為落實(shí)房住不炒定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，2021年以來(lái)，多個(gè)城市密集出臺樓市調控新政。

　　《證券日報》記者不完全梳理發(fā)現，北京監管部門(mén)發(fā)文，防范個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅決落實(shí)和維護中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求。上海監管部門(mén)發(fā)文，從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個(gè)維度出手。深圳監管部門(mén)在不到20天的時(shí)間內至少3次發(fā)文，包括居民家庭購買(mǎi)的商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下；對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時(shí)報告轄區住房建設部門(mén)；發(fā)布深圳市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格等。杭州監管部門(mén)發(fā)文，從住房限購、住房限售、稅收調節和無(wú)房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強調控。合肥監管部門(mén)發(fā)文，嚴厲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違規行為，切實(shí)規范合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，1月份多地調控收緊政策的實(shí)際效果，已經(jīng)在市場(chǎng)得到體現。一線(xiàn)城市的熱度出現降溫，尤其是部分前期炒作嚴重的板塊已經(jīng)出現明顯價(jià)格回調，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市則受春節假期影響明顯，交易量出現一定下滑。從近期調控政策來(lái)看，主要著(zhù)力于去除房地產(chǎn)市場(chǎng)投機的土壤，通過(guò)“打補丁”等多種方式穩定市場(chǎng)價(jià)格預期，保障無(wú)房戶(hù)的自住需求，精準打擊投機性需求。同時(shí)強化租賃市場(chǎng)保障，對于“長(cháng)收短付”“高進(jìn)低出”等非理性行為進(jìn)行重點(diǎn)打擊，推進(jìn)租賃市場(chǎng)有序運行。

　　春節前后政策效果如何？從深圳情況來(lái)看，深圳中原研究中心公布的數據顯示，2月1日至2月7日，深圳全市新房住宅共成交1252套，環(huán)比(1月25日至1月31日)下降27.1%；成交面積共計121521平方米，環(huán)比下降27.3%。

　　政策調控下，房產(chǎn)中介、售樓部感受如何？消費者購房意愿怎樣？《證券日報》記者2月18日就此進(jìn)行了調查采訪(fǎng)。

　　北京市某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者：“春節前，市場(chǎng)行情和交易量都不錯；春節期間我們門(mén)店雖正常營(yíng)業(yè)，但前來(lái)咨詢(xún)看房的消費者不是很多。不過(guò)，由于大家紛紛響應就地過(guò)年號召，促使整體看房人數要比往年春節多一些，整體來(lái)看，消費者購房需求以孩子上學(xué)和改善居住條件為主。”

　　“我是春節前一天早上7點(diǎn)到的售樓處，那個(gè)點(diǎn)已有工作人員正常接待，據我所知，售樓處春節期間不打烊。”家住北京市石景山區的西西(化名)告訴記者，為方便日后照顧家中老人，她想換一套面積大一點(diǎn)的房子和他們一起居住，“趁春節假期時(shí)間充裕，我去看了很多一手房，一些房子要求的首付期限很短，盡管這樣還有很多人直接預定了。我個(gè)人感覺(jué)剛需購房者居多，且多數以家庭為主，在這種情況下該出手時(shí)就得出手。”

　　在上海市工作數年的羅穎(化名)近期也有買(mǎi)房打算，她告訴記者：“我改善住房條件的消費理念是‘先租后買(mǎi)’?，F在剛好手里有些積蓄，想買(mǎi)一套二手房在上海真正定居下來(lái)，但目前糾結是買(mǎi)城區面積小一些的戶(hù)型還是郊區大一些的戶(hù)型，還在對比中。”

　　張波認為，從2月份的相關(guān)數據來(lái)看，春節期間呈現兩個(gè)比較明顯的特征，一是全國整體線(xiàn)下看房的人數環(huán)比出現明顯減少；二是相比一線(xiàn)城市，包括杭州、西安在內的二線(xiàn)城市線(xiàn)上找房降溫更為明顯。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要以打擊炒房為主，清理炒房渠道。春節期間，各城市調控效果明顯，從貝殼新房帶看認購指數看，上海、深圳、杭州等城市在春節期間新房項目帶看、認購指數回落至2020年春節期間同等水平，可見(jiàn)調控后市場(chǎng)熱度有所回落，市場(chǎng)出現觀(guān)望情緒。節后市場(chǎng)仍有待關(guān)注。