近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《2月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年2月全國重點(diǎn)監測67城新房在線(xiàn)均價(jià)16392元/m2，環(huán)比下跌0.08%，其中有35城新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲;二手房在線(xiàn)掛牌均價(jià)16011元/m2，環(huán)比上漲0.93%，全國67城中有60城二手房掛牌均價(jià)出現環(huán)比上漲情形;購房者信心指數持續上漲，2月達到117.5，環(huán)比上漲7.7%;經(jīng)紀人信心指數為113.7，環(huán)比上漲1.8%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，2月以來(lái)，上海、深圳、東莞等地的調控政策陸續出臺，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價(jià)格機制落地，在全國首次對二手房的價(jià)格形成直接干預。同時(shí)，22城不斷落地的土地供應“兩集中”制度，推動(dòng)了金融側和土地側的長(cháng)效機制雙重落地，對于市場(chǎng)的影響則更為深入和長(cháng)遠。在此背景下，熱點(diǎn)城市2月樓市的成交量環(huán)比出現了一定降幅，地價(jià)穩定、房?jì)r(jià)穩定有了更精準的抓手。預計一季度之后，總體市場(chǎng)熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現，尤其是部分前期熱度過(guò)高的板塊可能將迎來(lái)房?jì)r(jià)回調，樓市的穩定性將得到進(jìn)一步加強。

　　調查顯示，2月67城新房在線(xiàn)均價(jià)為16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在線(xiàn)均價(jià)接近，分別為46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在線(xiàn)均價(jià)為44280元/m2，廣州新房在線(xiàn)均價(jià)為29291元/m2，與杭州29145元/m2相差不大。南京新房在線(xiàn)均價(jià)也在2萬(wàn)元/m2水平之上。城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為南寧、長(cháng)春、廈門(mén)、昆明和揚州。

　　監測數據顯示，從用戶(hù)行為指數來(lái)看，2月正值春節假期，全國找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比下降，三四線(xiàn)城市找房熱度逆勢上漲2.8%。隨著(zhù)返城人群的回歸，預計3月份找房熱度會(huì )有所回升。58同城、安居客購房者行為信息顯示，購房者信心指數2月達117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購房者認為2021年將繼續加大調控力度以抑制房?jì)r(jià)上漲。

　　對全國重點(diǎn)城市監測數據發(fā)現，找房活躍城市排行TOP6分別為汕頭、衡陽(yáng)、舟山、濟寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環(huán)比漲幅最高，達到18.8%，衡陽(yáng)以6.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

　　統計顯示，2月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16011元/m2，環(huán)比上漲0.93%。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依舊穩定在5萬(wàn)元/m2以上，分別為58069元/m2、57191元/m2、52855元/m2。東莞、衡陽(yáng)、西安、濟寧和南寧二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較大，成為全國二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5。其中，東莞環(huán)比漲幅已連續三個(gè)月最高。

　　數據顯示，一線(xiàn)城市中，二手房熱門(mén)板塊周邊郊區依舊熱度不減，北京良鄉、懷柔、長(cháng)陽(yáng)、亦莊等板塊受追捧;上海浦江鎮、南橋、川沙、惠南和周浦等板塊關(guān)注度高;廣州二手房熱門(mén)板塊中新區、新塘、金洲、濱江東和芳村備受青睞;深圳的龍崗中心城、后海、西鄉、華僑城和沙井是焦點(diǎn)板塊。

　　58同城、安居客從二手房市場(chǎng)變化感知最明顯的經(jīng)紀人角度出發(fā)，通過(guò)對微聊數據分析發(fā)現，2月份大連、石家莊和杭州等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，其中大連微聊數據環(huán)比上漲16.1%。2021年2月經(jīng)紀人信心指數為113.7，環(huán)比上漲1.8%;56%的經(jīng)紀人認為會(huì )繼續調控抑制房?jì)r(jià)上漲。(樓蘭)