3月22日，成都市住建局網(wǎng)站發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，《通知》提出的多項措施都顯示出樓市調控的“嚴厲”。

　　而在最近，全國多個(gè)城市的樓市刮起一陣“嚴查風(fēng)”，特別是嚴打經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等資金違規進(jìn)入樓市。無(wú)論是金融機構、中介機構都在行動(dòng)，購房者的心態(tài)也發(fā)生變化。

　　二手住房成交參考價(jià)格效果立竿見(jiàn)影

　　根據《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，記者梳理了以下重點(diǎn)：

　　1.登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長(cháng)到5年。

　　2.依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

　　3.建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。

　　4.銀行業(yè)金融機構要嚴格落實(shí)房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個(gè)人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個(gè)人信息的真實(shí)性，切實(shí)防范消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、網(wǎng)絡(luò )平臺、自媒體及個(gè)人等各類(lèi)市場(chǎng)主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買(mǎi)房、哄抬房?jì)r(jià)、捂盤(pán)惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

　　今年年初，上海樓市調控組合拳相繼落地，也開(kāi)始將法拍房納入限購。而在深圳，二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制退出后，市場(chǎng)效果立竿見(jiàn)影。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新公布的數據顯示，上周(3月15日至21日)深圳二手房網(wǎng)簽1026套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比上升3.8%。從連續4周的網(wǎng)簽量來(lái)看，低位橫盤(pán)的走勢非常明顯。通過(guò)對比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。

　　貝殼研究院認為，目前深圳樓市呈現出“成交議價(jià)空間擴大、東部市場(chǎng)占比增加、剛需房源占比增加、小戶(hù)型占比增加、貸款購房比下降、房源成交延長(cháng)”等特點(diǎn)。貝殼研究院數據顯示，3月份深圳二手房成交套均總價(jià)約532萬(wàn)元，相比前三個(gè)月有明顯的下降。同時(shí)，二手房成交的議價(jià)率擴大至3個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)率為近一年的最高，業(yè)主的心態(tài)出現松動(dòng)。與此同時(shí)，3月份購房需要申請住房貸款的比例為73%，為近一年來(lái)的最低值。也就是說(shuō)，在一系列調控政策的影響下，全款購房的比例在上升。

　　有市場(chǎng)人士認為，一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的樓市調控“嚴”字當頭，一些影響力大的措施也會(huì )互相借鑒。

　　樓市調控“嚴”字當頭

　　另?yè)襟w公開(kāi)報道，人民銀行杭州中支、浙江銀保監局、浙江省住建廳2月末已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強住房信貸審慎管理的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求浙江各金融機構對2020年以來(lái)發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、消費類(lèi)和經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款以及“凍資”等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。對于按揭貸款首付資金，《通知》要求，嚴格審核首付款資金來(lái)源和償債能力。各金融機構要強化首付款資金真實(shí)性審核，嚴格審查購房首付資金來(lái)源。嚴格執行收入認定標準和月供收入比要求，多渠道核實(shí)借款人真實(shí)收入水平，審慎評估借款人還款能力，加強對借款人全口徑償債能力的審查及跟蹤，防止通過(guò)假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

　　對于經(jīng)營(yíng)貸、消費貸，《通知》要求，各金融機構嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費貸款，嚴禁資金通過(guò)流動(dòng)資金貸款、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款、項目貸款和影子銀行業(yè)務(wù)等違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。要加強客戶(hù)資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶(hù)獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。關(guān)注第一還款來(lái)源，必要時(shí)要求借款人提供納稅信息，不得簡(jiǎn)單以抵押物估值代替借款人收入審查。審慎向近期申請過(guò)個(gè)人住房按揭貸款或購買(mǎi)住房的客戶(hù)發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。審慎開(kāi)展第三方合作貸款業(yè)務(wù)，如審核發(fā)現為借款人違規獲得經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過(guò)橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的房地產(chǎn)中介機構，應立即終止業(yè)務(wù)合作，并及時(shí)上報相關(guān)線(xiàn)索。

　　近一個(gè)月以來(lái)，北京、上海、廣東、深圳等地監管部門(mén)集體出擊，嚴查涉房資金來(lái)源，加強個(gè)人信貸管理，并明確提出嚴防消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規流入樓市，還公布了一些具體案例。除此之外，一些行業(yè)機構也開(kāi)始“嚴查”。

　　近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機構自查自糾并嚴禁參與經(jīng)營(yíng)貸的鄭重提示》，要求各房地產(chǎn)中介機構、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規及要求為底線(xiàn)，堅守職業(yè)道德，自覺(jué)抵制違法違規行為，提示消費者切勿利用經(jīng)營(yíng)貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。并嚴格遵守有關(guān)規定，嚴禁為消費者在成立企業(yè)、經(jīng)營(yíng)貸咨詢(xún)等任何環(huán)節提供便利或信息。各房地產(chǎn)中介機構須開(kāi)展自查自糾工作，嚴格內部相應業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現象并及時(shí)糾正相關(guān)涉及違法違規行為。凡在消費者投訴或市場(chǎng)檢查過(guò)程中，發(fā)現存在協(xié)助消費者為經(jīng)營(yíng)貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供便利的，即依據《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規范》等規定進(jìn)行自律懲戒，嚴重者根據《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單。

　　“這次力度真的很大，最近審批會(huì )比以往更為嚴格，包括房產(chǎn)要求、資金去向等方面，完全沒(méi)有其他操作空間。”深圳一家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示，“不管是購買(mǎi)一手房還是二手房，銀行這邊的審查會(huì )比以往嚴厲，一些銀行已經(jīng)建立了大數據監測系統定期分析信貸資金流向。”

　　而近期，市場(chǎng)還傳出有中介機構緊急下架房源的消息。市場(chǎng)信息顯示，鏈家在上海下架了許多二手房源的信息。對此，記者向鏈家方面求證，鏈家表示上海市房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規范(試行)》?！对囆幸幏丁访鞔_，自2020年12月15日起，房產(chǎn)中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關(guān)規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續上架。