2021年以來(lái)，房企拿地積極性提高，多地土地出讓數量增長(cháng)明顯。分析人士指出，隨著(zhù)“兩集中”政策落地，房企拿地機會(huì )增加，有助于控制地價(jià)。同時(shí)，房企間分化將會(huì )加速，資金雄厚的大型房企擁有更多拿地機會(huì )。

　　鼓勵穩地價(jià)

　　2月24日，青島發(fā)文明確嚴格實(shí)行住宅用地“兩集中”制度，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導市場(chǎng)理性競爭。

　　自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負責人表示，自然資源部堅決貫徹黨中央國務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位及“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的決策部署，在過(guò)去工作的基礎上，不斷完善工作措施。穩定市場(chǎng)預期，既要靠合理的供需關(guān)系，也要靠充分的信息披露，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費者全面掌握相關(guān)信息。

　　上述負責人稱(chēng)，2020年以來(lái)，已經(jīng)對重點(diǎn)城市提出了三條要求：一是穩定合理增加住宅用地供應，將保障供地規模作為第一位的要求。2020年，重點(diǎn)城市住宅用地供應量都超過(guò)了近五年平均完成交易量，大多數比2019年明顯增加。我們要求各重點(diǎn)城市今年繼續增加住宅用地供應量。二是充分披露住宅用地供應信息，包括存量信息，要求向各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費者充分公開(kāi)。截至2020年11月，重點(diǎn)城市均已按要求公布。三是為減少土地公開(kāi)出讓過(guò)程中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來(lái)的對市場(chǎng)預期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規范問(wèn)題，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競爭，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。同時(shí)，繼續鼓勵各地探索限地價(jià)、競配建、競自持等穩地價(jià)措施。

　　有助于控制地價(jià)

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，集中供地實(shí)施后，未來(lái)預計會(huì )在每個(gè)季度末進(jìn)行批量供應土地，每次供應土地會(huì )持續一個(gè)月時(shí)間。招拍掛方式不同，形式也將不同。由于土地供應和推盤(pán)之間有一個(gè)比較明顯的時(shí)間差關(guān)系，從各地的樓市情況看，一般大約有8至12個(gè)月的滯后期，據此可以分析未來(lái)的推盤(pán)節奏和供應數據。

　　嚴躍進(jìn)稱(chēng)，對房企而言，首先要關(guān)注拿地節奏如何變，其次應該關(guān)注地價(jià)走勢。此外，還要關(guān)注營(yíng)銷(xiāo)、推盤(pán)情況和拿地方式的變化。從政策初衷來(lái)看，密集供地實(shí)際上能夠在某個(gè)階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的動(dòng)機，有助于減少“多個(gè)房企圍獵某一地塊”的現象。這實(shí)際上也類(lèi)似形成了土地市場(chǎng)的一個(gè)“博覽會(huì )”，對于各家房企來(lái)說(shuō)拿地機會(huì )增加，有助于控制地價(jià)。

　　“房企應該研究不同城市之間的投資策略，尤其是研究三四線(xiàn)城市的投資機會(huì )，以減少不確定性。”嚴躍進(jìn)指出，“對于規模型的房企來(lái)說(shuō)，核心三四線(xiàn)城市會(huì )成為重點(diǎn)，因為此類(lèi)城市反而拿地的約束少了。”

　　房企土儲意愿強

　　中原地產(chǎn)數據顯示，1-2月，50大城市合計出讓土地金額約為5146.8億元，同比增長(cháng)30%。其中，綠城、建發(fā)、融創(chuàng )、招商蛇口、保利、華潤、萬(wàn)科、濱江8家房地產(chǎn)企業(yè)拿地規模超過(guò)百億元。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企開(kāi)年積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規模，特別是很多近年拿地很少的企業(yè)，也開(kāi)始積極拿地，補充庫存。從目前來(lái)看，大部分城市已逐漸恢復到了疫情前的平均水平。

　　張大偉指出，集中出讓土地制度的實(shí)行，讓龍頭房企很可能因為害怕錯過(guò)補倉機會(huì )而產(chǎn)生搶地王的現象。相比集中出讓?zhuān)种仆恋貎r(jià)格更能全面限制樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)，比如北京一直實(shí)行的限競房、共有產(chǎn)權房政策。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，未來(lái)隨著(zhù)“兩集中”政策落地，將會(huì )加速房企間分化，資金雄厚的大型房企擁有更多的拿地機會(huì )。