北京首個(gè)集體土地商品房獲預售證

　　該項目位于大興區為集體建設用地共有產(chǎn)權住房項目 銷(xiāo)售均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米

　　北京首個(gè)集體建設用地共有產(chǎn)權住房項目拿到了預售證。近日，由北京上瑞置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設的正商杏海苑項目獲得了北京市大興區住建委發(fā)放的預售許可證，該項目所在地塊即北京上瑞2019年9月12日競得的集體建設用地區級統籌大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊，成交價(jià)格為151283萬(wàn)元。

　　10棟住宅樓共計1130套房源

　　按照項目用地規劃，該宗地將建設共有產(chǎn)權住房，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米2.9萬(wàn)元，含全裝修費用。地塊規劃建筑面積108059平方米，以成交價(jià)格計算，樓面價(jià)格約為1.4萬(wàn)元/平方米。

　　正商杏海苑項目共有10棟樓房，建筑總面積約18.06萬(wàn)平方米，以8～15層的小高層住宅為主，共計提供1130套房源。該項目的共有產(chǎn)權房產(chǎn)權比例也已經(jīng)確定，其中購房人占70%份額，政府占30%份額。購房人購買(mǎi)該集體經(jīng)營(yíng)性建設用地共有產(chǎn)權住房與國有土地共有產(chǎn)權住房享受完全相同的權益。

　　據了解，該項目規劃建設10棟住宅樓，含6棟15層住宅樓、4棟11層(局部8層)住宅樓;1棟1層配套設施樓;1棟三層幼兒園。配套建設1000平方米社區級菜市場(chǎng)一處，健身房、圖書(shū)館、咖啡館一處。規劃設計機動(dòng)車(chē)停車(chē)位1250輛(其中地上停車(chē)位8輛，地下停車(chē)位1242輛)。項目住宅采用一梯四戶(hù)及一梯兩戶(hù)兩種單元模式，15層住宅樓采用一梯四戶(hù)核心筒，其余住宅樓采用一梯兩戶(hù)核心筒。

　　首個(gè)集體經(jīng)營(yíng)性建設用地試點(diǎn)項目

　　與推行多年的國有土地建商品房制度不同，集體建設用地建共有產(chǎn)權房后續相關(guān)配套政策仍有待進(jìn)一步完善。比如，正商杏海苑項目在經(jīng)過(guò)網(wǎng)上申購登記和搖號環(huán)節之后，2020年12月26日至12月30日已進(jìn)行了現場(chǎng)選房，但當時(shí)它并未取得住建部門(mén)發(fā)放的預售許可證。大興區住建委2020年12月中旬曾下發(fā)一個(gè)情況說(shuō)明，稱(chēng)由于該項目屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設用地試點(diǎn)項目，北京市房地產(chǎn)交易權屬系統集建地預售許可模塊尚在測試中，暫時(shí)不能完成預售許可的網(wǎng)上受理、審核、公示、發(fā)證工作，待房地產(chǎn)交易權屬系統相關(guān)功能完善后，將通過(guò)系統進(jìn)行該項目上述申報房屋的預售許可證核發(fā)工作。

　　大興區相關(guān)人士曾介紹，在集體土地上建設共有產(chǎn)權房主要是為了緩解北京市、尤其是大興區的住房需求，入市前經(jīng)過(guò)所在區和相關(guān)部門(mén)的討論和支持。據了解，這三宗集體土地開(kāi)發(fā)建設共有產(chǎn)權房，村民也會(huì )享受一定收益。

　　與國有土地“同等入市、同權同價(jià)”

　　業(yè)內人士稱(chēng)，類(lèi)似土地的制度改革和創(chuàng )新，應該屬于全國首例，屬于重大創(chuàng )新內容，后續配套政策還有待進(jìn)一步完善。這種政策如果全面鋪開(kāi)試點(diǎn)，將會(huì )帶來(lái)大量的土地供應，高房?jì)r(jià)高地價(jià)的問(wèn)題有望迎刃而解。

　　據了解，集體土地上建設的共有產(chǎn)權房與國有土地上建設的共有產(chǎn)權房“同權同價(jià)”，建設品質(zhì)和配套要求也都是一樣的。集體土地共有產(chǎn)權房與“小產(chǎn)權房”完全不同。2015年2月，北京市大興區等33縣(市、區)被國土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市的試點(diǎn)地區。作為本市唯一的農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地改革試點(diǎn)區，大興區已出臺40多個(gè)政策文件，實(shí)現了農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地出讓、租賃、入股與國有土地“同等入市、同權同價(jià)”。

　　前景

　　北京新建商品房可售房源約9.4萬(wàn)套

　　2月25日，北京青年報記者從市住建委方面了解到，今年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權住房供應比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列。

　　2017年以來(lái)持續保持合理供應規模，房源儲備充足。北京持續保持年均新增8.5萬(wàn)套左右住房，并率先創(chuàng )新推出限競房、共有產(chǎn)權住房，總體上形成了限競房、共有產(chǎn)權住房、普通商品住房5:3:2的供應格局，有效滿(mǎn)足了居民剛性自住需求。截至目前，市場(chǎng)上可售住房約9.4萬(wàn)套，其中限競房、共有產(chǎn)權住房分別為 2.8萬(wàn)、1.4萬(wàn)套，此外還有拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市的在途商品住房1600萬(wàn)平方米左右、約15萬(wàn)套，可為滿(mǎn)足住房剛需家庭提供有力保障。

　　2021年供應規模不減，供應結構進(jìn)一步優(yōu)化，保障性租賃住房力度加大。圍繞“七有”“五性”需求和首都高質(zhì)量發(fā)展，今年北京將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產(chǎn)權住房供應比例。加大公租房、集租房等保障性租賃住房供應力度，在土地供應計劃中單列。在供地空間布局上也更加優(yōu)化，重點(diǎn)供應在需求旺、軌道交通等配套設施完善的區域。

　　監督

　　多措并舉提升住房品質(zhì)

　　在總結限競房和共有產(chǎn)權住房經(jīng)驗的基礎上，針對媒體反映個(gè)別共有產(chǎn)權住房項目戶(hù)型不好、合同存在霸王條款等問(wèn)題，將加大日常監管力度，及時(shí)修訂共有產(chǎn)權房建設導則并向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，提供更為完善的品質(zhì)標準支撐。同時(shí)，進(jìn)一步升級和優(yōu)化商品住房供應，在熱點(diǎn)區域和地塊推出“限地價(jià)、競政府共有產(chǎn)權份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式，通過(guò)限地價(jià)和商品住房中競共產(chǎn)份額，避免高地價(jià)和高房?jì)r(jià)，通過(guò)競高品質(zhì)方案引導企業(yè)理性購地，并切實(shí)提升住房品質(zhì)。這些措施，都將促進(jìn)北京住房宜居品質(zhì)的全面提升。

　　據介紹，北京還將開(kāi)展商品住宅小區配建公共設施建設和移交問(wèn)題專(zhuān)項整治，確保依規依標配建、移交和投運。推進(jìn)老舊小區改造進(jìn)入新階段，今年計劃新開(kāi)工300個(gè)老舊小區改造項目，約1100萬(wàn)平方米，穩步推進(jìn)老樓加裝電梯、央產(chǎn)老舊小區綜合整治工作。