“今年政府工作報告中有關(guān)‘住房租賃’的表述，可以概括理解為鼓勵發(fā)展與加強規范并重的監管思路。”ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從具體舉措上看，無(wú)疑較為細致，特別是提到的“降低租賃住房稅費負擔”。

　　3月5日，國務(wù)院總理李克強作政府工作報告時(shí)表示，保障好群眾住房需求。其中，在解決好大城市住房突出問(wèn)題時(shí)明確提出，通過(guò)增加土地供應、安排專(zhuān)項資金、集中建設等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　據《證券日報》記者梳理，自2018年政府工作報告提出“培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”后，時(shí)隔兩年，“住房租賃”再次被寫(xiě)入政府工作報告，并且從措辭上看，從此前的“培育”轉向“切實(shí)增加供給”。

　　“可以看出，租賃住房已成為政府大力發(fā)展的對象，并將成為解決大城市住房問(wèn)題的重要著(zhù)力點(diǎn)。”中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶對《證券日報》記者表示，隨著(zhù)此次政府工作報告中明確提出，增加土地供應、安排專(zhuān)項資金、集中建設等，以及后續長(cháng)租房政策的進(jìn)一步完善，預計未來(lái)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展值得期待。

　　記者注意到，今年政府工作報告在房地產(chǎn)領(lǐng)域“高度”聚焦住房租賃市場(chǎng)，似乎早有預兆。

　　在去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議上，針對解決好大城市住房突出問(wèn)題時(shí)曾明確提出，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長(cháng)租房政策;土地供應要向租賃住房建設傾斜;要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃住房市場(chǎng)秩序等。

　　在趙然看來(lái)，“十四五”期間，隨著(zhù)我國城鎮化率的不斷提高，我國大城市將面臨兩類(lèi)人群的住房居住問(wèn)題：一類(lèi)是進(jìn)城務(wù)工人員，一類(lèi)是以剛畢業(yè)大學(xué)生和異地就業(yè)人員為代表的城市新市民。而從整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，政策層面更是向著(zhù)“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”進(jìn)行轉變。未來(lái)，在政策引導下，預計行業(yè)將形成“以政策性增量來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)化存量”和“機構化規范運營(yíng)”的新發(fā)展局面。

　　談及后續在落實(shí)住房租賃市場(chǎng)改革方面還可從哪些方面推進(jìn)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，可進(jìn)一步落實(shí)差異化租賃房源供給制度，對于租賃需求集中區域，采取有針對性的優(yōu)先增配措施。尤其是在產(chǎn)業(yè)化集群、藍領(lǐng)白領(lǐng)比較集中的區域，定向增加租賃房源供給;此外，還可進(jìn)一步強化與住房租賃相關(guān)的財稅、金融等支持政策，加快完善機構類(lèi)租賃市場(chǎng)的規范性政策。并對行業(yè)內亟待規范的機構類(lèi)市場(chǎng)，有針對性的出臺整改和規范文件。