深圳市住房和建設局2月8日發(fā)布3595個(gè)住宅小區二手房成交參考價(jià)，標志著(zhù)深圳正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制。今后深圳將定期發(fā)布全市住宅小區二手住房成效參考價(jià)格，引導市場(chǎng)理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。近年來(lái)，深圳認真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　據悉，為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137號)有關(guān)規定，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易。經(jīng)市政府同意，深圳市住房和建設局出臺《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》。

　　深圳市住房和建設局相關(guān)負責人表示，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，是落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的重要舉措。

　　那么，此次發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的呢?據介紹，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎，參考周邊一手住房?jì)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區域網(wǎng)格化原則，以住宅小區為區域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。接下來(lái)，全市二手住房成交參考價(jià)格，由該中心定期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò )平臺發(fā)布。

　　記者查詢(xún)發(fā)現，此次發(fā)布的住宅小區二手住房成交參考價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)掛牌價(jià)格。以此前備受關(guān)注的華潤城潤府小區為例，其一期、二期和三期的成交參考價(jià)格均為132000元，而中介掛牌價(jià)格為18萬(wàn)元左右。

　　深圳市住房和建設局相關(guān)負責人說(shuō)，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導市場(chǎng)理性交易，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險，穩定市場(chǎng)預期。

　　深圳市住房研究會(huì )執行會(huì )長(cháng)陳藹貧接受記者采訪(fǎng)表示，二手房是深圳房地產(chǎn)的重要組成部分，建立二手房交易價(jià)格發(fā)布機制，且由政府研究機構發(fā)布，其核心在于增加市場(chǎng)交易透明度，引導市場(chǎng)更理性發(fā)展。

　　2月8日截稿前，記者從多家地產(chǎn)中介機構和相關(guān)部門(mén)了解到，從即日起，二手房經(jīng)紀公司不能發(fā)布高于成交參考價(jià)的房源信息，高于參考價(jià)的房源可以過(guò)戶(hù)，但買(mǎi)家必須簽一份風(fēng)險告知書(shū)。(記者 竇延文)