3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再現一輪密集的調控收緊潮，部分城市樓市政策連續加碼。3月前4天，就有10余個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的政策或信息出臺，一天之內多個(gè)城市出臺樓市新政已不鮮見(jiàn)。

　　熱點(diǎn)城市“扎堆”調控

　　3月3日，杭州市發(fā)布樓市調控新政，強調防范經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將法拍房納入限購。這是杭州在1月27日的樓市調控升級之后，再度對樓市“揮拳”。

　　同日，上海再為樓市“打補丁”，當地新政提出按優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房限售5年、強化住宅用地供應管理等措施。這也是上海在今年以來(lái)，至少第七次對樓市“動(dòng)手”。

　　深圳市規劃和自然資源局也在3日公布消息稱(chēng)，擬對《深圳市城市規劃標準與準則》局部?jì)热葸M(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂，修訂后，深圳新建商務(wù)公寓或將成為歷史。

　　同樣是3日消息：住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此前，倪虹已陸續赴上海、深圳、北京等多地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

　　除此之外，北京、無(wú)錫、?？诘榷鄠€(gè)城市也在近期發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年以來(lái)，中國各地各種房地產(chǎn)相關(guān)調控和信息發(fā)布已近百次。

　　“地根”現重大政策調整

　　各地因城施策的同時(shí)，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)也迎來(lái)重大變化：“住宅用地一年最多只供應三次”。

　　近日，天津、鄭州、青島、南京、濟南、福州等城市陸續曝出擬對住宅用地實(shí)施集中供應的消息。如：青島市提出，2021年將嚴格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

　　自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人也于近日表示，今年要求各重點(diǎn)城市繼續增加住宅用地供應量，與此同時(shí)，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競爭，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶指出，如果以2020年的供地情況計算，土地集中出讓政策實(shí)施后，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗。一次性推出大量土地將分流房企資金，客觀(guān)上帶動(dòng)土地市場(chǎng)溢價(jià)率下行，給土地市場(chǎng)降溫。土地集中供應后，將在未來(lái)1-2年內形成住宅新盤(pán)項目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾帶來(lái)的“哄搶”現象。

　　重磅政策或發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，近期土拍政策的調整將與房企融資“三道紅線(xiàn)”、房貸集中度政策一起，逐步形成對房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)效調控。

　　從去年開(kāi)始，可以清晰看出，中國房地產(chǎn)政策保持了相當的連續性和穩定性，除了限購、限貸、限價(jià)等短期調控政策外，房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的中長(cháng)期政策開(kāi)始發(fā)力。“銀根”和“地根”是樓市的兩條“命脈”，也被視為長(cháng)效機制的重要組成部分。而今年這兩者均出現重大的政策調整，土地和金融開(kāi)始成為調節樓市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，解決大城市住房突出問(wèn)題。(完)