3月11日，融創(chuàng )服務(wù)控股有限公司(下稱(chēng)“融創(chuàng )服務(wù)”，股票代碼：01516.HK)正式發(fā)布2020年度業(yè)績(jì)報告。

　　報告顯示，2020年融創(chuàng )服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)全面高質(zhì)量快速增長(cháng)，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約46.23億元，同比增長(cháng)約63.5%;毛利12.75億元，同比增長(cháng)77%，毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開(kāi)支影響后，全年實(shí)現歸母凈利潤約6.20億元，同比增長(cháng)129.8%;凈利潤率持續穩步提升，達到13.5%，較去年的9.5%提升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2020年年底，融創(chuàng )服務(wù)在管建筑面積達到1.35億平方米，同比增長(cháng)155.1%。合約建筑面積達到2.64億平方米，同比增長(cháng)67.2%，考慮與母公司未簽約的土地儲備面積后，達到將近4億平方米。

　　融創(chuàng )服務(wù)經(jīng)營(yíng)現金流入充沛，發(fā)展資金充足。2020年融創(chuàng )服務(wù)凈經(jīng)營(yíng)現金流10.24億元，同比增長(cháng)45%，在手現金93.79億元。

　　業(yè)務(wù)結構持續優(yōu)化

　　2020年，融創(chuàng )服務(wù)實(shí)現業(yè)務(wù)高質(zhì)量全面快速增長(cháng)的同時(shí)，收入結構快速改善和優(yōu)化，盈利能力顯著(zhù)提升。

　　融創(chuàng )服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊中，2020年的物業(yè)管理服務(wù)收入約27.74億元，同比增長(cháng)141.6%;非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73 億元，同比增長(cháng)6.4%;社區生活服務(wù)收入約1.76億元，同比增長(cháng)65.2%。

　　其中，隨著(zhù)在管建筑面積持續穩步提升，物業(yè)管理服務(wù)收入在集團總收入的占比達到60%，相較去年大幅上升了19.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年，融創(chuàng )服務(wù)業(yè)務(wù)規模持續擴大，規模效應顯現，加之不斷完善的精益化管理，促進(jìn)業(yè)務(wù)降本增效，三大板塊相輔相成、協(xié)力發(fā)展，盈利能力顯著(zhù)提升。物業(yè)管理服務(wù)和社區生活服務(wù)的毛利率分別相比去年增長(cháng)了9.8個(gè)百分點(diǎn)和11.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　融創(chuàng )服務(wù)將堅持夯實(shí)并持續提升基礎物業(yè)高品質(zhì)的服務(wù)能力，確保集團快速發(fā)展下良好的物業(yè)服務(wù)口碑;以高品質(zhì)服務(wù)為優(yōu)勢基礎，構建社區生活服務(wù)生態(tài)圈。三大業(yè)務(wù)板塊共同發(fā)力，構筑集團更為堅實(shí)的收入和利潤增長(cháng)點(diǎn)，帶動(dòng)集團業(yè)績(jì)持續高速增長(cháng)。

　　規模高質(zhì)量快速發(fā)展

　　融創(chuàng )服務(wù)錨定核心一二線(xiàn)城市主戰場(chǎng)，依托母公司豐富資源，通過(guò)業(yè)務(wù)和優(yōu)勢資源的有效整合，呈現出高質(zhì)量、多業(yè)態(tài)和高確定性的規模增長(cháng)態(tài)勢。

　　截至2020年年底，融創(chuàng )服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋全國137個(gè)城市，在管建筑面積和合約建筑面積分別達到1.35億平方米和2.64億平方米。融創(chuàng )服務(wù)持續聚焦深耕，提升核心城市的市場(chǎng)占有率。2020年，融創(chuàng )服務(wù)超過(guò)86%的合約建筑面積位于核心一二線(xiàn)城市，且在布局的一二線(xiàn)城市管理密度顯著(zhù)高于行業(yè)平均水平，其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

　　2020年，融創(chuàng )服務(wù)第三方合約建筑面積跨越式增長(cháng)，新增第三方合約建筑面積6197萬(wàn)平方米，占總新增合約建筑面積1.1億平方米的58%。在拓展機制上，融創(chuàng )服務(wù)選擇以市場(chǎng)拓展為長(cháng)期發(fā)展的重要方式，以經(jīng)營(yíng)邏輯為收并購業(yè)務(wù)價(jià)值判斷的基本原則，選擇有規模、高質(zhì)量、能力互補的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在規模擴張的同時(shí)，快速提升集團的綜合競爭力。

　　融創(chuàng )服務(wù)規模高質(zhì)量快速增長(cháng)的背后是高效的整合能力和確定性的高增長(cháng)空間。

　　2020年，融創(chuàng )服務(wù)在并購開(kāi)元、環(huán)融之后，將原來(lái)的7大區域、開(kāi)元、環(huán)融的組織架構調整為15大區域+醫院事業(yè)部，團隊迅速有效整合，架構更加聚焦城市深耕;與合作品牌優(yōu)勢相互加持，拉通合作資源，實(shí)現管理效益最大化;規模效益也日益凸顯，包括浙江、江蘇、四川、河南等省份的規模顯著(zhù)增加，合約建筑面積均超過(guò)1000萬(wàn)平方米;同時(shí)，管理業(yè)態(tài)也更加豐富，包括醫院、會(huì )展、政府機構、道路等非住新增合約建筑面積大幅增長(cháng)。

　　同時(shí)，受益于母公司融創(chuàng )中國的穩健發(fā)展，融創(chuàng )服務(wù)持續保持增長(cháng)動(dòng)力。在“地產(chǎn)+”布局下，融創(chuàng )中國銷(xiāo)售面積穩定增長(cháng)，持續補充大量土地儲備;擁有大量合作資源和良好的政府關(guān)系;加之其是中國最大的文旅項目持有及運營(yíng)商，具有完善的文化產(chǎn)業(yè)鏈布局。這些優(yōu)勢資源的整合打通和協(xié)同發(fā)展，為融創(chuàng )服務(wù)提供更具確定性的增長(cháng)空間。

　　融創(chuàng )服務(wù)正在加快打造智慧園區和智慧物業(yè)服務(wù)系統，將立足于自身高品質(zhì)服務(wù)能力的優(yōu)勢基礎，構建線(xiàn)上線(xiàn)下一體化生活服務(wù)平臺，致力于成為業(yè)主、從業(yè)者、合作伙伴和政府的“首選服務(wù)品牌和價(jià)值貢獻者”。