樓市進(jìn)入“金三”傳統旺季，南京不少板塊的樓盤(pán)蠢蠢欲動(dòng)，有的“放風(fēng)價(jià)”甚至突破了區域原有限價(jià)。作為近期南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)板塊之一，位于南部新城的一家純新盤(pán)“放風(fēng)”要賣(mài)5.3萬(wàn)/㎡，如果成真，將成為當地首家破“5”的項目。

　　這家純新盤(pán)的“放風(fēng)價(jià)”其實(shí)包含了精裝包的價(jià)格，據銷(xiāo)售人員向意向客戶(hù)介紹，5.3萬(wàn)/㎡的價(jià)格包括精裝修、科技系統等，而此前區域內的樓盤(pán)售價(jià)均未超過(guò)5萬(wàn)/㎡。記者從市場(chǎng)人士處了解到，該新盤(pán)主打的是改善產(chǎn)品，首批推出的房源最小的143平方米，最大的接近170平方米，首付預計8成起步，驗資款需要400萬(wàn)元。

　　目前，南京南部新城區域內的在售樓盤(pán)約有三四家，華著(zhù)蘭庭的售價(jià)在4.5萬(wàn)-4.9萬(wàn)/㎡，云瀾尚府為4.6萬(wàn)/㎡，另可選3500元/㎡的裝修包，還有一家金陵華夏中心的售價(jià)在4.3萬(wàn)-4.5萬(wàn)/㎡，裝修包的價(jià)格為2500元/㎡。不難看出，即便加上裝修包，當地的新房售價(jià)也沒(méi)有超過(guò)“5”字頭，即將入市的這家新盤(pán)將房?jì)r(jià)預期直接拉升至5.3萬(wàn)/㎡，超過(guò)區域紅線(xiàn)3000元/㎡以上，令買(mǎi)家有點(diǎn)措手不及。

　　打算“汰舊換新”的買(mǎi)房人周先生表示，過(guò)去南部新城的樓盤(pán)不多，房?jì)r(jià)也只有兩三萬(wàn)，如今地塊“熱”了，價(jià)格也漲了一大截。“雖然我手上的老房子也從兩萬(wàn)多漲到了四萬(wàn)，不過(guò)現在的樓盤(pán)面積大、總價(jià)高，想要換新還是有點(diǎn)吃力。”更讓周先生煩惱的是，即便是5萬(wàn)/㎡左右的房?jì)r(jià)，當地的新盤(pán)報名搖號人數只多不少，想買(mǎi)到還得靠點(diǎn)運氣。

　　記者了解到，南部新城的純新盤(pán)“放風(fēng)價(jià)”破“5”后，其他樓盤(pán)也有調整的打算，向“5”字頭看齊，如華著(zhù)蘭庭的洋房產(chǎn)品預計售價(jià)在5萬(wàn)/㎡以上，其他樓盤(pán)也醞釀提高售價(jià)。業(yè)內人士指出，年初提價(jià)的樓盤(pán)不止是在南部新城，南京“金三”首個(gè)領(lǐng)證的樓盤(pán)萬(wàn)科燕語(yǔ)光年，房?jì)r(jià)小幅上漲至34136元/㎡，今年1月位于城南的仁恒城市星光加推新房，銷(xiāo)許價(jià)比前期價(jià)格43800元/㎡高出了700多元/㎡。據悉，今年“金三銀四”期間南京預計有50余家樓盤(pán)的近萬(wàn)套房源入市，有改善計劃的購房者可以在河西、南部新城等區域的樓盤(pán)入手，房源的整體入市量與去年同期基本相當，房?jì)r(jià)則有可能出現微漲行情。