售價(jià)八折七折甚至低至近五折，這不是換季服裝的清倉處理，而是3月份長(cháng)沙部分公寓樓盤(pán)的銷(xiāo)售現實(shí)。在沉重的去化壓力下，原來(lái)的價(jià)格發(fā)生明顯變化。

　　打響長(cháng)沙公寓市場(chǎng)“降價(jià)”第一槍的是新力鉑園公寓。3月10日，“湘江東岸，二環(huán)內，江景公寓，總價(jià)30萬(wàn)起，大開(kāi)發(fā)商放血價(jià)6888元/平……”這樣的推銷(xiāo)語(yǔ)出現在各個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀人的朋友圈、抖音號里，有的購房者甚至還能收到一對一的“溫馨提示”。

　　在成功購置該樓盤(pán)公寓的市民李波轉發(fā)的視頻中，當日上午，營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)被“搶占”，不少購房者手拿資料，緊張地排隊，等待銷(xiāo)售人員辦理手續。門(mén)外，路邊停放的汽車(chē)蜿蜒到了書(shū)院南路，長(cháng)達百米。咨詢(xún)要靠搶?zhuān)I(mǎi)房先排隊，買(mǎi)不買(mǎi)得到全憑運氣……他向記者連連感嘆售樓的瘋狂。

　　引發(fā)購房熱潮的是價(jià)格上的瘋狂折扣。單價(jià)6888元/平方米起的商業(yè)公寓，相當于在備案價(jià)基礎上打了個(gè)5折。據悉，該項目在3天時(shí)間里熱銷(xiāo)430套公寓。

　　隨后，長(cháng)沙高鐵新城的明昇壹城、濱江新城的保利天禧等項目迅速跟進(jìn)。占據極佳地理位置、擁有雙地鐵優(yōu)勢的上述項目公寓，原單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米上下，如今只要1萬(wàn)元出頭，單價(jià)直降約5000元/平方米。統計幾個(gè)降價(jià)的公寓樓盤(pán)戶(hù)型和銷(xiāo)售總價(jià)，基本上花上30多萬(wàn)元，就可以全款購置一套30-40平方米的商業(yè)公寓，有些還是帶精裝的。

　　3月22日，長(cháng)沙雨花區政府旁、長(cháng)株潭城際鐵路香樟路站一側的碧桂園“印象”公寓售樓處，一名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，雖然公寓沒(méi)有學(xué)位，但是由于價(jià)格從原來(lái)的1萬(wàn)元/平方米左右直接降低到了8000元/平方米，4天內銷(xiāo)售了400套。最忙的一天，賣(mài)到凌晨2點(diǎn)。目前只有幾套30多平方米的公寓能發(fā)售。

　　就在記者與其交談期間，該置業(yè)顧問(wèn)的微信不斷閃動(dòng)，提示又有兩套已經(jīng)成交。

　　據悉，這并非長(cháng)沙公寓第一次刮起降價(jià)風(fēng)。去年9月，長(cháng)沙恒大珺悅府將原售價(jià)12500元/平方米的精裝公寓，以7800元/平方米起的特價(jià)促銷(xiāo)，令市場(chǎng)刮目相看，僅3天時(shí)間成交約300套。萬(wàn)科金色夢(mèng)想30-58平方米的公寓，第二套半價(jià);南山梅溪一方公寓推出一口價(jià)特惠房源，最高優(yōu)惠5.2萬(wàn)元/套……

　　3月23日晚上，兩位長(cháng)沙房地產(chǎn)界人士透露，盡管長(cháng)沙這波公寓降價(jià)潮“洶涌”，但可能只是開(kāi)始。

　　“商業(yè)公寓雖然不限購不限貸，總價(jià)較低，但相對于住宅而言，公攤大、綠化率低、水電物業(yè)費高、土地使用年限短，而且大多無(wú)學(xué)位。這幾年賣(mài)得并不好。”長(cháng)沙一家房地產(chǎn)公司的負責人劉先生告知，尤為突出的是，商業(yè)公寓供需失衡，去化壓力較大。

　　湖南中原研究院數據顯示，截至今年2月底，長(cháng)沙市內五區商業(yè)公寓庫存量繼續突破歷史最高水平，多達418萬(wàn)平方米，去化周期增加至近30個(gè)月，成交價(jià)的數據卻不斷下滑?？硕饠祿@示，2019年長(cháng)沙公寓成交均價(jià)13111元/平方米，而2020年以來(lái)成交均價(jià)為11750元/平方米。

　　劉先生說(shuō)，長(cháng)沙這5年來(lái)，公寓房?jì)r(jià)經(jīng)歷的大起大落與限購也有關(guān)聯(lián)。

　　2017年3月，長(cháng)沙市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對于全市城區及長(cháng)沙縣(限長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區、星沙區域)進(jìn)行限購。6個(gè)月后，長(cháng)沙市再度政策加碼，在長(cháng)沙本市購買(mǎi)的商品住房(含二手住房)上市交易時(shí)間由原來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)滿(mǎn)2年后調整為3年后，將非本市戶(hù)籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月，限購區域擴大到長(cháng)沙全市行政區域(暫不含瀏陽(yáng)市、寧鄉市)范圍內。由此，一度上漲的住宅房?jì)r(jià)得到抑制。

　　住宅限購，因為溢出性投資需求的涌入，公寓開(kāi)始吃香。

　　從2017年開(kāi)始，憑借“不限購”優(yōu)勢的長(cháng)沙公寓市場(chǎng)迎來(lái)一波銷(xiāo)售熱潮。數據顯示，2017年公寓年成交量達97萬(wàn)平方米，首次出現供不應求的現象，價(jià)格每平方米破萬(wàn)元。受到市場(chǎng)量?jì)r(jià)均好的刺激，2018年公寓供應量暴漲至160萬(wàn)平方米，公寓市場(chǎng)呈現井噴式供應，成交量也達到近年之最，為120多萬(wàn)平方米。

　　如今，卻因為供過(guò)于求，走到了不得不轉變的時(shí)刻，降價(jià)成為趨勢。

　　在某央企房地產(chǎn)公司供職的趙先生表示，與其他一線(xiàn)城市相比，長(cháng)沙的項目商住比為3∶7，甚至更高，即便相對于其他中部地區省會(huì )城市，也超出不少。此外，之前長(cháng)沙還出現過(guò)同一項目或同一區域內的公寓價(jià)格高于住宅價(jià)格的情況，這明顯不符合市場(chǎng)規律。

　　他認為，在去化壓力巨大的長(cháng)沙，面臨市場(chǎng)競爭紅海，一些開(kāi)發(fā)商項目采取以?xún)r(jià)換量也是必然。（中青報·中青網(wǎng)記者 洪克非 來(lái)源：中國青年報）