記者從陜西省西安市住建局獲悉，4月1日起，西安商品房預售資金將全部直接存入專(zhuān)用監管賬戶(hù)進(jìn)行監管，開(kāi)發(fā)商不得直接收取或另設賬戶(hù)收存購房人的購房款。

　　西安市住建局相關(guān)工作人員介紹，由西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預售資金監督管理辦法》目前正式對外發(fā)布，并將于4月1日起施行，有效期為5年。

　　辦法所稱(chēng)商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))取得《商品房預售許可證》預售商品房時(shí)，購房人按照合同約定支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的購房款，包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款。

　　商品房預售資金監管遵循政府主導、多方參與、專(zhuān)款專(zhuān)用、封閉管理的原則。預售資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)存儲，優(yōu)先用于商品房開(kāi)發(fā)項目所需的建設施工進(jìn)度款、設備材料款、繳納法定稅費等與本工程相關(guān)的費用。

　　辦法明確，商品房預售資金應全部直接存入專(zhuān)用監管賬戶(hù)進(jìn)行監管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶(hù)收存購房人的購房款。商品房預售資金實(shí)行全額、全程監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實(shí)施重點(diǎn)監管。

　　監管賬戶(hù)一經(jīng)設立，原則上不允許變更。如確需變更，應由項目轄區住房建設行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、開(kāi)發(fā)企業(yè)、監管銀行三方協(xié)商同意后解除原監管協(xié)議，同時(shí)按要求重新簽訂監管協(xié)議，將原資金賬戶(hù)中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶(hù)，并報西安市住房建設行政主管部門(mén)備案。

　　虛假資料獲取商品房預售資金將嚴查

　　辦法中明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定收取、支出、使用商品房預售資金，要求貸款銀行將購房貸款劃轉至監管賬戶(hù)以外的賬戶(hù)，用監管賬戶(hù)歸集其他性質(zhì)的資金，提供虛假資料以獲取商品房預售資金，或存在其他違規行為的，由項目轄區住房建設行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區管委會(huì )依法依規查處。

　　監管銀行違反規定或未按照商品房預售資金監管協(xié)議約定，擅自收存、維護以開(kāi)發(fā)企業(yè)名義轉入的資金，未按規定監控、反饋購房貸款入賬情況，擅自撥付資金，或存在其他違規行為的，依法承擔相應法律責任;西安市住房建設行政主管部門(mén)可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

　　購房貸款發(fā)放銀行未按規定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉至監管賬戶(hù)的，依法承擔相應法律責任;市住房建設行政主管部門(mén)可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

　　對存在違規行為的監管銀行、貸款發(fā)放銀行，住房公積金管理部門(mén)可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系，住房建設行政主管部門(mén)可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系，并通報金融主管部門(mén)依法查處。

　　各區縣住房建設行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)區管委會(huì )工作人員在資金監管工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法進(jìn)行處理。

　　工程監理機構提供虛假工程施工進(jìn)度資料的，除由住房建設行政主管部門(mén)依法依規處理外，還應依法承擔其他法律責任。(總臺央視記者 常青 耿曉斌)