樓市發(fā)展“穩”字當頭
“‘房住不炒’基調不可動(dòng)搖。‘穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期’是政策的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，也是各地‘一城一策’長(cháng)效機制的目標。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在這個(gè)基礎上，2021年房地產(chǎn)調控政策將保持連續性和穩定性，各地將適度調整政策，有保有壓，政策實(shí)施將更加精細化，金融、土地和住房政策會(huì )一攬子推進(jìn)。
中指研究院研究總監曹晶晶表示，“房住不炒”“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的調控取向在未來(lái)較長(cháng)時(shí)間內不會(huì )改變。房地產(chǎn)市場(chǎng)調控將不斷在建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制上下功夫，需求端、供給端與金融端三位一體的房地產(chǎn)調控體系正逐漸完善。
近期，上海、深圳、杭州等城市頻繁出臺政策。中國指數研究院報告指出，對短期內土地市場(chǎng)熱度較高、房?jì)r(jià)存在較大上漲空間的城市，調控政策仍將繼續加碼，預計三月和四月是熱點(diǎn)城市政策調整高發(fā)期。
增加租賃住房供給
政府工作報告指出，解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應、安排專(zhuān)項資金、集中建設等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
同策研究院指出，我國特大型城市租賃住房供需錯配嚴重，主要表現在整體數量不夠以及適合的“居住空間”不夠。
業(yè)內人士預計，在增加土地供應、安排專(zhuān)項資金、集中建設及降低租賃住房稅費負擔等綜合施策過(guò)程中，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房供給將增加。同策研究院預計，租賃住房供應將明顯放量。
全國人大代表、北京證監局局長(cháng)賈文勤建議，采用多種手段強化租賃住房供給能力，盡快形成一定規模的保障性租房供應，調節引導市場(chǎng)化租賃，構建完善的大城市住房租賃供應體系。
針對長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展，全國人大代表、58同城首席執行官姚勁波日前建議，從加快完善市場(chǎng)監管體系、持續加大房源有效供給、穩步推進(jìn)“租購同權”落地等方面，規范引導長(cháng)租房市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
