新年伊始，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現持續升溫現象。之后進(jìn)行的一系列房地產(chǎn)調控措施，無(wú)論是加碼限購、限售，還是嚴管購房資金來(lái)源等，都旨在提高房?jì)r(jià)炒作的成本，精準打擊房?jì)r(jià)炒作“七寸”。

　　據國家統計局數據，2021年1月各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴大。其中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　毋庸置疑，長(cháng)期高價(jià)高位運行的一線(xiàn)熱點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)，已經(jīng)明顯與區域剛性住宅需求漸行漸遠。疫情之后，我國數字經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，已經(jīng)明顯降低了熱點(diǎn)城市人口流入的剛性吸引力。“房住不炒”定位已深入人心，政策性保障性住房供應體系也正加快建立，已經(jīng)明顯緩和了我國住宅供求的結構性矛盾。特別是在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，金融管理當局在房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線(xiàn)”基礎上，又建立了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，從供需兩端壓縮房地產(chǎn)金融加杠桿空間，必然會(huì )改變過(guò)去二十多年房?jì)r(jià)持續上漲的邏輯。

　　因此，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫現象，與經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展的基本面明顯背離。不難發(fā)現，樓市升溫有明顯的短期投機性色彩。之所以個(gè)別城市會(huì )出現“萬(wàn)人搖”現象，與新房和二手房?jì)r(jià)格存在明顯套利空間存在直接因果關(guān)系。雖然直接來(lái)源于房地產(chǎn)金融的資金受到了嚴格管控，但利用經(jīng)營(yíng)貸、消費貸的繞道資金監管存在漏洞，個(gè)別基層商業(yè)銀行也樂(lè )見(jiàn)其成，從而助推了樓市波瀾?，F行商品住宅持有和流轉稅收政策還不完善，執行力度不充分，在巨大的利益誘惑前，各種假離婚、騙取購房資格等層出不窮的扭曲操作形式屢見(jiàn)不鮮。究其原因，即使在各種調控政策圍追堵截下，當前房?jì)r(jià)炒作可能仍有利可圖，應是導致這些房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的主要根源。

　　當務(wù)之急是對這房?jì)r(jià)炒作的“七寸”實(shí)行精準打擊。從資金端，要嚴查購房資金來(lái)源，嚴禁經(jīng)營(yíng)貸和消費貸資金違規進(jìn)入商品住宅市場(chǎng);可考慮以個(gè)人所得稅完稅證明替代收入證明，從嚴審查借款人資質(zhì);必要時(shí)稅務(wù)稽查部門(mén)可啟動(dòng)購房資金的合法性調查。從購房資格端，從嚴管理通過(guò)假離婚、虛假手段來(lái)騙取購房資格的人群，提高造假成本，甚至讓其得不償失。從住宅銷(xiāo)售端，以雷霆之勢嚴厲打擊利用陰陽(yáng)合同來(lái)逃避稅款的行為，必要時(shí)要結合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)核定應納稅額。從輿論引導端，要第一時(shí)間管控網(wǎng)絡(luò )錯誤言論，及時(shí)約談并依法處置相關(guān)人員和機構，并向社會(huì )公開(kāi)。

　　必須認識到，堅持“房住不炒”定位是確保我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩健發(fā)展的“定海神針”。貫徹落實(shí)“房住不炒”，首先須充分認識到過(guò)去二十多年的房地產(chǎn)炒作慣性不可能在短時(shí)間內消失，當前的首要任務(wù)是加緊構建全方位多維度房地產(chǎn)調控體系，注意在資金端密集發(fā)力的同時(shí)，更加注重稅收政策、限購限售、輿論引導等非資金端的協(xié)同作用，以實(shí)現對房?jì)r(jià)炒作“七寸”的精準打擊。