有買(mǎi)家反映放款越來(lái)越嚴

　　日前，在“房住不炒”基調下，各地監管機構在持續督促轄區內銀行加強貸款排查，特別是申請了經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等客戶(hù)，嚴防貸款違規挪用至樓市。廣州多家銀行也不例外，現階段正在積極嚴查購房首付來(lái)源，規定首付款必須確認為家庭自有資金。

　　不少半年內購房的客戶(hù)已經(jīng)接到銀行補交證明的通知，也有不少買(mǎi)家反映放款越來(lái)越嚴。

　　放貸更慢，籌資更難

　　“近期銀行放款是不是特別慢，我的房貸尾款至今還沒(méi)批下來(lái)，我們懷疑是不是中介不作為，”近期購入一套二手房的小王向羊城晚報記者咨詢(xún)。她說(shuō)最近煩得要命，因為她是找親戚周轉了一筆錢(qián)，但現在房貸下不來(lái)，自己沒(méi)錢(qián)還給親戚，不僅父母面子受損，自己心情和工作都受些影響。

　　小王的朋友方小姐入市相對晚一些，但方小姐近日就接到了中國工商銀行電話(huà)，要求她證明她已交齊的首付款的來(lái)源情況，并提供交首付款前半年的銀行資金流水清單。

　　在嚴查信用貸、經(jīng)營(yíng)貸和消費貸的現階段，買(mǎi)家林先生也遇到了資金問(wèn)題。他說(shuō)自己因看上名校學(xué)位，故近期打算購入二套房，但目前二套房190萬(wàn)元的首付款還差40萬(wàn)元，于是中介人員建議他申請信用貸70萬(wàn)元，先用信用貸提取40萬(wàn)元還清首套房貸款，后激活公積金貸款60萬(wàn)元，這樣便可籌集資金190萬(wàn)元(原有存款100萬(wàn)元+公積金貸款60萬(wàn)元+信用貸款30萬(wàn)元)。但是在嚴查的情況下，一旦信用貸款用以購房被銀監局和銀行查到，就意味著(zhù)得馬上清還70萬(wàn)元信用貸款，并影響林先生的征信記錄，以后要貸款難度將更大。眼下，林先生正重新考慮資金來(lái)源和購房問(wèn)題。

　　和他們的類(lèi)似遭遇，已是近期普遍現象，這可見(jiàn)監管部門(mén)這一輪對貸款違規現象嚴查的決心。至3月16日，廣東省銀保監局發(fā)文，稱(chēng)經(jīng)調查取證后，該局發(fā)現轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規流入樓市的資金為2.77億元，涉及920戶(hù)。其中，廣州地區銀行機構自查發(fā)現涉嫌違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額1.47億元，涉及305戶(hù)。對該結果，廣東銀保監局要求涉事銀行限期整改問(wèn)責。

　　廣州樓價(jià)穩步上升

　　此輪嚴查房貸，并非空穴來(lái)風(fēng)突然而動(dòng)。去年四季度至今，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升，樓價(jià)飆升、房子熱賣(mài)的現象并不少見(jiàn)。

　　專(zhuān)業(yè)機構中指院統計數據顯示，2020年廣州均價(jià)整體呈穩步上升趨勢，從1月份的30638元/平方米，升至12月份的33132元/平方米。更讓不少買(mǎi)家覺(jué)得焦慮的是，去年四季度以來(lái)廣州樓市迅速升溫。今年2月份以來(lái)，廣州中心區多個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，不僅開(kāi)盤(pán)價(jià)刷新了所在板塊的記錄，所推產(chǎn)品更是受到市場(chǎng)熱捧。二手房市場(chǎng)同樣熱度不減，廣州中原研究發(fā)展部統計數據顯示，今年2月份廣州二手房整體均價(jià)為31300元/平方米，連續第4個(gè)月站上3萬(wàn)元/平方米大關(guān)。部分熱門(mén)板塊如珠江新城、金融城等板塊內的不少房源，成交價(jià)也達到了歷史新高，如中?；ǔ菫?、嘉裕公館等盤(pán)最高成交價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元/平方米。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　調控有望降溫樓市

　　這樣的市場(chǎng)熱度，讓買(mǎi)家覺(jué)得糾結。監管部門(mén)此次嚴查房貸情況，是否能為樓市帶來(lái)新變化?

　　廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示，金融政策是影響樓市的一個(gè)因素，此次嚴查貸款對樓市過(guò)熱會(huì )有影響，但影響的大小，就和銀行相關(guān)的執行力度有很大關(guān)系。他建議，一方面需嚴查這種行為，另一方面也應研究信貸投放如何更加精準。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟研究專(zhuān)家鄧浩志認為，清查違規資金能使樓市降溫，但不改市場(chǎng)發(fā)展總體趨勢。過(guò)去幾年我們一直堅持“房住不炒”基本政策，自2017年到2020年初，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，房?jì)r(jià)也總體穩定?，F階段樓市升溫問(wèn)題的根本不在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而在貨幣環(huán)節。