頻繁“爆雷”的長(cháng)租公寓，迎來(lái)了監管新規。2月2日，北京市住建委、市市場(chǎng)監管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，首次明確禁止“長(cháng)收短付”，嚴控“租金貸”撥付對象，承租人申請的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)，只能撥付給個(gè)人。新規將于2021年3月1日起正式實(shí)施。

　　亮點(diǎn)1：“租金貸”只能撥付給個(gè)人

　　以分期月付租金更便宜的噱頭，鼓勵租客申請“租金貸”，從而一次性從銀行或小貸機構獲取12個(gè)月的租金，再按月或季度向房東支付租金，一進(jìn)一出之間，一個(gè)無(wú)形的資金池就形成了。池內的資金本應只用于支付租金，可也有長(cháng)租公寓運營(yíng)商玩起期限錯配，比如將資金用于向房東收房，持續擴大市場(chǎng)規模，可一旦經(jīng)營(yíng)受阻，“8個(gè)瓶蓋蓋10個(gè)瓶”，就會(huì )出現資金鏈緊張甚至斷裂。

　　缺乏監管的“租金貸”和資金池，是長(cháng)租公寓頻繁“爆雷”的深層次原因，也是新規的核心內容。通知明確，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金周期必須匹配;收取的押金數額不得超過(guò)1個(gè)月租金，且應當通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )建立的專(zhuān)用賬戶(hù)托管;嚴控“租金貸”撥付對象，銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

　　“租客申請了住房租賃貸款后，放貸機構可以把貸款發(fā)放給租客，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)，及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方。”市住建委相關(guān)負責人介紹，此前已經(jīng)預收的超過(guò)3個(gè)月的租金部分和存量“租金貸”，租賃企業(yè)要建立專(zhuān)戶(hù)逐步化解;已經(jīng)預收的押金，也要一并納入專(zhuān)用賬戶(hù)托管，押金托管的具體方式和流程后續還會(huì )出臺配套細則。

　　亮點(diǎn)2：不得強制收取裝修費用

　　“租賃到期了，當初交的押金卻不給退。”“不降價(jià)就解約，裝修家具費要5萬(wàn)。”租賃糾紛的發(fā)生，影響著(zhù)承租人的安居。針對承租人和房東的槽點(diǎn)，新規也開(kāi)出了“藥方”。

　　通知提出，住房租賃企業(yè)應當使用本市住房租賃合同示范文本，用示范文本避免因霸王條款、約定不明引發(fā)后續糾紛，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內將合同信息在北京市住房租賃監管平臺備案，未如實(shí)備案的企業(yè)將限制其通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。

　　其次，住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進(jìn)行裝修的，應當取得房屋產(chǎn)權人書(shū)面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

　　在押金退還上，通知也明確，住房租賃企業(yè)應于合同終止后2個(gè)工作日內通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )應在1個(gè)工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

　　亮點(diǎn)3:情節嚴重將進(jìn)行風(fēng)險警示

　　“長(cháng)租公寓要規范發(fā)展，但需要重申的是，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策主基調依然沒(méi)有變。”市住建委相關(guān)負責人也表示，北京將繼續支持專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)持有房屋并依法出租，符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。

　　當然，對于絕不改正者，各部門(mén)也將加強聯(lián)合監管。通知規定，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規行為較多的，由市住建部門(mén)列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì )公布，提示謹慎選擇;情節嚴重的列入風(fēng)險警示名單并向社會(huì )公布，警示重大風(fēng)險;根據住建部門(mén)的意見(jiàn)，市場(chǎng)監管部門(mén)依法依規責令有關(guān)主體停止發(fā)布相關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò )信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網(wǎng)信部門(mén)可根據住房城鄉建設部門(mén)意見(jiàn)，依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取整頓措施。