委托中介賣(mài)房給廣大的賣(mài)房業(yè)主提供了更為快捷的交易方式。一般來(lái)說(shuō)采用委托中介的方式賣(mài)家就可以省去挑選客戶(hù)、網(wǎng)簽、核驗房屋、去不動(dòng)產(chǎn)登記排隊等麻煩，而由中介代勞。但是這并不意味著(zhù)，賣(mài)家就可以當個(gè)“甩手掌柜”，為了使自己的利益得到保障，有些場(chǎng)合賣(mài)家必須出席。

　　一、看房環(huán)節

　　在看房環(huán)節有賣(mài)家可以采取兩種環(huán)節，一種是將鑰匙委托給中介，如果賣(mài)家平時(shí)工作比較忙，空閑時(shí)間較少可以選擇此種方法。第二種就是自己接待、親自講解，這種方式的好處可以面的與買(mǎi)家進(jìn)行溝通，挑選符合自己需求的買(mǎi)家。

　　在委托中介公司銷(xiāo)售二手房時(shí)，為了更快速的挑選買(mǎi)家，賣(mài)家應提前向中介說(shuō)明房屋的各項基本信息，要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jì)鹊难b修情況和具體格局。以方便中介銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況和賣(mài)家的意圖，便于為賣(mài)家挑選更加“靠譜”的購房者，達成快速交易的目的。

　　二、簽約環(huán)節

　　簽約環(huán)節是賣(mài)家一定要親自參與的，其中包括簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、定金合同、居間合同等。在這個(gè)環(huán)節，賣(mài)家要仔細閱讀合同中規定的各項事宜，對于一些交易雙方有爭議的條款要當天提出，并協(xié)商解決辦法。常見(jiàn)的問(wèn)題有：

　　1、如實(shí)填寫(xiě)房屋情況，以免被買(mǎi)家訴訟違約。

　　2、稅費和手續費具體約定支付方式及支付方式，不能含糊

　　3、詳情說(shuō)明房產(chǎn)交接的時(shí)間及條件

　　4、明確違約行為及承擔的責任

　　三、資金及面簽

　　賣(mài)家需要明確辦理資金是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的雙方的義務(wù)，不是買(mǎi)家單方的。

　　如果買(mǎi)家采取的是貸款方式進(jìn)行房款支付，那么賣(mài)家需要買(mǎi)家進(jìn)行貸款面簽，并提供相關(guān)證件，如收款銀行卡、身份證、房產(chǎn)證等。

　　四、房屋交接

　　一般二手房交易的后一步為房屋交接，賣(mài)家要看清交樓的約定，一般約定的是收到尾款(不含交房保證金)三日內就要交樓。主要交接的內容為結清物業(yè)費、取暖費，進(jìn)行物業(yè)更名、戶(hù)口遷出等內容，需賣(mài)家到場(chǎng)完成。

　　賣(mài)房可能會(huì )面臨更重問(wèn)題并不是一個(gè)輕松的事情，嚴重的莫過(guò)于錢(qián)房?jì)墒?，因此賣(mài)家一定要慎重而行。

　　(華龍網(wǎng)綜合)