近期有消息稱(chēng)，2021年北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市和南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長(cháng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(cháng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)二線(xiàn)城市，將集中供應土地。

　　2月24日，青島市自然資源和規劃局發(fā)布文件，表示嚴格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導市場(chǎng)理性競爭。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，此次政策明確了集中供地政策，對房企投資拿地等環(huán)節具有重要的作用。

　　嚴躍進(jìn)還表示，近期包括天津、鄭州、蘇州、無(wú)錫等地都傳出要落實(shí)集中供地政策的消息，部分城市已經(jīng)得到核實(shí)，比如天津。據此可以分析，全國22個(gè)落實(shí)長(cháng)效機制的城市，或在近期陸續響應或發(fā)布“兩集中”政策。

　　集中供地政策出臺后，作為房企應該關(guān)注哪些內容？嚴躍進(jìn)提到了以下五個(gè)方面：

　　一、拿地節奏如何變

　　根據此次集中供地政策，若按“369”的模式進(jìn)行，那么土地交易基本上也會(huì )處于“369”的階段，即主要在3月份、6月份和9月份形成一波土地交易。因此可以重點(diǎn)關(guān)注每個(gè)季度末端此類(lèi)重點(diǎn)城市的土地交易市場(chǎng)。當然不同節點(diǎn)有不同的表現，一般春節后都是房企密集拿地、補庫存的階段，所以要防范3月份拿地出現的高峰或炒作現象。

　　二、地價(jià)如何走

　　從政策初衷來(lái)看，密集供地實(shí)際上能夠在某個(gè)階段一次性增加土地供應，減少了地方政府“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的動(dòng)機，有助于減少“多個(gè)房企圍獵某一地塊”的現象。這實(shí)際上也類(lèi)似形成了土地市場(chǎng)的一個(gè)“博覽會(huì )”。這樣對于各家房企來(lái)說(shuō)拿地機會(huì )相對多，有助于控制地價(jià)。但也要防范一種情況，即所有房企都有很強的拿地補庫存需求，過(guò)去一般都是馬不停蹄全國各地看地，而現在突然一次性交易，那么可能也會(huì )有炒作和哄搶的地方。

　　三、營(yíng)銷(xiāo)如何做

　　從過(guò)去的經(jīng)驗看，房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)好的時(shí)候，往往后續月份地市交易就不錯。所以對于房企來(lái)說(shuō)，類(lèi)似2月份、5月份、8月份等都可能會(huì )形成房屋促銷(xiāo)的重要階段。尤其是在三道紅線(xiàn)下，房企資金回籠會(huì )更加依賴(lài)房屋銷(xiāo)售，那么自然就需要加快房屋銷(xiāo)售。受此影響，房企后續需要和營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)做好協(xié)調工作，必要時(shí)候應該重視降價(jià)促銷(xiāo)加快回款的工作。

　　四、推盤(pán)情況如何

　　如果集中供地政策落實(shí)，那么根據開(kāi)發(fā)周期來(lái)算，各地可能房屋銷(xiāo)售也會(huì )形成一波集中開(kāi)盤(pán)、集中銷(xiāo)售的狀態(tài)，所以根據各地預售條件和房地產(chǎn)供求市場(chǎng)變化，積極預測后續集中銷(xiāo)售期，將成為營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)需要重點(diǎn)關(guān)注的。而類(lèi)似密集推盤(pán)，客觀(guān)上也要房企注意同類(lèi)企業(yè)帶來(lái)的競爭關(guān)系，尤其是在客源爭奪方面。

　　五、如何拿地

　　房企后續拿地或投資口的工作會(huì )有大變化，當然這需要有策略調整。第一、從做規模型的房企來(lái)看，核心三四線(xiàn)城市反而會(huì )成為重點(diǎn)拿地的城市，因為此類(lèi)城市反而拿地的約束少了。第二、集中供地下是否需要聯(lián)合拍地，這是很多房企后續會(huì )評估的內容，但是前期準備工作預計會(huì )做得更扎實(shí)。第三、存量土地收購會(huì )成為熱點(diǎn)，部分房企可能會(huì )擔心此類(lèi)集中供地政策帶來(lái)很多不確定性。