“房?jì)r(jià)肯定是漲了一些!就說(shuō)現在看的這個(gè)小區，從去年年初到現在漲了10%左右，其他熱門(mén)小區也差不多是這個(gè)漲幅，主要漲的還是學(xué)區房和部分環(huán)境較好、地段較優(yōu)的改善型二手房。”某房地產(chǎn)中介經(jīng)理人在介紹北京市東三環(huán)附近一個(gè)小區的二手房房源時(shí)說(shuō)，“從去年下半年至今，北京樓市整體行情確實(shí)不錯，最近兩個(gè)月這個(gè)小區的成交量都在30套左右。就單一小區來(lái)說(shuō)，這個(gè)量非常高了。當然，這也是因為這個(gè)小區位置好、環(huán)境不錯，比較好賣(mài)。”

　　不少業(yè)內專(zhuān)家表示，目前房?jì)r(jià)上漲仍屬個(gè)別現象，調控政策維持從嚴態(tài)勢，房?jì)r(jià)難以大漲，但成交有望逐步活躍。

　　熱點(diǎn)區域升溫明顯

　　“北京樓市的調控政策非常全面，執行得也很到位，總體上房?jì)r(jià)是比較穩定的。目前二手房房?jì)r(jià)上漲現象主要還是個(gè)別區域的學(xué)區房，尚未出現普漲現象。”上述二手房經(jīng)理人說(shuō)。

　　貝殼研究院數據顯示，2020年北京市房?jì)r(jià)上漲的城區僅有3個(gè)，且主要是教育資源較豐富的西城區、海淀區等。諸葛找房數據顯示，2月1日-2月7日，北京市二手房網(wǎng)簽成交6171套，環(huán)比上漲2.14%，均價(jià)為55757元/平方米，環(huán)比微跌1.11%，已連續三周環(huán)比下跌。

　　一些跡象表明，北京樓市正逐步回暖，成交逐步恢復。鏈家、貝殼app北京市各小區二手房成交歷史情況等信息已不再顯示。鏈家北京某門(mén)店銷(xiāo)售經(jīng)理表示，鏈家經(jīng)紀人也暫時(shí)無(wú)法獲取一個(gè)小區的成交信息，鏈家內部最近多次開(kāi)會(huì )強調經(jīng)理人不能夸大行情，鼓吹房?jì)r(jià)上漲，避免市場(chǎng)過(guò)熱。

　　新房方面，從北京市朝陽(yáng)區、豐臺區、大興區、通州區等多個(gè)樓盤(pán)售樓處來(lái)看，看房人數增多，品牌房企開(kāi)發(fā)的、位置不算偏遠的小面積剛需盤(pán)銷(xiāo)售不錯，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現需先驗資才可看樣板間的情況，但大多數樓盤(pán)成交未見(jiàn)明顯放量。

　　調控政策從嚴落地

　　“這一輪樓市升溫有多方面因素，比如疫情導致的學(xué)區房回購潮等。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，“從調控政策內容看，本輪多個(gè)城市升級調控，有利于抑制當下熱點(diǎn)城市樓市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續要針對資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調控政策的力度可能會(huì )被稀釋。”

　　事實(shí)上，2021年年初，北京市已開(kāi)始嚴厲打擊惡意炒作和資金違規進(jìn)入樓市，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。為堅決遏制投機炒房，北京市相關(guān)部門(mén)日前多次約談北京市主要經(jīng)紀機構負責人，要求各經(jīng)紀機構及從業(yè)人員嚴格遵守相關(guān)法律法規，嚴格落實(shí)“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導出售方隨意提高報價(jià)，不得在自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營(yíng)貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

　　2月初，北京市銀保監局發(fā)布消息稱(chēng)，要求各銀行對2020年下半年以來(lái)新發(fā)放的個(gè)人消費貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規性開(kāi)展全面自查。同時(shí)，北京市銀保監局已會(huì )同人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市住建委等部門(mén)組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機構開(kāi)展專(zhuān)項核查。對于銀行因經(jīng)營(yíng)不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)將依法從嚴從重處理。

　　“房地產(chǎn)調控完全看政策的執行力度，只要有力度，房?jì)r(jià)不可能過(guò)快上漲。北京市房地產(chǎn)調控政策執行得最為徹底，北京樓市是全國少數的過(guò)去連續多年沒(méi)有‘日光盤(pán)’的一線(xiàn)城市，購房杠桿難度最大，樓市整體高溫可能性不大。”張大偉說(shuō)。(王舒嫄)