2月23日，國家統計局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一二三線(xiàn)城市一二手房?jì)r(jià)漲幅均有所擴大。根據簡(jiǎn)單算術(shù)平均計算，1月，一二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房?jì)r(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。

　　上漲城市數量有所增加。根據國家統計局數據，1月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，相比12月，新房?jì)r(jià)格上漲的城市數量增加11個(gè)；二手房方面，70 個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有49個(gè)，較12月上漲的城市數量增加11個(gè)。

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市成為2021年開(kāi)年房?jì)r(jià)上漲龍頭。4個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外，沈陽(yáng)、合肥、成都、金華等多個(gè)城市也上漲明顯加快。其中，西寧一、二手房環(huán)比分別上漲0.7%和0.8%；成都分別上漲0.8%和1.0%；金華分別上漲1.2%和1.3%；徐州分別上漲0.7%和1.0%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，1月房?jì)r(jià)漲幅擴大依舊主要是一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格上漲的帶動(dòng)。貝殼研究院數據顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，其中一線(xiàn)四城總成交環(huán)比增幅在29%，且成交絕對水平均處在2019年以來(lái)月度高位上。

　　對于上漲的原因，許小樂(lè )認為，1月市場(chǎng)的升溫是資金及預期驅動(dòng)下的升溫。在前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市核心區域市場(chǎng)需求升溫。同時(shí)，前期的市場(chǎng)升溫加快購房者入市節奏，市場(chǎng)供需矛盾加劇，價(jià)格漲幅擴大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，四個(gè)一線(xiàn)城市出現二手房?jì)r(jià)格上漲的核心原因是，一線(xiàn)城市學(xué)區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區房表現最明顯，大量的出國讀書(shū)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍。

　　事實(shí)上，此前央行公布的貸款數據顯示，全年人民幣貸款增加19.63萬(wàn)億元，同比多增2.82萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)貸款增加7.87萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.92萬(wàn)億元，中長(cháng)期貸款增加5.95萬(wàn)億元刷新歷史紀錄。

　　但許小樂(lè )認為，在1月下旬密集調控出臺及春節周影響下，預計2月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅收窄，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。他表示，2月以來(lái)一線(xiàn)城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場(chǎng)景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價(jià)由漲轉跌。從更長(cháng)期看，2021年仍是房?jì)r(jià)上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )較2020年有所收窄。

　　根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2021年樓市調控持續收緊。整體來(lái)看，2021年各地房地產(chǎn)調控累計已經(jīng)高達70次。其中，2月中上旬，調控超過(guò)28次，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)42次。