伴隨部分地區樓市呈現過(guò)熱跡象，自1月下旬以來(lái)，多地樓市迎來(lái)新一輪調控收緊，《經(jīng)濟參考報》記者通過(guò)研究機構監測數據和實(shí)地采訪(fǎng)了解到，多地房貸利率現上行跡象，部分地區的銀行放款周期也有所延長(cháng)。

　　業(yè)內人士表示，樓市資金端管控仍將成為未來(lái)一段時(shí)期樓市調控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。

　　融360大數據研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)。部分股份制銀行也隨之上調利率，有些價(jià)格暫時(shí)未變，但額度緊缺。

　　41個(gè)城市中18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上，東莞地區漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率環(huán)比上漲27個(gè)基點(diǎn)。

　　據了解，廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個(gè)基點(diǎn)。利率調整后，四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。記者也觀(guān)察到，部分外資銀行的額度較為充裕，資金成本相對較低，但授信條件較為嚴格。

　　記者實(shí)地采訪(fǎng)了解到，目前廣州個(gè)人按揭房貸批復時(shí)長(cháng)沒(méi)有改變，但是放款周期明顯拉長(cháng)。廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源介紹，某大型國有銀行目前一季度額度稍微充裕，但是放款周期也要兩個(gè)月，這已經(jīng)是業(yè)內放款較快的銀行，有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款，也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。

　　監測數據顯示，除廣州外，其他多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率也出現了上漲跡象，南寧甚至重回6%水平。具體來(lái)看，南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%，環(huán)比增加18個(gè)基點(diǎn)，最高貸款利率達6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%，無(wú)錫為5.9%，合肥為5.88%，鄭州為5.76%。

　　房貸利率的收緊也伴隨著(zhù)監管部門(mén)對涉房資金來(lái)源的進(jìn)一步嚴查。廣東銀保監局日前嚴肅查處經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構業(yè)務(wù)合作等各個(gè)環(huán)節開(kāi)展全方位風(fēng)險排查，并嚴格規范與中介機構的業(yè)務(wù)合作，及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞。

　　此外，北京、上海、杭州等地金融監管部門(mén)集體出擊，嚴查資金違規流入樓市。

　　中國銀行研究院研究員李佩珈表示，房地產(chǎn)金融化風(fēng)險已得到初步控制，但2020年以來(lái)，在各種貸款利息優(yōu)惠、貼息政策實(shí)施背景下，部分主體利用獲得的優(yōu)惠貸款進(jìn)行炒房，部分經(jīng)營(yíng)性貸款以各種方式違規進(jìn)入樓市。這部分資金既無(wú)法監測，也加大了風(fēng)險隱患。

　　據廣東某房地產(chǎn)中介黃經(jīng)理介紹，某些空殼買(mǎi)賣(mài)公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司，將其賣(mài)出轉讓給購房者，使得購房者可以申請經(jīng)營(yíng)貸，而這類(lèi)空殼公司僅需幾千元到幾萬(wàn)元不等。“因此，多地監管部門(mén)要求嚴查‘經(jīng)營(yíng)貸’、‘消費貸’等，以避免資金流入樓市。”李佩珈表示。

　　中國人民銀行黨委書(shū)記、銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清日前在國新辦發(fā)布會(huì )上表示，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強，但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下，這個(gè)成績(jì)來(lái)之不易。相信房地產(chǎn)的問(wèn)題會(huì )逐步得到好轉?，F在各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調控舉措，目的是實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，逐步把房地產(chǎn)問(wèn)題解決好。

　　李佩珈表示，這釋放了中央及政府堅持“房住不炒”的決心，預計未來(lái)房地產(chǎn)調控將堅持從嚴調控方向不放松。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也認為，房貸利率仍有進(jìn)一步上調的可能。未來(lái)我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精準、合理適度，處理好恢復經(jīng)濟和防范風(fēng)險的關(guān)系，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續收緊的可能。如果部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)需求快速升溫，銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會(huì )進(jìn)一步增大。