3月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，今年2月，全國70個(gè)重點(diǎn)監測的大中城市中，新房、二手房?jì)r(jià)格上漲城市分別達56城和55城，數量較1月繼續擴張。隨著(zhù)學(xué)區房需求量上升，部分城市新建住宅供應稀缺，二手房成為一、二線(xiàn)城市交易主市場(chǎng)。值得關(guān)注的是，2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅首次占據城市榜單前四席。同期，開(kāi)發(fā)投資增速也創(chuàng )下2004年3月以來(lái)新高點(diǎn)。當前，活躍的市場(chǎng)表現已引發(fā)新一輪地產(chǎn)政策調控潮，業(yè)內認為，上半年房地產(chǎn)漲價(jià)仍將持續，但漲勢終將趨于平緩。

　　二手房成漲價(jià)主流

　　2月房?jì)r(jià)進(jìn)一步印證業(yè)內關(guān)于樓市“小陽(yáng)春”的猜想。經(jīng)初步測算，2月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%;31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%;35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從價(jià)格漲幅來(lái)看，2月新房?jì)r(jià)格漲幅繼續擴大。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，整體來(lái)看，2月受到多地政府“就地過(guò)年”號召以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，加之政策下的恐慌情緒蔓延，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度走高。

　　從具體城市來(lái)看，徐州成為此次房?jì)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，徐州近兩年樓市總體比較強勢，和蘇北市場(chǎng)大崛起有關(guān)，而這也要求其后續積極做好穩房?jì)r(jià)工作。

　　需要關(guān)注的是，作為樓市“風(fēng)向標”的二手房市場(chǎng)在2月集中釋放出回暖信號。其中，4個(gè)一線(xiàn)城市位列全國二手房?jì)r(jià)上漲前四席。經(jīng)初步測算，4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1%和0.9%。

　　“隨著(zhù)樓市發(fā)展，當下一、二線(xiàn)城市二手房成為主市場(chǎng)，二手房?jì)r(jià)格的變化相對更反映一二線(xiàn)城市真實(shí)情況，整體看，2021年樓市開(kāi)年小陽(yáng)春明顯出現了，房?jì)r(jià)上漲成為主流，特別是一線(xiàn)城市歷史首次出現了4個(gè)城市全部排序二手房上前四。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。

　　開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng )新高

　　前2月旺盛的市場(chǎng)需求也可從商品房銷(xiāo)售面積瞥見(jiàn)一二。據統計，今年前2月，商品房銷(xiāo)售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.05倍;比2019年1-2月增長(cháng)23.1%，兩年平均增長(cháng)11%。

　　由于銷(xiāo)售回升，行業(yè)資金出現明顯改善。前2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(cháng)51.2%，較2019年前2月增長(cháng)24.7%，兩年平均增長(cháng)11.7%。其中，國內貸款5201億元，增長(cháng)14.4%;利用外資10億元，下降14%;自籌資金8268億元，增長(cháng)34.2%;定金及預收款11002億元，增長(cháng)96.3%;個(gè)人按揭貸款4961億元，增長(cháng)63.7%。

　　市場(chǎng)表現活躍，企業(yè)開(kāi)發(fā)投資信心也得到較強提振。從統計局數據看出，前2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為38.3%，比2019年前2月增長(cháng)15.7%，兩年平均增長(cháng)7.6%。嚴躍進(jìn)指出，數據總體體現出“基數因素導致數據偏高、外部環(huán)境改善、后續數據運行將趨穩”的特點(diǎn)。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，今年前2月，全國房地產(chǎn)投資同比增速上升可觀(guān)，增速創(chuàng )2004年3月以來(lái)新高，主要是受到行業(yè)環(huán)境好轉，房企投資信心加強，新開(kāi)工及竣工增速明顯上升，帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)投資的上升。不過(guò)嚴躍進(jìn)也提醒，土地市場(chǎng)面臨諸多新變動(dòng)，尤其是“雙集中”供地政策或將倒逼房企到三四線(xiàn)尤其是百強縣等區域進(jìn)行拿地。

　　房地產(chǎn)調控井噴

　　“小陽(yáng)春”已至，全國調控政策呈現“井噴”之勢，這也是繼去年7、8月后新一輪政策調控。僅在開(kāi)年前兩個(gè)月，全國已密集出臺一輪房地產(chǎn)相關(guān)調控政策。據中原地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，截至2月底，各地與樓市相關(guān)的政策調控次數已達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)城市。

　　嚴躍進(jìn)指出，從后續市場(chǎng)的表現看，二手房的監管也應成為關(guān)鍵。近期，包括深圳、東莞、無(wú)錫、杭州等地都對二手房市場(chǎng)進(jìn)行了監管，尤其在價(jià)格公開(kāi)透明方面做出努力。后續也要防范房東和中介圍繞學(xué)區房進(jìn)行炒作。

　　張大偉提到，從整體趨勢來(lái)看，預計2021年上半年房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢依然持續，但越來(lái)越收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )繼續放緩。未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)走向的核心依然要看信貸，尤其是經(jīng)營(yíng)貸政策。