新樓盤(pán)扎堆入市的現象，為“金三銀四”傳統樓市旺季拉開(kāi)序幕。“今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤(pán)、近萬(wàn)套房源上市。杭州預計有97個(gè)樓盤(pán)推出新房源。長(cháng)三角樓市供應大回暖。”365淘房南京新房用戶(hù)中心總監湯苗苗9日在受訪(fǎng)時(shí)表示。

　　去年初，受新冠肺炎疫情所累，長(cháng)三角樓市處于冰封狀態(tài)，隨后在2020年走出震蕩曲線(xiàn)。今年前2個(gè)月，長(cháng)三角新房、二手房交易量都遠超去年同期。

　　以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，素來(lái)受購房者關(guān)注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比漲幅較高。

　　樓市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量達11392套(含高淳、溧水)，同比漲幅超六成;2月，南京二手房成交7978套，同期大漲791.4%，漲幅尤為明顯。

　　“新冠肺炎疫情防控步入常態(tài)化，生產(chǎn)生活秩序有條不紊。今年春節，房企復工、人員留崗積極性高。很多民眾就地過(guò)年，利用假期看房、購房。幾種因素疊加，使得今年初長(cháng)三角樓市比去年‘暖’得多。”我愛(ài)我家南京公司市場(chǎng)研究主管達暢表示。

　　湯苗苗認為，盡管供應量井噴，但市場(chǎng)接受度因“盤(pán)”而異、因板塊而異。冷熱不均、兩極分化的現象一直存在。地段、交通、學(xué)區、商業(yè)、醫療等配套會(huì )讓購房人自主投票。

　　一方面保障剛需和改善需求，另一方面打擊炒房行為，樓市精準調控不停步。

　　據中原地產(chǎn)統計，2021年新年至今，全國各地房地產(chǎn)調控次數已超百次。長(cháng)三角區域內，上海嚴防假離婚，將個(gè)人對外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，出臺了新房搖號“計分制”;南京出臺人才購房新政，放寬了4區落戶(hù)門(mén)檻;杭州對中簽率小于10%的樓盤(pán)限售5年，審查購房家庭凍資情況等。

　　“今年全國兩會(huì )期間的政府工作報告再次強調了‘堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。’由此可見(jiàn)，樓市平穩依然是主旋律、主基調，不會(huì )改變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

　　世邦魏理仕戰略顧問(wèn)部董事王飛在受訪(fǎng)時(shí)表示，2021年以來(lái)，長(cháng)三角人才落戶(hù)增多，教育置業(yè)季提前，樓市有所升溫。多措并舉保障正常居住需求、警惕市場(chǎng)不理性炒作，市場(chǎng)才能行穩致遠。 (記者 朱曉穎)