Wind數據顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業(yè)績(jì)預告，19家預喜，預喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續盈1家、預增12家。多數房企在疫情期間加大營(yíng)銷(xiāo)力度，但是由于降價(jià)力度較大，影響了全年利潤水平。

　　受疫情影響大

　　云南城投預計2020年虧損23億元至27.5億元。本期業(yè)績(jì)預虧的主要原因是，受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少;有息負債規模大，財務(wù)費用高并大幅上升;同時(shí)，公司為加快銷(xiāo)售回款，進(jìn)行了降價(jià)促銷(xiāo)，計提了存貨減值準備。此外，公司2020年度非經(jīng)常性損益約為8.8億元，主要原因系轉讓項目實(shí)現投資收益約14億元所致。

　　值得注意的是，上述已發(fā)布2020年業(yè)績(jì)預告的A股上市房企在業(yè)績(jì)預告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。以泰禾集團為例，公司預計2020年虧損41.74億元至55.2億元。2020年，受疫情及公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目結算排期的影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項目，僅有零星項目交付結轉收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應的營(yíng)業(yè)利潤大幅減少。結合目前債務(wù)重組進(jìn)程，公司對已到期尚未還款的借款違約金計提了約為8億元的違約金損失，該損失屬于非經(jīng)常性損益。以上因素疊加導致本報告期出現虧損，其中非經(jīng)常性損益虧損約為9.1億元。

　　不少虧損的房企提出，疫情影響了項目工期，導致結轉收入下降明顯。

　　海航基礎預計2020年虧損59億元至80億元，相比2019年虧損幅度擴大。海航基礎指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)因疫情影響部分項目工期延后，導致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉收入較上年下降;持有型物業(yè)租金以及物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，疫情期間公司為部分中小商戶(hù)減免租金，同時(shí)出租市場(chǎng)萎縮導致收入減少等原因，導致全年業(yè)績(jì)續虧。

　　拓展非地產(chǎn)主業(yè)

　　中國證券報記者進(jìn)一步梳理發(fā)現，預喜的19家上市房企中，增幅超過(guò)50%的有13家，超過(guò)100%的有5家。非經(jīng)常性損益增加、積極拓展非房企主業(yè)發(fā)展是上述房企業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)的主要原因。

　　不少房企報告期內積極拓展多個(gè)非地產(chǎn)主業(yè)，助力2020年業(yè)績(jì)增幅較大。魯商發(fā)展預計2020年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，增加額在20670萬(wàn)元到31000萬(wàn)元之間，同比增長(cháng)60%-90%。業(yè)績(jì)增長(cháng)的主要原因是，泰安、臨沂、青島等地區健康地產(chǎn)項目集中交付，結算收入相比同期有所增加，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)50%以上;同時(shí)，2020年公司加大了化妝品各渠道促銷(xiāo)推廣力度，影響歸屬上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)50%以上。

　　也有公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)報告期內出現重大虧損，對公司產(chǎn)生較大影響。臥龍地產(chǎn)近日發(fā)布關(guān)于參股公司發(fā)生重大虧損的提示性公告。公司持有參股公司廣州君海網(wǎng)絡(luò )科技有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“君海網(wǎng)絡(luò )”)49%的股權。根據君海網(wǎng)絡(luò )財務(wù)部門(mén)初步測算，君海網(wǎng)絡(luò )2020年度實(shí)現歸母凈利潤-17784.4萬(wàn)元，與上年同期相比下降174.95%，預計影響公司凈利潤約-8714.36萬(wàn)元(未經(jīng)審計)。

　　此外，報告期內，部分房企進(jìn)行大額資產(chǎn)的處置，獲得了較高的非經(jīng)常性損益收入。

　　海泰發(fā)展預計2020年度實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤3300萬(wàn)元-4300萬(wàn)元，同比增長(cháng)120%-187%。本期業(yè)績(jì)預盈的主要原因為非經(jīng)營(yíng)性損益的影響。報告期內，公司向天津濱海高新區資產(chǎn)管理有限公司出售全資子公司天津濱海齊泰投資有限公司100%股權，產(chǎn)生處置收入4.85億元，產(chǎn)生非流動(dòng)資產(chǎn)處置收益1.2億元。

　　部分房企報告期內積極進(jìn)行投資，取得了較高的投資收益。南山控股預計2020年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元至14.5億元，同比增長(cháng)172.63%至259.38%。業(yè)績(jì)變動(dòng)的主要原因是，報告期內，公司把積極推動(dòng)公募或類(lèi)REITs的發(fā)行，打造業(yè)務(wù)滾動(dòng)發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續發(fā)展模式，公司實(shí)現相應投資收益。此外，2020年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結轉面積較上年度增加，歸母凈利潤相應增加。

　　熱點(diǎn)區域市場(chǎng)銷(xiāo)售良好

　　部分房企在一線(xiàn)熱點(diǎn)區域市場(chǎng)取得較好的銷(xiāo)售水平，報告期內助力業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)。京投發(fā)展預計2020年度實(shí)現歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的凈利潤約5億元，同比增長(cháng)551%左右。報告期內，公司在北京市場(chǎng)銷(xiāo)售較好，銷(xiāo)售結轉面積較上年同期大幅增長(cháng)，營(yíng)業(yè)收入較上年同期預計增加約45億元，預計增幅為105%。

　　陽(yáng)光股份預計2020年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)扭虧為盈，實(shí)現凈利潤5000萬(wàn)元至7500萬(wàn)元。公司表示，報告期內，公司在保持物業(yè)租賃收入基本穩定的基礎上，銷(xiāo)售北京地區房地產(chǎn)住宅尾盤(pán)，銷(xiāo)售利潤大幅增加;公司償還了借款，財務(wù)費用同比下降;同時(shí)公司壓縮經(jīng)營(yíng)成本，提升經(jīng)營(yíng)效率，進(jìn)一步提升了公司業(yè)績(jì)。經(jīng)過(guò)上述方面的努力，公司本期經(jīng)營(yíng)質(zhì)量明顯改善，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)實(shí)現扭虧為盈。

　　業(yè)內人士指出，在“限價(jià)保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規模仍將維持高位，預計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬(wàn)億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線(xiàn)城市需求不足和供給過(guò)剩的風(fēng)險。