深處債務(wù)漩渦的華夏幸福在2月1日發(fā)布了一則債務(wù)逾期公告。2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布公告，首次對近期的債務(wù)問(wèn)題做出披露。公告稱(chēng)，發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動(dòng)用資金僅為8億元。為此，華夏幸福于2月1日組建了金融機構債權人委員會(huì )，并在各方的協(xié)調下，以期解決問(wèn)題。

　　“環(huán)京區域的限購政策嚴且實(shí)施時(shí)間較長(cháng)，整個(gè)樓市沉寂多年，華夏幸福在這一區域布局集中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是公司主要現金流來(lái)源，進(jìn)而對公司流動(dòng)性造成重壓。”地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)告訴記者，以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售資金反哺產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)的商業(yè)模式本身可行，但若過(guò)于集中在某一區域內押寶，一旦市場(chǎng)長(cháng)期難以回暖，就積重難返。

　　集中押寶某一區域，存在較高風(fēng)險

　　2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，華夏幸福逾期的52.55億元債務(wù)，涉及銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式，未涉及債券、債務(wù)融資工具等產(chǎn)品。截至1月31日，公司的可動(dòng)用資金為8億元，正在與上述逾期涉及的金融機構積極協(xié)調展期相關(guān)事宜。

　　至于債務(wù)逾期的原因，公告稱(chēng)，“因受宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響”，自2020年第四季度至今，公司到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持后的融資凈現金流-371億元。公司流動(dòng)性出現“階段性緊張”，導致出現部分債務(wù)未能如期償還的情況。

　　按照公司披露的數據，截至2021年1月31日，華夏幸福的貨幣資金余額為236億元，其中可動(dòng)用資金僅為8億元，其余為受限資金。各類(lèi)受限資金為228億元，主要為住宅預售監管資金等各類(lèi)受限資金，受限資金無(wú)法用于償付金融機構負債。上述228億元受限資金中，包括政府專(zhuān)項監管資金28億元，園區專(zhuān)項使用資金15億元，自有住宅受限資金73億元(包括按揭保證金、預售監管資金、預儲金和工程保證金等)，合作住宅項目資金78億元(公司無(wú)法單方面使用)，園區履約保證金2億元，海外受限資金17億元，其他受限資金15億元(以上數據未經(jīng)審計)。

　　公告還表示，債務(wù)逾期“可能會(huì )對公司經(jīng)營(yíng)和融資產(chǎn)生一定影響”，公司正全力協(xié)調各方積極籌措資金，并已與部分金融機構就展期等達成共識。

　　華夏幸福的債務(wù)問(wèn)題在2020年三季報中就已經(jīng)露出端倪。2020年三季報顯示，截至2020年9月30日，該公司短期借款和一年內到期債務(wù)共計940.2億元，較上年末的604億元增長(cháng)55.6%;長(cháng)期借款共652.1億元，較上年末的487.9億元增加33.7%;另有應付債券余額525.45億。

　　債務(wù)攀升的同時(shí)，華夏幸福在手現金不斷減少。截至去年三季度，其在手現金為366.8億元，較2019年末減少約10%，單季度末現金短債比僅為0.39。