23日，國家統計局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅再度領(lǐng)跑，深圳、廣州、上海二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均超1%，漲幅位居70城前三位。

　　業(yè)內分析，在人口流入、學(xué)區房等多因素的作用下，一線(xiàn)城市成為房?jì)r(jià)上漲的龍頭，但隨著(zhù)調控政策落地，后續漲幅或將得到控制。此外，雖然二三線(xiàn)城市的價(jià)格漲幅也在擴大，但擴大幅度低于一線(xiàn)城市，非熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的價(jià)格漲幅乏力。

　　一線(xiàn)城市漲幅居前 二手房領(lǐng)跑

　　對于1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的表現，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

2021年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。來(lái)源：國家統計局網(wǎng)站

　　2020年12月，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現翹尾現象，價(jià)格漲幅高于二三線(xiàn)城市。從最新統計數據來(lái)看，1月份，一線(xiàn)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格的環(huán)比漲幅明顯擴大，且總體漲幅仍舊高于二三線(xiàn)城市。4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、1.3%，漲幅比上月分別擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)、0.7個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州、深圳的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，二手房?jì)r(jià)格漲幅高于新房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，一線(xiàn)城市成為2021年首月房?jì)r(jià)上漲的龍頭，出現了全面上漲，尤其是二手房數據，深圳(1.7%)、廣州(1.4%)、上海(1.3%)的環(huán)比漲幅位列70城前三位，北京(0.9%)位列70城第八位，均延續了2020年末的翹尾現象。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波指出，一線(xiàn)城市市場(chǎng)較熱，主要有三個(gè)原因，一是，市場(chǎng)需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已出臺相關(guān)政策，但人口流入以及取得購房資格人數不斷增多，導致需求在一定階段集中釋放;二是二手房?jì)r(jià)格上漲與教育資源有著(zhù)較大關(guān)聯(lián)，從一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較多的板塊來(lái)看，教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現尤為明顯;三是市場(chǎng)上依然存在投機炒作行為，對未來(lái)預期產(chǎn)生影響。

　　上漲城市數量增多 東、中部區域較熱

　　除了價(jià)格漲幅均環(huán)比擴大，房?jì)r(jià)上漲的城市數量也在增多。

　　1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量有53個(gè)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有49個(gè)，均比2020年12月增加11個(gè)，且均高于2020年第四季度各月份。

　　從價(jià)格漲幅排序看，金華(1.2%)、廣州(1%)、合肥(0.9%)、揚州(0.9%)、沈陽(yáng)(0.8%)、成都(0.8%)、蘭州(0.8%)、泉州(0.8%)、武漢(0.7%)、西寧(0.7%)的新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排在70城前十位;深圳(1.7%)、廣州(1.4%)、上海(1.3%)、金華(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、寧波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排在70城前十位。

　　可以看出，多個(gè)東、中部城市的價(jià)格漲幅居前。浙江金華市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅位居70城第一位，二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅位居70城第四位。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，金華前兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平靜，在潛在購房需求釋放的情況下，房?jì)r(jià)容易反彈。浙江的麗水、衢州、臺州等地此前都出臺了調控政策，因此，金華也有調控升級的可能。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱(chēng)，在政策規劃利好以及市場(chǎng)需求等因素的推動(dòng)下，長(cháng)三角、珠三角區域內城市的市場(chǎng)熱度較高，價(jià)格漲幅較快。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，從今年春節過(guò)后首周分城市貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數看，長(cháng)江沿線(xiàn)部分城市如寧波、無(wú)錫等城市的房?jì)r(jià)上漲壓力仍較大。

　　張波稱(chēng)，相比于一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市價(jià)格漲幅的擴大趨勢明顯減小，尤其是三線(xiàn)城市上漲幅度已明顯趨緩。而非熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市，年初的降溫表現明顯，尤其是軌道未覆蓋、配套不完善的區域，房?jì)r(jià)上升乏力。

　　調控或加碼 一線(xiàn)城市漲幅有望趨穩

　　張大偉分析，從整體趨勢看，今年一季度房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢依然存在，但隨著(zhù)越來(lái)越多的加碼調控政策的出臺，市場(chǎng)有望平穩運行，價(jià)格漲幅也會(huì )放緩。不過(guò)，一線(xiàn)城市仍有可能是一季度房?jì)r(jià)上漲的龍頭。

　　嚴躍進(jìn)表示，一線(xiàn)城市近期房地產(chǎn)政策調控升級，尤其是信貸政策明顯收緊，客觀(guān)上使得此類(lèi)城市后續房?jì)r(jià)有趨穩可能。陳霄則稱(chēng)，由于長(cháng)三角、珠三角區域內城市的房?jì)r(jià)漲幅較大，接下來(lái)或有更多城市跟進(jìn)調控，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　許小樂(lè )預測稱(chēng)，在1月下旬密集調控出臺及春節周的影響下，2月份的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅會(huì )收窄，價(jià)格上漲動(dòng)力走弱。他說(shuō)：“2021年仍是房?jì)r(jià)上漲與調控博弈加劇的一年，總體看，房?jì)r(jià)漲幅會(huì )較2020年有所收窄。”