平谷區白各莊，囊括10棟高樓的小區拔地而起。雖然外觀(guān)與普通住宅小區并無(wú)太大差異，但其實(shí)該項目從土地到房屋的性質(zhì)都不同——這是在集體土地上建設的成套型租賃房，未來(lái)只租不售，滿(mǎn)足項目周邊居民、上班族等租住需求。

　　集體土地租賃房新政推行3年，本市即將迎來(lái)一批房源。記者近日從北京最大的集體土地租賃房建設投資平臺首創(chuàng )新城鎮公司獲悉，平谷白各莊、順義張鎮和房山下坡店項目近期全面封頂，預計今年啟動(dòng)預租，最快將在明年上半年實(shí)現入住。這三個(gè)項目均是所在區首批建設的集體土地租賃房項目，共將提供2500套左右房源。

　　平價(jià) 租金每套兩三千元

　　與平谷白各莊集體土地租賃房項目一街之隔，就是當地新建或已建成的住宅小區。不過(guò)，從土地性質(zhì)來(lái)看，白各莊項目是建在集體土地上。

　　集體土地租賃房是探索完善租購并舉的新路，滿(mǎn)足老百姓的租住需求。“對于建設企業(yè)而言，房子建在集體土地上，最大的不同是沒(méi)有拿地成本，后期租金就不會(huì )過(guò)高。”首創(chuàng )新城鎮公司平谷項目負責人介紹，低價(jià)不低質(zhì)，節省了拿地成本，項目在建設標準和社區配套方面都有提升。同時(shí)，為了保護農民利益，項目與村集體成立合資公司，每年也會(huì )給農民保底分紅。

　　政策設計之初，集體土地租賃房就被認為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房，但土地性質(zhì)不變，權屬依舊是村集體，農民依舊能獲得收益;但對于租房剛需人群來(lái)說(shuō)，這些地塊周邊有地鐵或產(chǎn)業(yè)園區，可以起到增加供應、平抑租金的作用。

　　“包括白各莊項目，首創(chuàng )新城鎮公司已開(kāi)工建設7宗項目，可提供6100余套房源。”首創(chuàng )新城鎮公司負責人表示，7個(gè)項目中，平谷白各莊、房山下坡店、順義張鎮項目已在近期陸續全面封頂，預計可提供2500套房源。其中白各莊項目占地4.21萬(wàn)平方米、955套，下坡店項目占地2.36萬(wàn)平方米、469套，張鎮項目5.66萬(wàn)平方米、901套。

　　記者獲悉，這些房源未來(lái)租金價(jià)格水平將與周邊市場(chǎng)房源基本一致，根據戶(hù)型不同，每套價(jià)格大約兩三千元。

　　品質(zhì) 鼓勵長(cháng)租可拎包入住

　　目前市場(chǎng)上雖然有不少長(cháng)租公寓，但租期往往最長(cháng)不超1年，并非真正的“長(cháng)租”。根據相關(guān)政策，集體土地租賃房鼓勵長(cháng)租，但為了避免出現“以租代售”，租期最長(cháng)不超過(guò)10年。“房源鼓勵長(cháng)租，就是希望能保障租戶(hù)穩定租住的權益，不必在短期內頻繁搬家。而且是無(wú)門(mén)檻的廣泛面對市場(chǎng)租賃。”這位負責人表示。

　　記者注意到，這次封頂的三個(gè)項目周邊幾公里范圍內，均有當地產(chǎn)業(yè)園區，比如興谷開(kāi)發(fā)區、楊鎮產(chǎn)業(yè)園、竇店產(chǎn)業(yè)基地等，這些房源將主要滿(mǎn)足園區白領(lǐng)的穩定住房需求。后期，項目部分房源也會(huì )與相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區和企業(yè)簽訂躉租協(xié)議。

　　交通配套方面，以白各莊項目為例，項目距離正在建設的平谷線(xiàn)地鐵站大約兩公里距離，未來(lái)開(kāi)通后可實(shí)現半小時(shí)內抵達城市副中心、1小時(shí)抵達中心城區，方便通勤，這些房源也將滿(mǎn)足都市白領(lǐng)對租住品質(zhì)社區住房的需求。

　　而在戶(hù)型設置上，這次封頂的3個(gè)項目均是成套型的住房，包括一居室、兩居室、三居室3種戶(hù)型，戶(hù)型功能布局、面積與普通商品房基本一致，面積在50平方米到100平方米之間，包括單獨的客廳、廚房和衛生間。此外，項目還設置社區智慧化管理、全裝修交房，并配備全套家具和家電，實(shí)現“拎包入住”。

　　相關(guān)運營(yíng)人員介紹，戶(hù)型專(zhuān)門(mén)考慮到城區和產(chǎn)業(yè)園區白領(lǐng)一族的需求，70%的房源是兩居室，滿(mǎn)足一家三口的居住;而一居室主要面向單身和夫妻居住，三居室面向二孩家庭或者三代人居住，大幅降低北京新市民實(shí)現安家北京的門(mén)檻。

　　服務(wù) 配健身館圖書(shū)館咖啡館

　　值得一提的是，這些集體土地租賃房還在房屋配套等細節上有所考慮。“每個(gè)項目都配有咖啡館、圖書(shū)館、健身館、生鮮超市，還提供給租戶(hù)社區食堂、共享課堂和共享娛樂(lè )空間，另外還為白領(lǐng)一族提供班車(chē)直達園區和地鐵站，大大縮短了通勤時(shí)間。”設計人員介紹，雖然是租賃房，但在配套上反而比一些商品房小區還要全，配套面積占地上建筑總面積的7%，遠高于普通商品房小區。

　　從規劃上看，這3個(gè)項目均是開(kāi)放式街區設計，補足了周邊的商業(yè)配套。以白各莊項目為例，項目還在東南部結合租賃房打造了一條商業(yè)內街和小型開(kāi)放廣場(chǎng)，滿(mǎn)足租戶(hù)日常的餐飲、購物、游玩需求。

　　“在戶(hù)型分布上，年輕人喜歡熱鬧，所以一居室一般設在臨近商街的地方;而私密性更強的戶(hù)型，則更多設置在小區的內部。”這位設計人員說(shuō)，這樣的配套設計也是為了能讓租戶(hù)在此可以安心舒服生活，營(yíng)造良好的社交空間氛圍，實(shí)現“長(cháng)租即長(cháng)住，長(cháng)住即安家”。

　　記者獲悉，這次封頂的三大集租房項目預計將在今年啟動(dòng)預租，明年開(kāi)始正式交付。另外四個(gè)由首創(chuàng )新城鎮開(kāi)工建設的項目包括：平谷上紙寨項目，占地面積5.41萬(wàn)平方米，可提供830套房源;竇店地塊項目，占地8.77萬(wàn)平方米，可提供1062套房源;順義區木林項目，占地8.61萬(wàn)平方米，可提供938套房源;順義高麗營(yíng)項目，占地6.52萬(wàn)平方米，可提供980套房源。這四個(gè)項目預計將在今年開(kāi)工，預計將在2023年入住。(記者 曹政)