雅戈爾闖蕩上海灘之旅有了更好的合作伙伴。與紅星“散伙”不到兩周，雅戈爾便轉頭抱上了融創(chuàng )的大腿，并成功吃到了“肉”——溢價(jià)16.4%重回上海臨港拿地。

　　去年底，雅戈爾置業(yè)(下稱(chēng)“雅戈爾”)搭借紅星美凱龍置業(yè)(下稱(chēng)“紅星”)的順風(fēng)車(chē)殺回上海市場(chǎng)，這趟蜜月之旅尚未駛向終點(diǎn)便草草結束。

　　不過(guò)，雅戈爾重回上海臨港并未等待太久，與紅星“散伙”不到兩周，雅戈爾便轉頭傍上了融創(chuàng )，相較于上海市場(chǎng)的“小弟”紅星，這是一條更為粗壯的“大腿”。

　　突擊入股傍上大佬后兩周，雅戈爾成功吃到了“肉”——一宗臨港自貿區的商住用地。

　　雅戈爾突擊入股

　　2月4日，上海出讓自貿區臨港新片區一宗商住用地。

　　資料顯示，該地塊編號為202027405，位于東至赤松三路，南至杞青路、鈴蘭路交界處，西至麥冬路，北至18-05綠化帶。出讓面積86720.9平方米，起始價(jià)18.89億元，競買(mǎi)保證金7.56億元。

　　同時(shí)，地塊需配建保障房占總住宅建筑面積10%，計1.31萬(wàn)平方米以上;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計104719平方米以上(中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米)。商行業(yè)類(lèi)型需符合臨港新片區產(chǎn)業(yè)導向和規劃。項目綜合驗收通過(guò)一年內，23-01地塊需設置一處面積不少于2萬(wàn)平方米的主題酒店。

　　最終，該地塊由上海昉港企業(yè)管理有限責任公司(下稱(chēng)“上海昉港”)以21.99億元競得，成交樓面價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率16.41%。

　　上海昉港是融創(chuàng )、港城、雅戈爾三家聯(lián)合體。融創(chuàng )方面告訴《國際金融報》記者，目前定的是，該項目由融創(chuàng )來(lái)操盤(pán)。在上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦看來(lái)，項目為合作開(kāi)發(fā)，融創(chuàng )資金壓力不大，其此舉或更多是試水看看區域里是否有更多的機會(huì )，同時(shí)，1.25萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)相較目前區域內的開(kāi)盤(pán)價(jià)依然有一定的盈利空間。

　　相較于融創(chuàng )和港城的提前部署，突擊入股的雅戈爾顯然是后來(lái)者。

　　天眼查數據顯示，上海昉港成立于2020年11月6日，彼時(shí)股東方為上海港城和上海融創(chuàng )，現有兩名高管均為融創(chuàng )方面代表。

　　這一局面在今年1月20日發(fā)生變化，同日雅戈爾認繳760萬(wàn)突擊入股，股權占比19%，僅次于港城和融創(chuàng )的51%和30%。

　　從地塊進(jìn)度安排來(lái)看，該地塊去年12月28日便已發(fā)布公告，1月13日開(kāi)始接收競買(mǎi)申請，1月21日是競買(mǎi)申請和保證金到賬的截止日期，這也意味著(zhù)雅戈爾臨門(mén)一腳摻了進(jìn)來(lái)。有業(yè)內人士對《國際金融報》記者表示，雅戈爾此舉目的十分明確，就是為臨港地塊而來(lái)。

　　別紅星傍融創(chuàng )

　　此番牽手融創(chuàng )之前，雅戈爾剛剛與臨港擦肩而過(guò)。

　　2020年11月13日，紅星美凱龍旗下子公司上海洛景企業(yè)管理有限公司(下稱(chēng)“上海洛景”)以底價(jià)15.4767億元的價(jià)格摘得臨港片區一地塊。

　　拿地前兩周，上海洛景出現股權變動(dòng)，股東方里新增了上海洛星企業(yè)管理有限公司(下稱(chēng)“上海洛星”)，這兩家名字高度一致的公司背后，股東都是常州紅星美凱龍置業(yè)。

　　拿地14天后，雅戈爾開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，其通過(guò)入股上海洛星而間接持有項目公司上海洛景的股份。這也意味著(zhù)通過(guò)輾轉二級市場(chǎng)，雅戈爾終于在上海有了新項目。

　　然而，市場(chǎng)未料雙方蜜月期如此短暫，入股40天后，雅戈爾突然退出，其持有的88%股份再次回到常州紅星美凱龍置業(yè)手中。

　　作為“服裝界的地產(chǎn)小霸王”，雅戈爾1992年便開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　雅戈爾董事長(cháng)李如成曾將地產(chǎn)和投資、服裝一起作為雅戈爾發(fā)展藍圖里的“三駕馬車(chē)”。

　　從營(yíng)收來(lái)看，地產(chǎn)已成為雅戈爾的第一大業(yè)績(jì)支撐。2020年中報顯示，上半年雅戈爾實(shí)現營(yíng)收69.58億元，其中地產(chǎn)板塊43.29億元，占比超過(guò)62%，同期地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現凈利11.79億元，占總利潤超過(guò)40%，

　　雖為業(yè)績(jì)支柱，但地產(chǎn)版圖發(fā)展始終未如李如成所愿。2007年，雅戈爾便走出寧波，開(kāi)始在江浙滬大肆掠地，接連在杭州、上海拿下三個(gè)“地王”。2017年，李如成耗資20億元設立上海雅戈爾置業(yè)，期望利用上海區位、信息、人才等優(yōu)勢，做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而，雅戈爾的上海灘闖蕩之旅并不順利，十幾年來(lái)僅有長(cháng)風(fēng)8號一個(gè)項目。

　　不甘心的雅戈爾開(kāi)始大舉擴張。

　　2019年，其拿地投資約70億元，比2018年的34.18億增加了一倍;2020年，雅戈爾繼續加大拿地力度，全年拿地資金為92億元，在中指院發(fā)布的2020年房企拿地榜單中排名第92位。中報里，雅戈爾曾坦言，因為購買(mǎi)土地增加導致其地產(chǎn)板塊現金流量?jì)纛~大幅減少。

　　而今時(shí)隔多年，李如成終于回到久別的上海市場(chǎng)。

　　相較于“前任”紅星，新伙伴融創(chuàng )無(wú)論是產(chǎn)品還是規模都更勝一籌?？硕饠祿@示，2020年融創(chuàng )以全口徑銷(xiāo)售金額306.23億元位列上海第三，權益金額為181.39億元，名列第四，而這兩份象征著(zhù)房企在上海這座城市存在感和占有率的排名中，紅星均無(wú)緣上榜。

　　2月4日傍晚，成功拿地后的雅戈爾迫不及待以公告形式宣布了這一喜訊。