2021年春節假期樓市成交呈現明顯的地域分化特征，三四線(xiàn)城市樓市成交遇冷。相比之下，一線(xiàn)城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節期間成交創(chuàng )近三年新高。

　　區域分化明顯

　　諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年春節假期監測重點(diǎn)10城新房成交1416套，比去年春節上漲224.8%。今年一線(xiàn)城市春節假期新房成交情況轉好。其中，深圳日均成交達到35套。

　　一線(xiàn)城市售樓處保持春節“不打烊”狀態(tài)，刺激了一波購房需求得到集中釋放。以北京為例，全市有超過(guò)60個(gè)項目春節不打烊，二手房門(mén)店也大部分正?？捶?。因為不出京，很多購房者利用春節假期看房，大部分售樓處接待客戶(hù)數量和平時(shí)周末的情況接近，這也是歷史上第一次春節長(cháng)假出現了購房者井噴的現象。

　　據貝殼研究院數據，與往年重點(diǎn)城市春節假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節假期(2月11日-17日)重點(diǎn)18城成交情況普遍好于去年同期。

　　“相比一二線(xiàn)城市的活躍，三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)相對冷清。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“雖然相比2020年疫情期間，返鄉置業(yè)情況有所好轉，但相比正常年份，2021年春節返鄉置業(yè)成交量銳減三成以上。從未來(lái)發(fā)展趨勢來(lái)看，三四線(xiàn)城市置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和。”

　　克而瑞研究中心指出，從成交看，北京、廣州、深圳成交熱度延續，得益于人口流動(dòng)量減少，需求集中釋放，春節期間成交創(chuàng )近三年新高;東南沿海三四線(xiàn)城市表現同樣可圈可點(diǎn)，溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交情況較好，同比漲幅均超50%。

　　學(xué)區房成交活躍

　　從上述機構監測數據看，春節假期，一線(xiàn)城市學(xué)區房成交、帶看量整體較為搶眼。

　　“隨著(zhù)2021年上半年新生入學(xué)時(shí)間臨近，學(xué)區房購置也進(jìn)入旺季周期。春節期間，因為就地過(guò)年，很多業(yè)主看房比較方便，帶看和面談都較為容易。”多位學(xué)區房中介人士對中國證券報記者表示。

　　張大偉表示，四個(gè)一線(xiàn)城市和杭州等城市二手房?jì)r(jià)格上漲明顯加快，主要原因是受疫情影響，出國留學(xué)人群回流，增加了市場(chǎng)需求。同時(shí)，上海、深圳等城市打新潮涌動(dòng)，投資客入市搶奪了剛需客戶(hù)房源，使得少數新建住宅供應稀缺，導致二手房需求增加。此外，一線(xiàn)城市學(xué)區房流動(dòng)性強且易出手，成為很多投資者的首選。

　　推盤(pán)量下降

　　克而瑞研究中心指出，46個(gè)重點(diǎn)城市在春節期間新增供應量有明顯回落，2月4日至2月17日的新增供應量較2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春節樓市，推盤(pán)力度均有回調。

　　業(yè)內人士表示，房企在調整自身供貨節奏，著(zhù)力加大留人能力較強的省會(huì )二線(xiàn)城市的推盤(pán)力度。