2020年廣東省住宅法拍房掛拍25878套，其中廣州掛拍4026套，全省最多。廣州有27.12%的法拍房成交價(jià)高于評估價(jià)，九折以上成交的占比將近一半，成交價(jià)格在200萬(wàn)元以下的占比最多。日前，在“2020年廣東省住宅法拍房研究報告發(fā)布會(huì )”上，小鷹科技攜手大灣區資管協(xié)會(huì )發(fā)布了廣東省住宅法拍房研究報告。數據顯示，盡管去年掛拍數和成交數同比均出現下滑，但廣州法拍房市場(chǎng)競爭在加劇，成交率提升的同時(shí)，法拍房成交價(jià)跟正常市場(chǎng)價(jià)的差距正逐步縮小，法拍房交易流動(dòng)性及變現能力同比也出現上升趨勢。

　　法拍房市場(chǎng)競爭加劇 成交均價(jià)上漲11.4%

　　2020年廣州市住宅法拍房研究報告的數據顯示，2020年廣州市住宅法拍房成交總金額為46億元，同比2019年的58億元，減少約12億元，下降了21%，主要原因是同比成交套數的大幅減少。

　　2020年廣州市住宅法拍房成交總套數1418套，比2019年減少了490套。而掛拍總數為4026套，比2019年減少了1669套，下降29.3%;而從成交率來(lái)看，2020年廣州市住宅法拍房的成交率為36%，與2019的34%相比，上升了2%。每一套成交的住宅平均5.47人參與報名搶購，相比2019年的4.15人競爭更為激烈。

　　從成交均價(jià)來(lái)看， 2020年廣州市住宅法拍房成交均價(jià)24686元/平方米，同比2019年22162元/平方米，上漲11.4%。對比成交價(jià)和評估價(jià)可以看到，2020年廣州市住宅法拍房成交折扣率為85%，超過(guò)2019年78%的折扣率。廣州市住宅法拍房成交價(jià)跟正常市場(chǎng)價(jià)的差距正在逐步縮小，特別是核心區域的天河區，成交均價(jià)與評估均價(jià)只有7%的差價(jià)。

　　天河南沙黃埔成交較熱

　　天河成交均價(jià)漲幅明顯

　　從廣州各區的成交數據來(lái)看，天河、南沙、黃埔的法拍房熱度最高。2020年，番禺區、天河區、白云區分別以1362人、1349人、1039人的住宅法拍房報名總人數位居廣州市前三。

　　可以看到，2020年廣州市住宅法拍房成交率前三分別為黃埔區52%，天河區45%，番禺區43%。按參與人數比值來(lái)核算的成交熱度值看，2020年廣州市住宅法拍房成交熱度值前三分別為天河區7.98，南沙區6.88，黃埔區6.57。其中，南沙和黃埔的火熱離不開(kāi)這兩個(gè)區域寬松的購房政策，大批外市購買(mǎi)者乘機入場(chǎng)。

　　值得關(guān)注的是，天河區法拍房的成交均價(jià)上漲也是最明顯的，這與去年廣州樓市的整體走向相同。

　　200萬(wàn)元以下成交

　　為法拍房主流

　　根據成交折扣比例，2020年廣州市有27.12%的法拍房成交價(jià)高于評估價(jià)，折扣低于九折成交的占比將近一半，為48.37%;低于八折成交占比為76.14%。成交價(jià)格在200萬(wàn)以下的占一半以上，為712套，成為廣州主流的單套房產(chǎn)價(jià)格區間值。

　　去年，廣州法拍房成交價(jià)最高的房產(chǎn)位于珠江新城的廣粵尊府，成交價(jià)達3928.43萬(wàn)元，成交最高的十套房產(chǎn)成交價(jià)均超過(guò)2000萬(wàn)元，競爭最激烈的則是位于光大花園的一套房產(chǎn)，有50多人參與競拍，最終以5632410元成交。駿景花園的一套房產(chǎn)引來(lái)超過(guò)7.5萬(wàn)人圍觀(guān)，成為最受關(guān)注的法拍房。

　　趨勢：將有更多剛需客購買(mǎi)法拍房

　　小鷹科技創(chuàng )始人陳杰峰表示，法拍房市場(chǎng)出現競爭加劇的主要原因在于：一是銀行等金融行業(yè)不良資產(chǎn)規模日漸擴大;二是最高院規范了網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)，互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺快速發(fā)展，實(shí)現了拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )化，高效化。據悉，廣東省高院近年全面落實(shí)“不動(dòng)產(chǎn)清場(chǎng)交付”，司法環(huán)境健全。隨著(zhù)司法環(huán)境健全，法院執行力度加強，法院包清場(chǎng)交吉的情況將越來(lái)越多，對購房者將更有保障。

　　對于法拍房未來(lái)發(fā)展的趨勢，陳杰峰表示，隨著(zhù)VR技術(shù)的發(fā)展，VR看房將提高看房效率，大大解決法拍房看房難的問(wèn)題。另外，通過(guò)拍賣(mài)平臺的流量整合，將會(huì )有一手二手房等非不良資產(chǎn)的房源進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)，競價(jià)交易會(huì )被部分開(kāi)發(fā)商及業(yè)主作為出售房源的形式。法拍房成交價(jià)將越發(fā)接近市場(chǎng)價(jià)，價(jià)格差投機屬性將減弱，未來(lái)將有更多剛需購房客購買(mǎi)法拍房。

　　提醒：注意法拍房隱性費用和風(fēng)險

　　因為價(jià)格方面的一些優(yōu)勢，法拍房近年來(lái)頗受到一些購房者的青睞，不過(guò)，業(yè)內人士提醒，購買(mǎi)法拍房一定要注意一些隱性的費用和風(fēng)險。

　　近期，上海、杭州等城市紛紛將法拍房納入限購范圍，而在廣州，法拍房早已納入限購范圍。參與司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，須符合住房限購政策。同時(shí)，需要注意的是，大部分省市的法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是要求競買(mǎi)人全額一次性付清的?，F在，也有一些城市開(kāi)始試點(diǎn)，允許競買(mǎi)人在購買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款。所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢(xún)負責拍賣(mài)的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

　　小鷹好房的有關(guān)人士表示，購買(mǎi)法拍房涉及盡調看樣，稅費測算，繳納保證金，貸款擔保，獲取法院過(guò)戶(hù)文件，繳稅過(guò)戶(hù)，清場(chǎng)交吉，水電煤更名等一系列環(huán)節。每個(gè)環(huán)節都有可能產(chǎn)生費用或者風(fēng)險，切勿馬虎對待，參拍之前應該向專(zhuān)業(yè)人士或者專(zhuān)業(yè)助拍機構咨詢(xún)了解，規避風(fēng)險。