“很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。”在3月2日國新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，中國銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清喊話(huà)和警示炒房者。

　　同日，無(wú)錫出臺樓市新政。

　　一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來(lái)三大調控消息。

　　住建部調研督導杭州和無(wú)錫樓市

　　3月3日晚間，據住建部主管的中國建設報消息，近日，住建部副部長(cháng)倪虹帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調研，會(huì )商督導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制落實(shí)情況。

　　倪虹強調，要堅持問(wèn)題導向，加強市場(chǎng)監測分析，及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

　　值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊趕赴了上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹在當時(shí)也強調了要毫不動(dòng)搖堅持“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。

　　“住建部此次督導工作繼續說(shuō)明房地產(chǎn)政策從緊的導向，也是后續政策預判方面需要關(guān)注的內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　對于近期多地再次出手“摁房?jì)r(jià)”，中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶分析認為，2月恰逢春節假期，多數房企調整供貨節奏，受“就地過(guò)年”倡導以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統對100個(gè)城市的全樣本調查，2021年2月，全國百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　“在各地調控政策密集出臺的影響下，2月百城房?jì)r(jià)漲幅有所收窄。”曹晶晶說(shuō)，短期內部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續收緊可能。

　　嚴躍進(jìn)也認為，住建部此次調研強調了“增強工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng )造性”，這或意味著(zhù)后續各地細分的政策會(huì )增多，尤其是基于“一城一策”的相關(guān)政策會(huì )增加，值得大家的關(guān)注。

　　杭州出臺樓市新政，法拍房限購

　　3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出對法拍房限購，嚴查經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等要求。

　　其中最引人關(guān)注的，莫過(guò)于“參與本市限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，須符合本市住房限購政策”，這是對杭州樓市炒房投機的又一次精準打擊。

　　杭州這一舉措的直接導火索是近期杭州誕生了多個(gè)高價(jià)法拍房，甚至出現高出市場(chǎng)價(jià)格的50%以上的情況。

　　“過(guò)去此類(lèi)房源不納入限購，使得部分購房者加快認購此類(lèi)房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作。”嚴躍進(jìn)表示，“現在杭州對此類(lèi)住房限購，客觀(guān)上使得司法拍賣(mài)房交易市場(chǎng)的降溫。”

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認為，此次杭州出臺調控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，對可能引起過(guò)熱的市場(chǎng)行為都進(jìn)行相應的限制。

　　實(shí)際上，杭州本次樓市調控，距離上一輪調控僅時(shí)隔1個(gè)多月。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室就曾發(fā)文，從住房限購、住房限售、稅收調節、無(wú)房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強調控。

　　2020年下半年以來(lái)，杭州已先后6次加碼樓市調控，整體效果初步顯現。據貝殼研究院統計，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數保持穩定，特別是進(jìn)入2021年1月以來(lái)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數收窄至2020年以來(lái)最低點(diǎn)。

　　上海加碼樓市調控，實(shí)施住房限售

　　3月3日，上海市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，標志著(zhù)上海正式進(jìn)入個(gè)人購房限售城市行列。

　　通知明確，實(shí)施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買(mǎi)的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年后方可轉讓。

　　這次調控也是上海對此前政策的一次升級。據潘浩介紹，2016年上海出臺調控政策中，只強調了企業(yè)購置的住房3年后才能再次交易。

　　“這一點(diǎn)其實(shí)是配合了此前積分購房政策等內容的，此前積分購房客觀(guān)上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權。”嚴躍進(jìn)說(shuō)，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類(lèi)購房的實(shí)際，通過(guò)限售，進(jìn)一步限制此類(lèi)住房的炒作，使得相關(guān)樓盤(pán)降溫。”

　　據貝殼研究院統計，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數目前仍保持2020年以來(lái)較高水平，因此，調控加碼勢在必行。

　　“從近期部分大城市密集出臺政策的情況看，今年全面解決大城市住房問(wèn)題的調控戰正式打響了。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　熱點(diǎn)城市樓市調控或繼續升級

　　除了滬杭兩地，近日來(lái)還有多個(gè)城市接連出手。

　　3月2日，住建部此次調研督導的另一個(gè)城市——無(wú)錫發(fā)布了《關(guān)于規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。規范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房?jì)r(jià)格信息發(fā)布機制。

　　之前，2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機制。

　　“實(shí)際上，從今年調控風(fēng)向看，二手房市場(chǎng)的管控將趨嚴，”嚴躍進(jìn)介紹，深圳、東莞、無(wú)錫等都已經(jīng)出臺過(guò)相關(guān)的房源掛牌交易和價(jià)格公示政策，此次杭州實(shí)際上也有類(lèi)似的特征。

　　“通過(guò)對二手房市場(chǎng)的管控，能夠真正夯實(shí)調控工作，促進(jìn)二手房交易的穩定。這也要求中介等機構近期關(guān)注政策風(fēng)向，對于高價(jià)的掛牌項目應該及時(shí)撤銷(xiāo)。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。

　　梳理顯示，此輪樓市調控，“長(cháng)三角”“珠三角”“二手房”成為關(guān)鍵詞，為何?

　　諸葛找房數據顯示，環(huán)比看，2月份有2個(gè)區域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，6個(gè)區域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，其中長(cháng)三角經(jīng)濟圈環(huán)比漲幅繼續居首。同比看，2月2個(gè)區域市場(chǎng)均價(jià)同比下跌，6個(gè)區域市場(chǎng)均價(jià)同比上漲，其中珠三角經(jīng)濟圈和長(cháng)三角經(jīng)濟圈穩居漲幅一、二。

　　“2021年樓市小陽(yáng)春比往年更早，一二線(xiàn)城市熱導致房地產(chǎn)打補丁政策創(chuàng )紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪多城市升級調控，有利于抑制熱點(diǎn)城市樓市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續還要針對資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調控政策的力度可能會(huì )被稀釋。

　　“住建部主導的調控也可能繼續擴大城市數量，預計3月房地產(chǎn)調控政策有望繼續升級。”張大偉說(shuō)。(完)