3月22日晚上6點(diǎn)半，成都出臺房產(chǎn)新政。成都市住建局網(wǎng)站公布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，對法拍房、二手房、新房熱門(mén)樓盤(pán)、土地供應等方面都做出了相關(guān)調控。

　　此輪新政發(fā)布一天后，成都樓市反應如何?記者對關(guān)注度較高的幾個(gè)重磅信息進(jìn)行了跟進(jìn)。

　　關(guān)鍵詞

　　貸款

　　住宅認房認貸

　　銀行細則暫未發(fā)布

　　此次新政的一大重磅信息來(lái)自于差別化房貸政策。記者昨日從成都多家銀行了解到，目前具體的執行細則還未出臺。工商銀行方面表示，由于此前的積壓貸款較多，成都的執行時(shí)間暫沒(méi)確定。

　　■業(yè)內人士指出

　　新政能夠有效降杠桿。從貸款新政來(lái)看，當下的調控力度依然較大，有三部分需要注意：

　　首先，對于已有貸款記錄的購房者而言，即便還清貸款、賣(mài)掉房子，記錄依然存在，因此，這類(lèi)購房者購買(mǎi)普通住房的最低首付比例為40%，購買(mǎi)非普通住房的最低首付比例為50%;

　　其次，如果有一套住房且該套住房有貸款的話(huà)，貸款首付是按照此前的比例來(lái)算，也就是在天府新區和高新南區需要首付7成，在中心城區(青白江除外)需要首付6成;

　　最后，則是關(guān)于普通住房和非普通住房的界定方面，成都官方此前發(fā)布的消息指出，普通住房按規定需要同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：1、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以下(含144);3、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均價(jià)格1.4倍以下。

　　關(guān)鍵詞

　　二手房

　　中介抓緊時(shí)間處理貸款面簽

　　在深圳、上海之后，成都的二手房也進(jìn)入了調控期。新政落地，但二手房指導價(jià)以及銀行貸款細則還沒(méi)具體執行，許多中介當下最直接的反應就是：“抓緊面簽!”

　　記者了解到，有二手房中介正在加快處理存量單，抓緊時(shí)間面簽，以保證客戶(hù)在房貸首付不受影響的情況下買(mǎi)下已經(jīng)簽約的房源。記者在貝殼APP上看到，目前成都仍有近13萬(wàn)套二手房房源，并沒(méi)有出現房源集中下架的情況。與此同時(shí)，由于二手房指導價(jià)目前并未落地，現在的二手房成交價(jià)格暫未受到新政影響。

　　■貝殼研究院表示

　　“二手房限價(jià)政策的出臺，對限制房?jì)r(jià)過(guò)高的房源掛牌，向前期業(yè)主‘抱團漲價(jià)’的現象打了一記重拳;而購房者對市場(chǎng)走勢不明朗，預計將快速進(jìn)入觀(guān)望期。目前二手房成交參考價(jià)暫未公布，區域間的差異性有待觀(guān)察。”

　　關(guān)鍵詞

　　法拍房

　　列入限購名單，多套房源下架

　　根據此次發(fā)布的新政，同上海、杭州等城市一樣，成都也將法拍房列入了限購名單。記者昨日在阿里拍賣(mài)上看到，成都的多套住宅標的都撤拍了，等待重新更改拍賣(mài)公告。

　　■業(yè)內人士分析

　　“限購之前成都法拍房成交價(jià)比二手房溢價(jià)10%-30%，限購之后我們估計成都法拍住宅成交價(jià)相比二手房?jì)r(jià)會(huì )有折價(jià)，至于折價(jià)多少還不好預判，未來(lái)兩三個(gè)月的法拍成交價(jià)會(huì )趨于穩定，就可以看到平均的折價(jià)情況?？梢灶A判的是，限購后，法拍房相比二手房的溢價(jià)是不可能有了。優(yōu)質(zhì)房源折價(jià)幅度不會(huì )很大，無(wú)學(xué)區老破小可能折價(jià)幅度會(huì )很大，適合剛需上車(chē)。”

　　關(guān)鍵詞

　　土地供應

　　中心城區土地

　　將集中供應

　　房企面臨考驗

　　前段時(shí)間多個(gè)城市將執行土地集中供應的消息傳出后，22日成都出臺的房產(chǎn)政策也證實(shí)了成都未來(lái)土地市場(chǎng)的走勢。針對這一現象，有開(kāi)發(fā)商表示，這對企業(yè)的資金是一大考驗。但目前土地集中供應的細則并未公開(kāi)，具體還需要等待細則。

　　■貝殼研究院認為

　　此次成都發(fā)布最新調控政策是經(jīng)過(guò)多方實(shí)地調研和論證，從土地市場(chǎng)、商品住宅銷(xiāo)售以及住宅保障和市場(chǎng)監管各方面共同發(fā)力，從市場(chǎng)供需矛盾問(wèn)題入手，提高土地供應量的同時(shí)調整供地策略，采用集中供地方案、實(shí)行限競房政策、并限制“踩線(xiàn)”房企取地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。此舉將在一定程度限制房企在成都市場(chǎng)的土地儲備，但同時(shí)亦將有效降低土地市場(chǎng)熱度。另外，進(jìn)一步將登記購房人數超過(guò)準售房源數3倍的商品住宅限售年限提高到5年，此舉意味著(zhù)未來(lái)針對熱點(diǎn)樓盤(pán)將進(jìn)行嚴格管理，并出臺差別化調控政策，確保樓市穩定發(fā)展。

　　本次調控政策出臺，將有利于促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效平穩健康發(fā)展，在“房住不炒”的指導下持續保持成都生活成本競爭力，對建設高品質(zhì)生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感將起到積極的推動(dòng)作用。（成都商報-紅星新聞?dòng)浾?陳齊美）