融360大數據研究院近日發(fā)布2021年3月份中國房貸市場(chǎng)報告，通過(guò)對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國重點(diǎn)城市的房貸利率整體水平進(jìn)一步上漲。2021年3月份(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)。
20城房貸利率平均水平環(huán)比上漲
融360大數據研究院2021年3月份(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日)監測的41個(gè)城市中，20個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中4個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上，惠州地區漲幅最大，首二套房貸款利率均環(huán)比上漲26個(gè)基點(diǎn);環(huán)比下降的城市中，蘇州地區降幅最大，首套房環(huán)比降幅為6個(gè)基點(diǎn)，二套房環(huán)比降幅為3個(gè)基點(diǎn)。
一線(xiàn)城市中，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率環(huán)比上漲6個(gè)基點(diǎn)。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開(kāi)始上漲利率，5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份制銀行的首套房貸利率甚至漲到5.25%或5.3%，二套房利率漲至5.45%。
北上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款卻在收緊。對此，融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京地區嚴查消費貸經(jīng)營(yíng)貸流入房市的舉措一波接著(zhù)一波，對發(fā)現的問(wèn)題貸款立刻要求客戶(hù)提前還款，上海和廣州地區也是如此。深圳地區在對經(jīng)營(yíng)貸貸后資金流向進(jìn)行嚴格追蹤的同時(shí)，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房?jì)r(jià)格發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價(jià)格發(fā)放所有的“涉房貸款”。
二線(xiàn)城市中，根據融360大數據研究院的監測數據，19個(gè)二線(xiàn)城市的房貸利率環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的首套房貸利率環(huán)比漲幅超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)。除了漲幅最高(26個(gè)基點(diǎn))的惠州外，廣東另一個(gè)城市中山，房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅也高達13個(gè)基點(diǎn)，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高;昆明和重慶地區的房貸利率環(huán)比漲幅也在5個(gè)基點(diǎn)以上。蘇州和濟南地區的房貸利率則有所下降。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)利率上漲背后，一方面是房地產(chǎn)貸款集中度管理新規，另一方面各地嚴管房地產(chǎn)炒作也是一個(gè)很重要的內容，都有可能帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，所以，商業(yè)銀行在執行上采取比較保守的貸款政策。
監管層嚴查信貸資金違規挪用
房地產(chǎn)貸款集中度管理新規已經(jīng)實(shí)施兩個(gè)半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續下發(fā)本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調了部分銀行的房貸集中度監管上限。
除集中度新規外，樓市較熱區域也已于1月下旬開(kāi)始陸續出臺新政收緊房貸。“滬十條”“莞六條”等從限購、提高轉讓成本、控制房貸額度等多個(gè)方面采取措施;上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍;深圳、無(wú)錫規范二手房交易秩序;東莞還將二套房首付比例由原來(lái)的四成提高至五成;幾乎所有地區都在嚴查消費貸和經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市，也有地區住建局要求房企嚴格核查資金來(lái)源。
李萬(wàn)賦認為，房貸收緊進(jìn)行時(shí)，額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點(diǎn)關(guān)鍵詞。隨著(zhù)樓市的調控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升。但同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸和房貸之間的利差也會(huì )進(jìn)一步擴大，監管層對銀行經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。
