國家統計局數據顯示，1月一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比增長(cháng)1.3%，2月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比增長(cháng)1.1%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房?jì)r(jià)回落明顯。

　　據悉，深圳在2月8號宣布建立二手房參考價(jià)機制，根據深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的數據顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網(wǎng)簽量減少近3500套。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，二手房參考價(jià)機制下，高價(jià)項目容易被監管，二手房炒作空間變小致市場(chǎng)降溫，二手房?jì)r(jià)趨于穩定。

　　多地核驗存量房源嚴懲炒作學(xué)區房 二手房市場(chǎng)或降溫

　　鏈家上海二手房源一夜下架兩萬(wàn)余套，各界對二手房的討論甚囂塵上。

　　據了解，此舉是源于去年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心曾出臺關(guān)于規范存量房房源核驗及信息發(fā)布的新規，新規要求要求自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，需先備案并提交房源核驗;對發(fā)布虛假房源、低價(jià)“釣魚(yú)”等違規行為將進(jìn)行懲處。

　　同樣引起關(guān)注的還有杭州的二手房市場(chǎng)。3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，通知指出，中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。緊接不久，杭州房管局在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序推進(jìn)會(huì )上指出，目前，中介機構共自查10萬(wàn)余套房源信息，已下架7890余套房源。

　　值得注意的是，3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)起“規范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規范、“學(xué)區房”不實(shí)宣傳、掛牌價(jià)格虛高等社會(huì )關(guān)注的問(wèn)題。14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和平臺企業(yè)響應倡議，現場(chǎng)簽署了承諾書(shū)，承諾在線(xiàn)上、線(xiàn)下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區房”進(jìn)行推介、宣傳;在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以“學(xué)區房”名義，誤導購房者。

　　3月23日，北京海淀房管局聯(lián)合區市場(chǎng)監管局對上地、萬(wàn)柳等區域房屋交易中介機構加大執法檢查力度，對涉嫌炒作“學(xué)區房”概念、借機哄抬房?jì)r(jià)、代理未經(jīng)房主書(shū)面授權委托房源等違規行為進(jìn)行調查取證。

　　業(yè)內人士指出，學(xué)區房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標，學(xué)區房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區的二手房?jì)r(jià)格也將不可避免地受到影響。

　　嚴躍進(jìn)也對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，二手房市場(chǎng)有時(shí)交易情況火爆，是由于背后學(xué)區房的推動(dòng)，再者來(lái)說(shuō)，二手房的居住性也不如新房，之所以去買(mǎi)二手房是在于其背后不錯的學(xué)區資源。甚至可以認為一些二手房就純粹成為炒作學(xué)區的產(chǎn)品，因此可以認為對學(xué)區房的管控，是會(huì )直接影響到二手房市場(chǎng)，即學(xué)區房市場(chǎng)降溫，二手房市場(chǎng)也會(huì )隨之降溫。

　　無(wú)論是中介平臺房源數量“驟然”下降，還是嚴懲炒作“學(xué)區房”，隨著(zhù)各地存量房源核驗工作的落實(shí)，嚴躍進(jìn)認為，對二手房市場(chǎng)來(lái)講，交易會(huì )更加清晰，虛高價(jià)格的二手房也更容易被監管，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)穩定。

　　深圳二手房參考價(jià)機制成效漸顯 其他城市或后續跟進(jìn)

　　深圳在2月8日宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新政)，深圳住建局表示，在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò )平臺發(fā)布。

　　深圳作為首個(gè)提出二手房參考價(jià)機制的城市，目前來(lái)看已初見(jiàn)成效，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望博弈氛圍濃厚。

　　根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布的數據統計，2月15日至21日當周深圳二手房網(wǎng)簽量為416套、2月22日至28日為834套，3月1日至7日為991套。據了解，新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在2500套左右，從這三周數據可以看出市場(chǎng)成交降溫明顯。再從各月簽總量來(lái)看，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5431套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數據，近乎腰斬。預計3月份全月二手房網(wǎng)簽量大致維持在4000套上下規模波動(dòng)。

　　深圳住建表示，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導市場(chǎng)理性交易，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期。

　　此外，成都緊隨深圳，在3月22日晚間，成都住建局發(fā)布通知稱(chēng)將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。

　　嚴躍進(jìn)對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，二手房參考價(jià)機制帶來(lái)兩個(gè)好處。第一是高價(jià)項目容易被監管，進(jìn)而利好市場(chǎng)的穩定。第二是高價(jià)項目掛牌炒作的可能性減少，使得房東炒房空間減少。他認為，后續預計大城市即一二線(xiàn)城市都會(huì )有所跟進(jìn)。

　　“二手房參考價(jià)機制下，二手房性?xún)r(jià)比較弱，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講還是有一定影響，至少市場(chǎng)會(huì )降溫，換句話(huà)說(shuō)，炒作空間變小對房?jì)r(jià)來(lái)講具有積極穩定的作用。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。(記者王晨曦)