一天之內，杭州、上海先后宣布加強樓市調控。

　　3月3日上午，杭州市發(fā)布樓市調控新政，從防范經(jīng)營(yíng)貸消費貸違規流入房地產(chǎn)、加強司法拍賣(mài)住房限購等四方面進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　3月3日晚間，上海市發(fā)布通知指出，強化住宅用地供應管理，深化完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)中介管理。

　　另一個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市——深圳，二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機制開(kāi)始顯效。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布最新數據顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個(gè)片區的二手房出現業(yè)主報價(jià)下跌。

　　深圳部分房源報價(jià)下調

　　2月8日，深圳市住房和建設局(下稱(chēng)“深圳住建局”)宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，對全市3595個(gè)住宅小區制定了二手住房成交參考價(jià)。

　　政策發(fā)布兩周后，深圳中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，2021年2月最后一周(2月21日-2月27日)，深圳20個(gè)片區的二手房出現業(yè)主報價(jià)下跌。其中，龍華中心片區跌幅最大，為8.2%;其次為布吉南可園片區，下跌6.7%。從房源數來(lái)看，業(yè)主報價(jià)下跌的盤(pán)源占比為33.0%。

　　2月23日，深圳市住建局下發(fā)通知，將開(kāi)展專(zhuān)項檢查行動(dòng)，嚴厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導理性交易，穩定市場(chǎng)預期。

　　業(yè)內人士指出，官方參考價(jià)機制實(shí)行效果關(guān)鍵取決于銀行在放房貸時(shí)的執行情況。截至目前，工農中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據。深圳工行還表示，會(huì )對借款人資質(zhì)、首期款來(lái)源、還款能力嚴格審核。

　　此外，招行深圳分行、平安銀行深圳分行、深圳光大銀行也紛紛表態(tài)，將以官方參考價(jià)作為貸款發(fā)放的重要參考依據。

　　不過(guò)，銀行在放貸時(shí)具體如何參考官方參考價(jià)，尚待細則進(jìn)行進(jìn)一步明確。

　　專(zhuān)家表示，官方出臺指導價(jià)有助于穩預期。

　　“深圳樓市的問(wèn)題，本質(zhì)上是杠桿問(wèn)題。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳市按揭貸、經(jīng)營(yíng)貸全面執行參考價(jià)，降杠桿已開(kāi)啟，深圳房?jì)r(jià)有望逐漸穩定下來(lái)。“只要預期穩定了，急賣(mài)房的，一定會(huì )降價(jià)的。由于部分業(yè)主是投資客，前期加杠桿比較明顯，月供壓力較大，如果獲利無(wú)法‘落袋’，資金鏈就會(huì )比較緊張，外加當前市場(chǎng)情緒下行，投資客只能通過(guò)小幅降價(jià)、快速出貨來(lái)應對。”李宇嘉說(shuō)。

　　多地加碼樓市調控

　　據中原地產(chǎn)統計，2月份，全國房地產(chǎn)調控次數達45次，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海、東莞等多地調控升級。2021年以來(lái)，房地產(chǎn)調控次數累計87次。政策涉及防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經(jīng)營(yíng)貸、上調房貸利率等。

　　3月伊始，杭州、無(wú)錫、上海等地調控政策再度加碼。

　　3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，進(jìn)一步加強住房限購。參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，須符合杭州市住房限購政策。嚴格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費貸違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費貸款，嚴格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費貸真實(shí)性審查，加強貸后資金管理。此外，嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構違法違規行為。

　　“北上廣深和南京等城市均將法拍房納入限購范圍。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生說(shuō)。

　　3日，上海市發(fā)布通知指出，強化住宅用地供應管理，深化完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)中介管理。

　　同日，據新華社消息，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制落實(shí)情況時(shí)說(shuō)，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責任，確保黨中央、國務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。

　　融360大數據研究院數據顯示，2月，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。監測的41個(gè)城市中，18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10BP以上，東莞地區漲幅最大。

　　2月百城房?jì)r(jià)漲幅收窄

　　受調控政策密集出臺及春節假期影響，2月百城房?jì)r(jià)漲幅有所收窄。

　　中國指數研究院數據顯示，2021年2月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交表現看，克而瑞研究中心數據顯示，2月樓市成交熱度延續。29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1660萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%，同比增長(cháng)223%，較2019年同期則增長(cháng)了30%。

　　“3月，預計房企推盤(pán)節奏將明顯加快，市場(chǎng)供應增加。部分熱點(diǎn)城市的樓市政策或存繼續收緊可能。”中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶預計。