杭州矚目的紅盤(pán)潮橫生枝節

　　購房者掀起聲討“代凍資”的風(fēng)暴

　　600萬(wàn)元凍資款日息6000元，年化利率36%，是名副其實(shí)的高利貸

　　房管部門(mén)要求嚴查，紅盤(pán)全面排查凍資規范性，使用“代凍資”將取消搖號資格

　　近日，杭州迎來(lái)史無(wú)前例的紅盤(pán)潮，一周內共有20多個(gè)樓盤(pán)推出11000多套房源，其中不乏江河鳴翠、御潮府這樣的超級紅盤(pán)。最終報名人數有多少？中簽率多少？紅盤(pán)搖號儼然成為街頭巷議的熱門(mén)話(huà)題。

　　按原計劃，杭州最火爆的幾個(gè)改善型紅盤(pán)會(huì )在2月3日公布報名結果，沒(méi)想到一場(chǎng)突如其來(lái)的“代凍資”事件，讓搖號登記橫生枝節。

　　昨天，杭州眾多的樓盤(pán)搖號群里“人聲鼎沸”，強烈聲討這種“代凍資”行為。當天下午，杭州房管部門(mén)緊急回應，一旦查實(shí)存在“代凍資”行為，將取消購房者搖號資格。隨后，這些紅盤(pán)紛紛展開(kāi)自查。

　　有人明目張膽兜售“代凍資”

　　多家銀行提供方便之門(mén)

　　根據搖號規定，購房者報名時(shí)須提交銀行凍資證明。比如此次搖號凍資額最高的江河鳴翠，首套房客戶(hù)須凍資300萬(wàn)元，二套房以及一次性付款客戶(hù)須凍資600萬(wàn)元。按要求，這筆凍資必須存入購房者本人的銀行賬戶(hù)，即凍資證明要與購房者本人姓名一致，否則無(wú)法通過(guò)報名審核。

　　然而，有不少購房者發(fā)現，一些資金掮客在紅盤(pán)搖號群里，明目張膽地兜售“代凍資”業(yè)務(wù)，并聲稱(chēng)可以在多家銀行的手機銀行上操作，還列出了這些銀行名錄。甚至還有人上傳了“代凍資”的操作視頻。

　　2月3日上午，為驗證這一事件的真實(shí)性，錢(qián)報記者登錄某銀行手機網(wǎng)銀的凍資產(chǎn)品E托保進(jìn)行了相關(guān)操作。以君品凍資為例，首套房?jì)鲑Y額為130萬(wàn)元，只要記者賬戶(hù)內有130萬(wàn)元，的確可以為他人凍資，只需添加凍資申請人的姓名、身份證號、手機號等信息即可。如若賬戶(hù)內資金充裕，還可同時(shí)申請為多人凍資。

　　盡管是A的賬戶(hù)，凍資證明顯示凍資申請人為B，拿到這份凍資證明后，B在后期報名審核環(huán)節暢通無(wú)阻。銀行的這項服務(wù)的確為“代凍資”行為提供了方便之門(mén)。

　　年利率高達36%

　　是名副其實(shí)的高利貸

　　據錢(qián)報記者了解，出借凍資款的一方，要求的日息高達千分之一左右。以江河鳴翠為例，二套凍結600萬(wàn)元，日息高達6000元，而凍資期一般為7天，也就是說(shuō)，購房者要為之付出約4.2萬(wàn)元的利息。

　　按照這一利率計算，年利率高達36%，是名副其實(shí)的高利貸。如此高的收益，難怪有人盯上了這塊蛋糕，其背后的資金來(lái)源錯綜復雜，但無(wú)疑資金量十分巨大。

　　對銀行而言，這些資金留在自己賬戶(hù)上，對于完成存款指標大有益處。

　　而當“代凍資”事件發(fā)酵成熱點(diǎn)新聞后，涉事銀行紛紛關(guān)閉了“代凍資”的通道。

　　有涉事銀行發(fā)布公告稱(chēng)，將根據搖號規則進(jìn)行客戶(hù)資格審查，后續將持續根據監管部門(mén)、房管部門(mén)的要求積極做好配合和服務(wù)工作，僅支持申請人本人名下的凍資服務(wù)。

　　“代凍資”為何遭炮轟

　　炒房者破壞游戲規則

　　“代凍資”事件迅速演變成購房者的一場(chǎng)集體聲討。大家紛紛撥打12345市長(cháng)熱線(xiàn)投訴，甚至撥打銀行主管部門(mén)電話(huà)投訴。

　　為何購房者如此義憤填膺？因為杭州樓市新政出臺后，中簽率低于10%的樓盤(pán)5年內限售。如果任由“代凍資”大行其道，不僅報名人數會(huì )大幅增加，同時(shí)還會(huì )影響到其他購房者的中簽率。

　　截至發(fā)稿，雖然一些紅盤(pán)尚未公布最終報名人數，但從各方面信息來(lái)看，報名人數遠超預期，江河鳴翠這樣總價(jià)1000萬(wàn)元以上的樓盤(pán)預計有7000多人報名?！　?“有人借了10多個(gè)購房指標搖江河鳴翠……”連日來(lái)，類(lèi)似傳言在各個(gè)搖號群瘋傳。購房者深信借名額買(mǎi)房與“代凍資”之間存在必然聯(lián)系。

　　此次搖號大軍中，到底有多少購房者存在“代凍資”行為？目前尚無(wú)確切答案，但是眾多守規矩的購房者覺(jué)得自身利益受到損害，反應如此強烈也就不難理解。

　　房管部門(mén)要求嚴查

　　查實(shí)后取消搖號資格

　　對于“代凍資”風(fēng)波，昨天下午，杭州市住保房管局緊急回應稱(chēng)，將督促開(kāi)發(fā)商嚴格審查購房家庭凍資情況，如發(fā)現存在不規范凍資行為，將取消搖號資格。

　　隨后，多家開(kāi)發(fā)商表示將進(jìn)行自查，將對購房家庭的購房資格進(jìn)行嚴格審查，發(fā)現存在“代凍資”行為將取消搖號資格。

　　此外，也有部分報名登記尚未結束的樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)緊急通知購房者：“如有‘代凍資’情況，請趕緊重新凍結一次，務(wù)必凍結在購房者本人的銀行卡內。”

　　如果被查實(shí)存在“代凍資”行為，僅僅取消此次搖號資格，這樣的懲罰是否過(guò)輕？對此，一些購房者也提出了異議。

　　按照相關(guān)規定，對提供虛假材料的購房者，除了取消當次搖號資格之外，還將禁搖一年。不過(guò)“代凍資”行為雖然擾亂了市場(chǎng)，但在查實(shí)之前，還沒(méi)有明確定性。