2月23日，國家統計局發(fā)布的房?jì)r(jià)數據顯示，今年1月份，廣州新建商品房?jì)r(jià)格以1.0%的環(huán)比漲幅，在4個(gè)一線(xiàn)城市中領(lǐng)漲。

　　當前，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況如何?開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售呈現什么樣的態(tài)勢?同日，廣州市統計局發(fā)布數據顯示，2020年，廣州全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售面積均實(shí)現增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢頭強勁。其中，外圍城區推新活躍，是當前主要的房源區域。

　　大項目帶動(dòng)開(kāi)發(fā)建設速度

　　廣州市統計局數據顯示，2020年，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長(cháng)6.2%。全市合計新開(kāi)工房地產(chǎn)項目150個(gè)，其中御溪谷三期、萬(wàn)科金域曦府、2019NJY-15地塊項目、廣船一期地塊等8個(gè)計劃總投資超百億元，帶動(dòng)廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩步增長(cháng)。計劃總投資超30億元的項目54個(gè)，比上年同期增加17個(gè)，合計新增計劃總投資超過(guò)3600億元，同比大幅增長(cháng)57.4%。房地產(chǎn)市場(chǎng)預期穩中向好。

　　受“三道紅線(xiàn)”政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加速開(kāi)發(fā)周期、加大促銷(xiāo)力度回籠資金。2020年，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金5337.13億元，同比增長(cháng)6.7%，增速高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　增城黃埔南沙房產(chǎn)項目最多

　　2020年一季度，廣州市在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心普遍關(guān)閉，商品房銷(xiāo)售同比大幅下降。復工后，各大開(kāi)發(fā)商積極推出各項“以?xún)r(jià)換量”的優(yōu)惠購房政策，各樓盤(pán)銷(xiāo)售中心人流明顯增多，年初積壓的購房需求得到有效釋放。

　　2020年，廣州市商品房銷(xiāo)售面積達1539.40萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.1%，增速比一季度大幅提高36.7個(gè)百分點(diǎn)，比前三季度，上半年分別提高12.3個(gè)、29.9個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，扭轉2019年全市商品房銷(xiāo)售面積負增長(cháng)的局面，增速同比提高10.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖明顯。

　　當前，廣州外圍城區推新活躍，是主要的房源區域。尤其增城、黃埔、南沙3個(gè)區，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數均超100個(gè)，分別達141個(gè)、106個(gè)和103個(gè)，穩居全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目個(gè)數前三位，項目個(gè)數合計占全市比例逾四成。隨著(zhù)外圍城區出行、生活便利度的提高，以及休閑娛樂(lè )、公共服務(wù)設施的進(jìn)一步完善，該區域項目對購房者的吸引力不斷增強。

　　哪些戶(hù)型的房子更受歡迎?數據顯示，2020年，廣州市住宅完成投資2155.21億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重達65.4%，同比增長(cháng)3.3%。從住宅戶(hù)型結構看，隨著(zhù)二孩政策放寬和限購政策持續影響，改善性大戶(hù)型住宅受到市場(chǎng)青睞。全年，144平方米以上住宅合計完成投資248.19億元，同比大幅增長(cháng)37.7%，增速較上年大幅提高64.5個(gè)百分點(diǎn)。