特別關(guān)注

　　競得人資格

　　結合市、區兩級政府在本片區發(fā)展智能設備制造產(chǎn)業(yè)定位要求，競買(mǎi)人、競得人(改造主體)需滿(mǎn)足多項條件，其中對競買(mǎi)人資格限定方面，主要有“競買(mǎi)人或股東之一須為近3年內獲中國企業(yè)聯(lián)合會(huì )評定為中國企業(yè)500強、中國制造業(yè)企業(yè)500強前200位的企業(yè)，且為近3年內獲廣東省企業(yè)聯(lián)合會(huì )評定為廣東制造業(yè)100強、從事智能設備制造業(yè)的企業(yè)”。

　　近日，廣州土地供應市場(chǎng)出現了一宗位于越秀區的更新改造項目公開(kāi)選定改造主體的公告。公告內容顯示，此宗更新改造項目涉及越秀區南洋電器廠(chǎng)及周邊，總用地面積超過(guò)3.7萬(wàn)平方米，在減去安置住宅和人才公寓部分后，最終融資住宅將有約3萬(wàn)平方米，有望為老城核心區帶來(lái)數百套一手住宅單位。

　　廣州日報全媒體記者走訪(fǎng)附近二手住宅社區發(fā)現，目前南洋電器廠(chǎng)周邊住宅以老舊大院房為主，由于黃華路一帶有大量政府機關(guān)和各種學(xué)校，全新一手住宅未來(lái)仍會(huì )有較大需求。

　　項目掛牌起始價(jià)

　　超過(guò)28億元

　　根據南洋電器廠(chǎng)及周邊更新改造項目的公告內容，該項目掛牌起始價(jià)超過(guò)28億元，將采用全面改造和微改造相結合的混合改造模式。由競得人(改造主體)與越秀區人民政府簽訂《南洋電器廠(chǎng)及周邊更新改造項目開(kāi)發(fā)協(xié)議》，按照越秀區人民政府發(fā)布的征收補償文件配合開(kāi)展房屋征收工作。完成征收補償后，由廣州市規劃和自然資源局按開(kāi)發(fā)協(xié)議約定與競得人(改造主體)簽訂土地使用權出讓合同，由競得人(改造主體)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

　　競得人須按經(jīng)批復的片區策劃方案承擔改造成本。本項目改造成本為固定值20.6386億元，主要包括前期費用、征收補償費用、復建費用、其他費用、征收補償工作經(jīng)費、不可預見(jiàn)費用等。如競得人實(shí)際改造成本超過(guò)20.6386億元，超出部分由其自行承擔。項目在掛牌成交前由項目片區綜合改造策劃主體或財政投入的資金，經(jīng)掛牌方按片區策劃方案核定可納入改造成本的，由競得人(改造主體)負責返還。

　　規劃總建筑面積

　　近30萬(wàn)平方米

　　據悉，該項目為舊城混合改造項目，涉及約1310戶(hù)住宅、廠(chǎng)房及商業(yè)，同時(shí)規劃房屋總建筑面積近30萬(wàn)平方米，其中住宅約13.4萬(wàn)平方米，包括約9.8萬(wàn)平方米的安置住宅，約3.6萬(wàn)平方米融資住宅(含無(wú)償移交政府統籌的人才公寓約6,000平方米)?？梢云诖?，未來(lái)該片區將涌現超過(guò)10萬(wàn)平方米的全新住宅，最終可以在商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售的約有3萬(wàn)平方米左右，按平均約100平方米一套計算，有望幾年后給越秀核心區帶來(lái)幾百套一手住宅產(chǎn)品。

　　記者走訪(fǎng)地塊：

　　地鐵小北站15分鐘步行可達

　　片區住宅以大院老房為主

　　記者日前走訪(fǎng)黃華路周邊發(fā)現，南洋電器廠(chǎng)距離地鐵5號線(xiàn)小北站約步行15分鐘，所在路段環(huán)境優(yōu)美，周?chē)卸鄠€(gè)省市黨政機關(guān)、企業(yè)、學(xué)校等單位，包括廣東省育才幼兒院一院、廣州大學(xué)附屬中學(xué)等等。

　　片區住宅主要分布在周?chē)亩鄠€(gè)大院房，雖然大院有不少，但也鮮有放盤(pán)，少數有放盤(pán)的帶電梯大院房，放盤(pán)每平方米單價(jià)也在5萬(wàn)元以上，樓齡大約有30年。附近較小型商品房社區金濠大廈也有少量房源掛牌，為樓齡約25年的電梯房，掛牌單價(jià)在“5字頭”-“6字頭”之間。

　　距離稍遠的較新二手商品住宅社區則多些選擇，主要有位于建設大馬路一帶的天倫花園、嘉頤居、逸雅居等等，樓齡最短的是保利中環(huán)廣場(chǎng)住宅，約10年樓齡，掛牌價(jià)普遍在“9字頭”左右。天倫花園約15年樓齡，掛牌價(jià)約在“8字頭”， 嘉頤居、逸雅居等較小型社區，掛牌價(jià)格多在“5字頭”至“6字頭”?？梢哉f(shuō)，南洋電器廠(chǎng)及周?chē)瑓^，特別是從環(huán)市東到東風(fēng)東一帶，已有約10年少見(jiàn)全新一手住宅產(chǎn)品入市。而此次位于老城區核心區的城市更新項目，不僅能為老城更新起到帶頭示范作用，也將給片區在住宅產(chǎn)品更新、商業(yè)項目更新等方面帶來(lái)新氣象。