招股書(shū)稱(chēng)，在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單中，公司排名70位。

　　一則“春節過(guò)后實(shí)地集團13名高管集體辭職”傳聞，將實(shí)地集團推上了熱搜。2月21日，公司發(fā)布聲明稱(chēng)，傳聞所涉及的前員工是在不同時(shí)間點(diǎn)離職，并非春節后集中離職。大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因為個(gè)人原因辭職。

　　早前，實(shí)地集團曾吸收一大批頭部房企的明星經(jīng)理人“加盟”。招股書(shū)披露的數據顯示，實(shí)地集團截至2019年末的凈資產(chǎn)負債率高達225%。

　　傳聞波及多名高管

　　日前，網(wǎng)上曝出一份實(shí)地集團春節后人員離職名單。該名單在列人員涉及執行董事兼首席執行官劉森峰、首席財務(wù)官李斌等13人。

　　從該名單來(lái)看，涉及行政、財務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)等多個(gè)業(yè)務(wù)口，不少人員曾效力頭部房企。如劉森峰，在加入實(shí)地集團之前，曾先后擔任碧桂園集團副總裁、江蘇區域總裁及美國區域總裁，在業(yè)內有著(zhù)“打工皇帝”的名號。據實(shí)地集團招股書(shū)披露，劉森峰于2019年10月加入實(shí)地集團，2020年4月任職實(shí)地集團執行董事兼首席執行官。

　　2019年4月，李斌加入實(shí)地集團。在此之前，其任職泰禾集團副總裁兼首席財務(wù)官，并先后任職華夏幸福助理總裁兼集團財務(wù)中心總經(jīng)理、鴻坤集團財務(wù)中心總經(jīng)理、旭輝控股集團北京區域事業(yè)部首席財務(wù)官等。

　　規?？焖贁U張

　　實(shí)地集團于2006年成立，董事長(cháng)張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(cháng)張力之子。據實(shí)地集團官網(wǎng)披露，目前，公司已經(jīng)發(fā)展成為一家為用戶(hù)提供貫穿全生命周期智慧人居解決方案的綜合性企業(yè)。

　　公司深扎廣州，專(zhuān)注大灣區開(kāi)發(fā)智慧住宅物業(yè)，已在長(cháng)三角、華中、華北和西部核心地區進(jìn)行戰略布局。2020年5月，實(shí)地集團在港交所遞交招股書(shū)，目前已失效，公司還未重新提交。

　　招股書(shū)顯示，截至2020年3月31日，實(shí)地集團在25個(gè)城市合計持有37個(gè)不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項目，總建筑面積約為1430萬(wàn)平方米;土地儲備1016.93萬(wàn)平方米，其中廣州占比11.4%。

　　2017年-2019年，實(shí)地集團總收益分別為38.71億元、63.72億元、83.24億元，復合年增長(cháng)率為46.6%。其中，住宅物業(yè)收益分別約為33.72億元、55.11億元、77.47億元;商業(yè)物業(yè)收益分別約為1.99億元、6.30億元、2.31億元;停車(chē)位收益分別約為5181.7萬(wàn)元、1823.4萬(wàn)元、1.78億元。

　　2017年-2019年，實(shí)地集團的毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%;凈利率分別為8.4%、13.3%、9.1%，2019年出現下降。2019年，實(shí)地集團合并報表下母公司擁有人應占溢利為7.27億元，較2018年下降11.65%。

　　招股書(shū)稱(chēng)，在中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)名單中，公司排名70位。值得一提的是，實(shí)地集團招股書(shū)披露行業(yè)排名卻沒(méi)披露銷(xiāo)售情況。中指研究院發(fā)布的《2020年1-8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與面積TOP100排行榜》顯示，實(shí)地集團拿地金額約85億元，排名第70位;拿地面積約350萬(wàn)平方米，排名第29位。

　　高額負債

　　在營(yíng)收快速增長(cháng)的同時(shí)，債務(wù)的墻正壘起。

　　招股書(shū)數據顯示，實(shí)地集團2019年的凈資產(chǎn)負債率達到225%。2017年底、2018年底、2019年底公司借款總額(包括銀行貸款及其他非銀行借貸)分別為119.83億元、117.71億元、126.57億元。同期，在合并現金流量表下，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~分別為25.18億元、6.63億元、2.23億元，大幅減少;對應的年末現金及現金等價(jià)物分別為45.76億元、42.16億元、20.39億元，同樣大幅減少。與此同時(shí)，實(shí)地集團借款利率居高不下，其同某金融機構的借款利率高達24%。

　　中國證券報記者注意到，公司應收及應付關(guān)聯(lián)方款項屬非貿易性質(zhì)、無(wú)抵押且于要求時(shí)償還的現金墊款。其中，2017年-2019年，公司應收關(guān)聯(lián)方款項分別為37.28億元、63.74億元、83.20億元，應付關(guān)聯(lián)方款項分別為28.35億元、43.08億元、35.08億元。(記者 張軍)