這個(gè)春節樓市有點(diǎn)不一樣。以往春節一直是樓市的淡季，受益于“就地過(guò)年”，2021年春節期間，中國多地房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高于往年。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，廣州樓盤(pán)的熱門(mén)板塊從初四初五開(kāi)始，看房的剛需客開(kāi)始回升，部分知名樓盤(pán)一日帶看量能達到幾十組。對于后市，業(yè)內人士分析稱(chēng)，隨著(zhù)調控的加碼和升級，將會(huì )趨于平穩，尤其是房?jì)r(jià)上漲的勢頭會(huì )得到抑制，而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷(xiāo)而保持平穩。

　　市場(chǎng)情況：從初四初五開(kāi)始，看房的剛需客開(kāi)始回升

　　購房立減大優(yōu)惠、到場(chǎng)抽取福袋、到訪(fǎng)即送年貨或年橘……在廣州，多家房企推出新春活動(dòng)，吸引購房者前往。

　　記者了解到，地鐵六號線(xiàn)黃陂站附近的融創(chuàng )翔龍·廣府壹號推出的是77~140平方米獨梯入戶(hù)的三房、四房，且春節期間項目活動(dòng)比較豐富，包括祈福、拍攝全家福、逗利是等。“春節期間，來(lái)看房的人還不少。具體來(lái)看，初一至初三期間，人比較少，一天也就個(gè)位數，但到了初四，來(lái)看房的人就多起來(lái)，一天幾十組人應該是有的。”在融創(chuàng )翔龍·廣府壹號門(mén)口負責接待的工作人員表示。

　　即使在上班第一天(2月18日)下午，記者在該樓盤(pán)現場(chǎng)看到，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心還有五六組人群正在看房，人群中不僅有年輕小夫妻，還有帶著(zhù)兩個(gè)孩子的四口之家。記者觀(guān)察到，有的購房者正向工作人員詳細詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)情況，有的購房者在工作人員帶領(lǐng)下參觀(guān)樣板房，有的購房者正在簽訂購房意向書(shū)。

　　作為科學(xué)城板塊的熱盤(pán)——大壯名城，春節不打烊。“我每天基本上可以接待六到七組客戶(hù)，但客人主要以到店問(wèn)詢(xún)的為主。”該樓盤(pán)的工作人員告訴記者。另有中介人員透露，春節假期市民的重點(diǎn)還是會(huì )放在過(guò)節上，因此門(mén)店到訪(fǎng)更像是出門(mén)“遛彎”。

　　“一開(kāi)市就很火爆，成交飄紅，尤其名望天下，初三開(kāi)市就有很多人來(lái)看樓買(mǎi)樓，但具體成交數據還沒(méi)統計出來(lái)。”記者從祈福集團的相關(guān)人士處獲悉。

　　成交數據：十城新房成交套數比去年春節增長(cháng)224.8%

　　“春節期間，從房地產(chǎn)交易來(lái)看，同比出現十分明顯的正增長(cháng)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向記者透露。

　　根據貝殼研究院18日公布的數據顯示，與往年重點(diǎn)城市春節假期二手房實(shí)際成交幾乎為零不同，今年春節假期(2月11日~2月17日)重點(diǎn)監測的18個(gè)城市二手房成交量普遍好于去年同期，18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。

　　新房市場(chǎng)同樣“淡季不淡”。諸葛找房數據研究中心同日發(fā)布的統計數據顯示，2021年春節，受監測的10個(gè)城市新房成交1416套，比去年春節上漲224.8%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )指出，今年春節期間，樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面：一是多地號召“就地過(guò)年”，而且今年疫情形勢明顯好于去年，在此背景下，重點(diǎn)城市有一部分購房需求釋放，鏈家APP線(xiàn)上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場(chǎng)預期處于近三年高位，今年春節期間，貝殼重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)景氣指數約41，2019年及2020年同期分別為35和29。

　　落地到廣州，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于今年春節假期留穗過(guò)年客戶(hù)增加，廣州不少項目也根據自身營(yíng)銷(xiāo)情況，推出特色新春活動(dòng)，如時(shí)代中國旗下16盤(pán)舉行“春節不打烊，過(guò)年買(mǎi)新房”活動(dòng)，普遍項目打折幅度在9.8折左右，而萬(wàn)科、越秀、保利則通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)，推出2萬(wàn)元購房補貼、送家電、9.9元抵扣1萬(wàn)元房款等營(yíng)銷(xiāo)舉措。“不過(guò)，總體來(lái)看，由于節前政策環(huán)境趨緊，包括全國多地升級調控以及廣州房貸額度吃緊等，假期市場(chǎng)觀(guān)望氣氛偏濃，未有明顯亮點(diǎn)。”肖文曉說(shuō)。

　　后市分析：隨著(zhù)調控的加碼和升級，將會(huì )趨于平穩

　　業(yè)內普遍認為，市場(chǎng)難以持續走熱。許小樂(lè )表示，今年1月下旬，重點(diǎn)城市尤其是一線(xiàn)城市調控密集出臺，調控效果逐漸顯現，市場(chǎng)預期降溫。例如：上海2月上半月二手房業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)占比較1月下降4個(gè)百分點(diǎn);2月份以來(lái)，深圳二手房業(yè)主周度漲價(jià)占比也呈現持續下降態(tài)勢。他預計，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度低于去年，價(jià)格漲幅收窄。

　　展望廣州樓市，“樓市過(guò)熱必然會(huì )引來(lái)調控的加碼和升級，廣州目前也步深圳、上海的后塵開(kāi)始對樓市房貸采取限制和加息的措施。”廣東省房地產(chǎn)研究會(huì )執行會(huì )長(cháng)韓世同告訴記者，因此，今年樓市雖然還會(huì )乘勢有一定的漲勢，但隨著(zhù)調控的加碼和升級，將會(huì )趨于平穩，尤其是房?jì)r(jià)上漲的勢頭會(huì )得到抑制，而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷(xiāo)而保持平穩。