近來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面政策不斷，嚴查經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)、嚴查首付資金來(lái)源、嚴控地產(chǎn)金融泡沫……一系列組合拳調控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。對于購房者來(lái)說(shuō)，當前金融政策環(huán)境客觀(guān)上使得申請貸款的操作難度變大，細節變多，想順利完成“購房大計”，準備工作還需更到位。
貸款政策：
利率漲放款緩
雖然5年期以上LPR連續保持11個(gè)月沒(méi)變化。然而，具體到房貸利率上，市場(chǎng)表現又有不同。據了解，近期廣州地區的房貸利率有所上調。目前，廣州地區的主流首套房貸利率大約為5.2%，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調之前，以首套房為例，廣州地區的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%。這也意味著(zhù)，一套300萬(wàn)元的房產(chǎn)，若首付三成、30年期以等額本息方式還款，每個(gè)月的還款額將增加300元~500元。
另外，買(mǎi)家普遍感覺(jué)到放款時(shí)間有所延長(cháng)。“我是去年11月買(mǎi)的房，直到今年2月底才放款。”剛購入天河北學(xué)區房的張小姐告訴記者。記者走訪(fǎng)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，大多數銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢。“普遍都是兩三個(gè)月以上，而且放款時(shí)間不能承諾。”
首付政策：
嚴查資金來(lái)源
首付方面的調控也在加碼，自3月17日起，廣州市實(shí)施首付款審查新政，申請按揭時(shí)需同時(shí)提供首付款賬戶(hù)的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來(lái)源于轉賬，還需證明轉賬者與購房者之間為直系親屬且同時(shí)需提供自有資金證明。
此外，對于購房前一年申請過(guò)消費貸、經(jīng)營(yíng)貸的購房者，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對此類(lèi)客戶(hù)的按揭申請將不予批準。
“監管之嚴，前所未有。”對于目前嚴查首付資金來(lái)源，資深按揭專(zhuān)家鄭大源如是評價(jià)。
市場(chǎng)影響：
樓市 “小陽(yáng)春”前高后低
每年的三四月，都被地產(chǎn)行業(yè)稱(chēng)為“小陽(yáng)春”。然而，當“小陽(yáng)春”遭遇資金面上的“嚴監管”，市場(chǎng)會(huì )發(fā)生怎樣的變化?根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監控陽(yáng)光家緣數據顯示，上周(3月15日~3月21日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交2825套，環(huán)比增加123套。二月至今，廣州新房周成交套數已經(jīng)連續7周低于3千套。從成交結構上看，外圍五郊區是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%，而中心六區則環(huán)比下降了12.46%。
“從目前來(lái)看，今年的小陽(yáng)春很有可能呈現‘前高后低’的格局。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份，但收緊的金融政策會(huì )逐漸傳導到市場(chǎng)，影響“小陽(yáng)春”后期的表現。“受影響比較大的是‘賣(mài)一買(mǎi)一’的改善型買(mǎi)家。”
至于一手房成交結構，黃韜表示，目前廣州中心城區的價(jià)格決定了主要的購買(mǎi)者是改善型買(mǎi)家。而外圍區域以剛需買(mǎi)家為主，他們在目前的政策情況下受影響相對小。
置業(yè)建議：
消費貸經(jīng)營(yíng)貸提前還清
房貸政策的一系列變化，對于正有購房計劃的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，需要特別注意什么呢?資深按揭專(zhuān)家鄭大源表示，放款周期長(cháng)以及嚴查首付資金，確實(shí)關(guān)系到置業(yè)成敗，需要特別注意細節。在實(shí)際操作層面上，鄭大源給出了三點(diǎn)建議。
首先，目前政策多變，如果有置業(yè)計劃，建議從買(mǎi)房資格、貸款資格、首付比例、放款時(shí)間等各方面做好計劃，必要時(shí)請專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助準備好全套資料;
其次，對于資金管理一定要慎重，備足充分的資金，不要墊資過(guò)橋。申請的各種經(jīng)營(yíng)貸、消費貸、信用貸在購房之前最好都還清，以免申請按揭時(shí)資質(zhì)不過(guò)關(guān);
最后，對于二手房交易，尤其是“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善需求，賣(mài)家和買(mǎi)家要積極溝通做好規劃，達成協(xié)議之后盡快操作，避免因為政策變化導致下一步置業(yè)計劃踏空。
