近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦的2021中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測評成果正式發(fā)布。研究報告披露，500強房企2020年資產(chǎn)負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來(lái)首次下降。

　　2020年，500強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為829.89億元，同比增長(cháng)16.64%，增速較上年回落1.26個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)均值為178.81億元，同比增長(cháng)17.89%，增速較上年上升1.76個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)看，房企資產(chǎn)規模保持增長(cháng)態(tài)勢，總資產(chǎn)增速略收窄。但在企業(yè)層面，規模房企依舊占據優(yōu)勢位置，房企發(fā)展結構分化明顯。

　　對房地產(chǎn)的融資監管已經(jīng)進(jìn)入到了新階段，“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務(wù)之一。去年房企降杠桿初顯成效。長(cháng)期償債能力方面，500強房企2020年資產(chǎn)負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來(lái)首次下降;凈負債率均值為85.08%，較上年下降11.62個(gè)百分點(diǎn)，相比2019年也有大幅改善。

　　“2020年在監管要求下，房企開(kāi)始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負債水平不盡相同，龍頭房企信譽(yù)較好，積極推動(dòng)銷(xiāo)售回款，風(fēng)險管控能力較強，部分中小房企受融資渠道收緊、銷(xiāo)售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險有所積累，需警惕資金鏈風(fēng)險。”這位研究人員表示。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間收窄，投資態(tài)度趨于謹慎。近兩年來(lái)，500強房企營(yíng)業(yè)收入均值增速、營(yíng)業(yè)成本均值增速均處于下滑趨勢，營(yíng)業(yè)收入增速不及營(yíng)業(yè)成本增速。（來(lái)源：北京日報 | 記者 曹政）