國家統計局最新公布的1月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，樓市在2021年開(kāi)端仍保持微弱的漲勢，但北上廣深四大城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%。因疫情防控需要，“就地過(guò)年”不僅對廣州的商業(yè)發(fā)展有較大推動(dòng)作用，也給2021年廣州樓市創(chuàng )造了從未有過(guò)的營(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)。數據顯示，2021年春節期間(大年三十至初六)，廣州新房共網(wǎng)簽58套，明顯高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，為近三年網(wǎng)簽量最大的春節。

　　不過(guò)，值得關(guān)注的是，隨著(zhù)年前房貸額度收緊等政策變化，市場(chǎng)心態(tài)漸漸分化。業(yè)內人士表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加，將為購房者提供更多的選擇，同時(shí)也是廣州房?jì)r(jià)最有力的穩定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點(diǎn)區域走勢將趨于平緩。

　　統計局發(fā)布1月房?jì)r(jià)

　　北上廣深環(huán)比漲幅均未超1%

　　2月23日，國家統計局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。據測算，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比2020年12月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比2020年12月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比2020年12月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　這個(gè)春節真熱鬧

　　一手房網(wǎng)簽成交58套

　　二手房帶看量比2019年增16倍

　　據克而瑞監測，廣州1月份新房網(wǎng)簽成交合計13179套，其中春節期間(大年三十至初六)新房共網(wǎng)簽58套，為近年網(wǎng)簽量最大的春節。而根據貝殼研究院廣州分院整理數據來(lái)看，春節期間(大年三十至初六)新房帶看量，相比節前一周環(huán)比下降超60%，相比前一個(gè)月周均值更下降了80%。但與去年春節幾乎零帶看相比，增加近160倍。二手市場(chǎng)情況相同，相比節前帶看量下降超80%，但是相比2020年春節帶看量增加了54倍，相比2019年也增加了16倍。雖然絕對量水平不高，但在就地過(guò)年的政策下，房企、客戶(hù)、業(yè)主、經(jīng)紀人參與市場(chǎng)活動(dòng)的量比往年還是要高出不少。多數項目在春節期間都舉行了迎新春活動(dòng)，以此來(lái)吸引客戶(hù)到訪(fǎng)。如年貨街、設置燈籠、中國結等等，主要營(yíng)造春節氛圍。此外，部分項目會(huì )有九八折、一口價(jià)單位推出等，但總的來(lái)看折扣只是“常規操作”，不能說(shuō)特別優(yōu)惠，畢竟目前市場(chǎng)整體“供不應求”，房企并無(wú)太大促銷(xiāo)動(dòng)力。

　　不少房企在春節前預期，就地過(guò)年政策會(huì )帶來(lái)一定的商機，因而積極營(yíng)銷(xiāo)。而客戶(hù)、業(yè)主、經(jīng)紀人相比往年春節也更多地參與到交易中。從春節假期記者走訪(fǎng)萬(wàn)科金域悅府、萬(wàn)科喜悅里、雅居樂(lè )天際715、時(shí)代天境、旭輝曜玥灣等城中的多個(gè)項目來(lái)看，市中心區項目人氣更旺，且多以家庭客到訪(fǎng)為主。“初一開(kāi)始，已經(jīng)有市民一家大小出動(dòng)到現場(chǎng)看房了”，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，春節到場(chǎng)訪(fǎng)客量和預期差不多，不過(guò)實(shí)際成交、轉化的效率不如節前。

　　房貸利率上升態(tài)勢延續

　　值得關(guān)注的是，春節后各地房地產(chǎn)調控繼續，房?jì)r(jià)上漲明顯的城市不斷出臺新政策、新規定。業(yè)內人士預計，1月房?jì)r(jià)數據公布后，部分城市更有可能在2月底繼續發(fā)布加碼升級的調控政策。近期，全國樓市調控政策出現明顯的新趨勢：在融資端收緊。比如限制銀行房貸的總額，提高房貸的利息，清理違規進(jìn)入樓市的各種貸款等。

