15日，國家統計局公布的數據顯示，2月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格領(lǐng)漲。業(yè)內專(zhuān)家分析認為，在嚴格的房地產(chǎn)調控政策下，當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩，但需警惕一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲對其他城市房?jì)r(jià)產(chǎn)生“蝴蝶效應”。

　　據國家統計局測算，2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

　　南開(kāi)大學(xué)濱海開(kāi)發(fā)研究院房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任周京奎說(shuō)，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格與二手房?jì)r(jià)格的波動(dòng)，與這兩類(lèi)市場(chǎng)各自供給規模與需求變化有直接關(guān)系。新房?jì)r(jià)格有“限價(jià)”，二手房?jì)r(jià)格“隨行就市”自由交易，兩類(lèi)市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲體現市場(chǎng)需求較為旺盛，改善性需求規模較大。

　　記者梳理數據發(fā)現，上海、北京、廣州和深圳二手房?jì)r(jià)格漲幅繼續領(lǐng)漲全國。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，今年1至2月份一線(xiàn)城市二手房交易呈現量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢。一方面，上海和深圳等地接連升級樓市調控政策，部分購房者擔憂(yōu)失去購房資格加快入市;另一方面，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)延續了去年底的翹尾行情，市場(chǎng)交易慣性加速。

　　數據顯示，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　周京奎說(shuō)，國家堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，對金融機構資金進(jìn)入住房市場(chǎng)有著(zhù)嚴格的控制，各地也出臺了嚴格的房地產(chǎn)調控政策，樓市投機需求得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩定。

　　“要觀(guān)察住宅銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)的持續變化，如果漲幅長(cháng)時(shí)間累加較多，則容易對購房者預期產(chǎn)生影響。”周京奎說(shuō)，一線(xiàn)城市的“風(fēng)向標”作用比較特殊，要警惕一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的“蝴蝶效應”波及全國。

　　為遏制一線(xiàn)城市樓市投資投機性需求上升的苗頭，多地密集出臺新的調控措施。如上海市3月3日發(fā)布“滬七條”，嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理，對居民按優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新房實(shí)施5年限售，堅決遏制房企非理性拿地、嚴防高溢價(jià)等，以穩定市場(chǎng)預期;深圳出臺官方二手房指導價(jià)格，嚴查虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jì)r(jià)、借機炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續呈現穩定態(tài)勢。從近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，部分房?jì)r(jià)炒作明顯的城市，購房政策調控均有加碼或“打補丁”;此外，由于今年春節倡導就地過(guò)年，返鄉置業(yè)潮不明顯。一系列因素的疊加作用，使二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)較為穩定。

　　從房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量變化來(lái)看，2021年2月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量有56個(gè)，比上個(gè)月多3個(gè);下跌的城市有12個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè);2個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為徐州的1.2%;最大降幅為安慶和瀘州的-0.4%。

　　中原地產(chǎn)分析認為，目前70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上漲數量再度步入高位。據該機構統計，2021年以來(lái)，各地出臺樓市調控政策已過(guò)百次，政策不斷加碼抑制樓市過(guò)熱。

　　根據國家統計局發(fā)布的2021年1至2月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，1至2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13986億元，同比增長(cháng)38.3%;比2019年1至2月份增長(cháng)15.7%。其中，住宅投資10387億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為74.27%。此外，1至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.0%;土地成交價(jià)款503億元，增長(cháng)14.3%。

　　專(zhuān)家表示，2021年，“房住不炒”再次出現在政府工作報告中，政策信號十分明確，未來(lái)各地房地產(chǎn)調控將更加趨向目標精準、措施有力，以實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。