2月23日，國家統計局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告。國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此表示，1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

　　環(huán)比來(lái)看，據測算，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，據測算，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從國家統計局公布的1月份數據來(lái)看，4個(gè)一線(xiàn)城市均呈現房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，二手房的漲幅超過(guò)新房。從上漲本身來(lái)看，以下三點(diǎn)因素不容忽視：其一房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經(jīng)出臺相關(guān)政策，但由于人口流入以及取得購房資格人數不斷增多，導致市場(chǎng)需求在一定階段集中釋放。其二是二手房?jì)r(jià)上漲和教育資源有著(zhù)較大關(guān)聯(lián)，從一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較多的板塊來(lái)看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現尤為明顯。其三是市場(chǎng)上依然存在炒作者，對市場(chǎng)的合理預期產(chǎn)生影響。北上深在一季度已經(jīng)頻頻出臺政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然之前一線(xiàn)城市的調控政策嚴厲程度從全國來(lái)看已屬“頂格”，但不代表沒(méi)有進(jìn)一步收緊的空間，不代表會(huì )任由投資炒作氛圍提升。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，從價(jià)格漲幅來(lái)看，1月份新房、二手房?jì)r(jià)格漲幅均有擴大。整體來(lái)看，開(kāi)年首月，熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)熱度走高，尤其是長(cháng)三角及珠三角地區，促使地方紛紛加碼調控穩樓市穩預期，預計接下來(lái)或有更多城市跟進(jìn)調控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，春節后各地房地產(chǎn)調控繼續，特別是深圳明確打擊假離婚購房。整體看，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調控超過(guò)28次，1月份累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)42次，2021年各地房地產(chǎn)調控累計已經(jīng)高達70次。從各地政策看，針對房?jì)r(jià)上漲明顯的城市加碼政策不斷出臺，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年已連續發(fā)布多次政策，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面、購房資格等。預計在2月底還有多個(gè)城市有可能在1月份房?jì)r(jià)數據公布后，發(fā)布加碼升級調控政策。