　　因此，不少業(yè)內人士認為，2月份房貸利率上浮趨勢將延續，貝殼研究院監測的52城平均首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，環(huán)比均提升3個(gè)基點(diǎn)。52城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。2月，首套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至12個(gè)，二套利率上升的城市由6個(gè)增至15個(gè)。業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續收緊的可能，房貸利率仍有進(jìn)一步上調的空間，放款周期仍會(huì )比較長(cháng)。

　　市場(chǎng)心態(tài)：

　　加快入市和觀(guān)望并存

　　從市場(chǎng)氛圍來(lái)看，從去年年底的翹尾行情明顯延續到新年。而翹尾行情的延續和年前房貸收緊等政策影響，讓買(mǎi)家心態(tài)開(kāi)始發(fā)生分化。

　　今年開(kāi)年，受到房貸額度收緊政策的影響，不少熱門(mén)項目均選擇在1月下旬推售，作為傳統樓市淡季 “春節月”，可以看到市場(chǎng)推貨力度依然，供應充足在一定程度上體現了開(kāi)發(fā)商對于政策風(fēng)向的考量。銀行放款時(shí)間延遲，利息上調已在全面執行當中。

　　記者在走訪(fǎng)中了解到，隨著(zhù)今年可能出現的房貸收緊現象，銷(xiāo)售人員也會(huì )提前和客戶(hù)“打好預防針”，畢竟如果最后因為房貸問(wèn)題無(wú)法購房，是房地產(chǎn)項目和買(mǎi)家都不想看到的結果。據了解，目前一些一手住宅項目，也會(huì )為客戶(hù)進(jìn)行房貸預審，“銀行會(huì )要求借款人的月收入要達到月供的2倍以上，才會(huì )放款，現在對還款能力的要求會(huì )更加嚴格。”記者也從一些業(yè)內人士處了解到，廣州已有多家銀行暫停“接力貸”形式的個(gè)人住房按揭貸款，顯示按揭貸款仍在進(jìn)一步收緊。

　　房貸政策的逐漸收緊，造成買(mǎi)家心態(tài)的分化。首次置業(yè)準備成家，或者有較強換房需求的買(mǎi)家可能會(huì )加快入市節奏。有業(yè)內人士表示，收緊融資的確會(huì )讓樓市損失部分的購買(mǎi)力，但大城市人口增速加快肯定也會(huì )帶動(dòng)住房需求。

　　而未必急于換房或者還有名額再買(mǎi)一套的，則反而會(huì )考慮觀(guān)望，等3月份后看看市場(chǎng)環(huán)境再說(shuō)。“近期看到黃埔、南沙區都在收緊房貸政策，如果持續調控，樓市的熱度會(huì )降一降，樓價(jià)應該能穩定一段時(shí)間。”有關(guān)注黃埔樓市的買(mǎi)家對記者如是說(shuō)。

　　預測：

　　2021年新房供應將創(chuàng )新高

　　據克而瑞對2021年廣州整體貨量的預測數據，在2020年土地市場(chǎng)放量成交的背景下，預計2021年廣州新房供應將達1391萬(wàn)平方米左右，再創(chuàng )歷史新高。其中，增城、南沙、黃埔區的供應都將在200萬(wàn)平方米以上，而中心五區合計也有超過(guò)250萬(wàn)平方米的供應。貝殼研究院廣州分院院長(cháng)李茂喆表示，2021年廣州新增住宅供應量仍將持續增加，預計供應高峰會(huì )在第二、第三季度?？硕饛V州區域首席分析師肖文曉則表示，新增供應將為購房者提供更多的選擇，同時(shí)也是廣州房?jì)r(jià)最有力的穩定器。新一年，預計廣州樓市局部熱點(diǎn)區域走勢將趨于平緩。