中國貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)連續11個(gè)月“按兵不動(dòng)”，不過(guò)房貸利率卻繼續上行，出現與之背離的情形。

　　22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR已連續11個(gè)月未作調整。

　　同時(shí)，房貸利率出現走升跡象。3月份貝殼研究院監測的60城主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.62%，分別較上月提高2個(gè)、3個(gè)基點(diǎn);3月60城房貸平均放款周期為49天，較2月延長(cháng)3天。

　　另?yè)?60大數據研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2021年3月(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日)，中國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )認為，當前房貸利率與LPR之間出現背離。LPR保持不變，房貸利率上升，這是各地銀行執行房地產(chǎn)金融調控政策的結果。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地，3月一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市對于違規經(jīng)營(yíng)貸的排查更加嚴格，信貸環(huán)境趨緊。在此約束下，熱點(diǎn)城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長(cháng)。

　　許小樂(lè )認為，房地產(chǎn)金融調控相當于給房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行定向加息，房貸利率水平存在進(jìn)一步提高的可能。一方面，隨著(zhù)全球疫情緩和，各國經(jīng)濟恢復增長(cháng)的樂(lè )觀(guān)預期增強，無(wú)風(fēng)險利率水平出現上升趨勢，各類(lèi)金融資產(chǎn)定價(jià)利率存在上升壓力。另一方面，目前局部城市樓市熱度較高，在調控壓力下，銀行也將進(jìn)一步上調貸款利率，帶動(dòng)整體房貸利率繼續增長(cháng)。

　　許小樂(lè )指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入本輪上行周期的尾聲，市場(chǎng)向下拐點(diǎn)可能在二季度到來(lái)。