火爆市場(chǎng)背后，也有難賣(mài)的二手房

　　沒(méi)有名校傍身的老破小，掛牌量過(guò)大的非熱門(mén)板塊，都在降價(jià)

　　春節過(guò)后，杭州的二手房市場(chǎng)似乎一下子就熱起來(lái)了，3月以來(lái)日均成交量超過(guò)300套。幾位最近在看二手房的朋友都很煩惱，每每看中了一套房，交了定金后房東又臨時(shí)加價(jià)；而一位中介經(jīng)紀人也感嘆：“最近的二手房行情太熱了，根本不用出去拓客，坐在店里生意都接不過(guò)來(lái)。”

　　看中介發(fā)布的朋友圈，到處是漲價(jià)的信息。事實(shí)真的如此嗎?錢(qián)報記者查詢(xún)數據后發(fā)現，春節后調低掛牌價(jià)的房源竟然多過(guò)調高價(jià)格的。那么在火爆的市場(chǎng)之下，究竟是哪些房源在降價(jià)，哪些二手房賣(mài)不出去?

　　杭州市中心一中介門(mén)店的店長(cháng)告訴記者，目前二手房市場(chǎng)分化嚴重，雖然有部分熱門(mén)板塊二手房?jì)r(jià)格在漲，但不少板塊的二手房量?jì)r(jià)都在下跌中。“現在房東降價(jià)急售的房源也不少，希望賣(mài)掉老房子后騰出房票去搖新房，因此不少房源有較大的議價(jià)空間；還有一些前期過(guò)度炒作的板塊，一些誠意賣(mài)房的房東，掛牌價(jià)也主動(dòng)降回合理價(jià)格區間。”

　　沒(méi)有名校傍身的老破小

　　不漲反跌

　　一名主打學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)紀人小張告訴記者，去年以來(lái)，除了那些名校學(xué)區房，其余大部分“老破小”都很難賣(mài)。

　　小張舉了一個(gè)身邊的例子。2018年底，他一個(gè)朋友買(mǎi)了一套慶豐新村的房源，面積47m2，總價(jià)192萬(wàn)元。今年年初，這個(gè)房源剛滿(mǎn)兩年，小張的朋友打算把房子賣(mài)掉。房源掛牌后朋友才發(fā)現，現在這類(lèi)沒(méi)有名校學(xué)區傍身的老房子基本漲不動(dòng)，最后，該房源以200萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　小張表示，算上兩年的財務(wù)成本，他朋友的這次投資轉手，基本算是失敗了。

　　“在2018年，這價(jià)格已經(jīng)可以買(mǎi)到保俶塔實(shí)驗學(xué)校的學(xué)區房。而如今，保俶塔實(shí)驗學(xué)校的學(xué)區房和慶豐新村的價(jià)格已不可同日而語(yǔ)。”小張說(shuō)，沒(méi)有好學(xué)區的老舊房源，不僅價(jià)格很難有上升空間，若要順利出售，基本都需要降價(jià)才行。

　　小張的觀(guān)點(diǎn)也得到了市中心另一名經(jīng)紀人的認同，該經(jīng)紀人門(mén)店所轄的范圍內，像朝暉等沒(méi)有好學(xué)區的老房子都面臨著(zhù)降價(jià)的壓力。

　　透明售房網(wǎng)的數據顯示，朝暉六區目前共有110套掛牌房源，朝暉二區有126套，朝暉四區有103套，朝暉一區和五區分別有43套和89套，整體供應量充足。朝暉二區近期降價(jià)的房源共有25套，降價(jià)幅度在5%-15%之間，而漲價(jià)的房源僅有8套。

　　剛需小區掛牌量過(guò)大

　　價(jià)格受到擠壓

　　去年杭州二手房成交突破10萬(wàn)套，但掛牌量也居高不下，近日突破13萬(wàn)套。部分掛牌量較大的剛需二手房小區價(jià)格受到擠壓。如前幾年長(cháng)期雄踞主城區二手房周成交榜TOP10的保利東灣，去年不僅成交量嚴重下滑，就連價(jià)格也出現了小幅下跌。

　　保利東灣目前在透明售房網(wǎng)上的掛牌量達到了361套，其中降價(jià)的房源占到了23%。一套面積為93.53m2的房源，在2018年8月就已經(jīng)對外掛牌，當時(shí)的掛牌價(jià)格為310萬(wàn)元，單價(jià)3.3萬(wàn)元/m2；2019年1月，該房源掛牌價(jià)降至2.8萬(wàn)元/m2。不過(guò)直到現在，這套房源也還未能成功出售。據中介介紹，目前保利東灣89m2二手房掛牌價(jià)都在2.6萬(wàn)元/m2左右。

　　經(jīng)紀人告訴記者，去年下半年開(kāi)始，剛需二手房的活躍板塊從下沙轉移到了閑林，下沙二手房成交量銳減后，價(jià)格自然很難上漲。

　　掛牌價(jià)過(guò)高

　　賣(mài)不掉只能降價(jià)

　　還有部分房源，是因為掛牌價(jià)過(guò)高，有價(jià)無(wú)市，只有把價(jià)格降到合理區間才能賣(mài)得掉。

　　家住下沙宋都晨光國際的小楊，由于妻子目前在五常創(chuàng )業(yè)，每天通勤時(shí)間超過(guò)3個(gè)小時(shí)，十分不便?？紤]到未來(lái)生活的品質(zhì)，小楊便和妻子商量賣(mài)掉晨光國際的房子，買(mǎi)一套城西的房源改善生活。

　　2019年中，小楊將晨光國際這套136m2的房源掛牌至中介門(mén)店，掛牌價(jià)格為435萬(wàn)元。小楊表示，這套房子自己當時(shí)花了很多心血裝修，品質(zhì)不錯，再加上贈送一個(gè)車(chē)位及所有家具，綜合來(lái)說(shuō)這個(gè)價(jià)格并不算貴。

　　記者從透明售房網(wǎng)上了解到，宋都晨光國際目前掛牌均價(jià)32340元/m2，成交均價(jià)為30790元/m2，小楊的房子掛牌價(jià)格并不算高。

　　小楊說(shuō)，房子掛牌近兩年了，雖然看房的人絡(luò )繹不絕，但始終沒(méi)有人下單。“主要原因是我在價(jià)格上沒(méi)有讓利，而下沙沿江目前二手房源可選余地又比較大，競爭激烈。”小楊表示，自己打算賣(mài)了晨光國際這套房子后，置換一套城西黃龍金茂悅90m2的房源。2020年年中，小楊看中的黃龍金茂悅房源掛牌價(jià)大約在460萬(wàn)元左右，賣(mài)掉晨光國際正好可以完成置換，但如今大半年過(guò)去了，當前黃龍金茂悅相同戶(hù)型的房源掛牌價(jià)均已飆升至600萬(wàn)元左右。

　　去年，未來(lái)科技城幾個(gè)新盤(pán)交付后在二手房市場(chǎng)頗受歡迎，于是有個(gè)別房東號召形成所謂的“價(jià)格同盟”，試圖推高二手房?jì)r(jià)，不少小區的二手房掛牌價(jià)超過(guò)了6萬(wàn)元/m2。不過(guò)虛高的掛牌價(jià)導致小區二手房成交迅速降溫。年后，一些誠意賣(mài)房的房東開(kāi)始降價(jià)。透明售房網(wǎng)數據顯示，3月3日有一套陽(yáng)光城未來(lái)悅111.43m2的房源掛牌價(jià)直降220萬(wàn)元，從720萬(wàn)元降到了500萬(wàn)元，折合單價(jià)約4.48萬(wàn)元/m2。