想買(mǎi)房，但沒(méi)有購房資格，怎么辦?花點(diǎn)小錢(qián)，就有中介提供落戶(hù)、代繳社保、尋人結婚等服務(wù)。中介機構“明碼標價(jià)”，“定向爆破”，各種招數層出不窮，有的甚至違背社會(huì )道德底線(xiàn)。

　　戶(hù)口、社保、婚姻……都可“鉆空子”

　　——交錢(qián)落戶(hù)規避限購。為應對外地來(lái)渝“炒房熱”，重慶市現行樓市調控政策規定在渝無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”個(gè)人，購房不得貸款，并需繳納0.5%的房產(chǎn)稅。

　　來(lái)自山西的王先生，手上只有20多萬(wàn)元，但想在重慶置業(yè)。2020年10月，他看中了重慶一套總價(jià)110萬(wàn)元的新房。作為“三無(wú)”個(gè)人，購房不僅需要支付全款110萬(wàn)元，每年還需繳納5000多元房產(chǎn)稅。在表達了“手頭不寬裕”的信息后，銷(xiāo)售人員立刻引薦了可以為其“排憂(yōu)解難”的中介人員，告訴他“放心買(mǎi)”。

　　王先生告訴記者，他交給中介1萬(wàn)元后，就在位于九龍坡區的一棟寫(xiě)字樓里成功辦理了重慶“集體戶(hù)口”。憑借這個(gè)戶(hù)口證明，他順利地在銀行辦理了房貸，并免繳了房產(chǎn)稅。

　　——代繳社保養“房票”。設置社保繳納年限，已成為限購政策的標配。尤其是在落戶(hù)較難的一線(xiàn)城市，繳納社保是獲取“房票”的重要方式。

　　2020年4月，韓先生離開(kāi)上海到杭州工作，但他的社保仍在上海繳納。“上海對非戶(hù)籍家庭購房的要求是社保必須連續繳納滿(mǎn)5年，我不能因為換了工作而失去在上海購房的機會(huì )。所以我入職杭州的公司時(shí)，跟人力資源部門(mén)談的第一個(gè)條件就是社保一定要在上海繳。”

　　——“假離婚”“假結婚”破解限購限貸。樓市限購、限貸政策實(shí)施后，在重點(diǎn)限購城市，家庭購買(mǎi)第二套住房普遍需要支付七成首付，且貸款利率需上浮。為了獲取購房資格、首付比例、貸款利率等方面優(yōu)惠，一些夫妻通過(guò)“假離婚”方式，將夫妻房產(chǎn)轉移給一方，另一方購置房產(chǎn)后再復婚。

　　隨著(zhù)重點(diǎn)城市購房資格限制越來(lái)越嚴，一些外地人為了獲取購房資格打起了“假結婚”的主意。來(lái)自蘇州的魏女士，為了在深圳買(mǎi)房，經(jīng)中介介紹，2020年上半年與在深圳有購房資格的一名男子結婚，買(mǎi)完房后，馬上離婚，婚姻關(guān)系僅維持了約一個(gè)月。她告訴記者，中介報的“假結婚”收費標準是“單簽(對方只在辦理婚姻關(guān)系時(shí)簽字)3萬(wàn)元，雙簽(對方在辦理婚姻關(guān)系和銀行貸款時(shí)都簽字)5萬(wàn)元。”

　　戶(hù)口、社保、婚姻……幾乎跟購房資格相關(guān)的每一個(gè)環(huán)節，都曾經(jīng)存在或者目前仍然存在違規操作的漏洞。巨大的套利空間，催生出種種“鉆空子”亂象，消解著(zhù)樓市調控政策的效力。在利益驅使下，中介服務(wù)越來(lái)越“多元化”。各地政府只好“見(jiàn)招拆招”，不斷升級樓市調控措施。

　　各地“打補丁”強化限購政策落實(shí)

　　近期，深圳、上海、杭州、廣州等地都在不斷通過(guò)“打補丁”的方式強化限購政策落實(shí)。2020年7月，深圳發(fā)布調控新規，將購房門(mén)檻從“落戶(hù)”提升為“落戶(hù)+三年社保”。上海等城市已明確，任何一方自夫妻離異之日起3年內購房，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。為了封堵“假結婚”亂象多發(fā)，今年年初，深圳出臺政策，規定夫妻買(mǎi)房只能登記在具有購房資格者名下。并且，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買(mǎi)商品房。

　　據中原地產(chǎn)統計，2021年以來(lái)，各地出臺樓市調控政策已經(jīng)超過(guò)百次，政策不斷加碼抑制樓市過(guò)熱。

　　“密集出臺的種種措施彰顯了政府落實(shí)‘房住不炒’的堅定決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，房地產(chǎn)調控尤其是抑制炒房的制度和機制越來(lái)越嚴密。在投資產(chǎn)品有限、地區經(jīng)濟發(fā)展不平衡以及大城市住房問(wèn)題突出的背景下，各地必須堅持“房住不炒”的定位，鞏固調控成果，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。