2月1日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數據顯示，2021年1月北京樓市新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%。

　　與北京市場(chǎng)類(lèi)似，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)也有所升溫。2021年1月部分重點(diǎn)城市二手房成交量較大幅上漲，價(jià)格漲幅擴大。貝殼研究院數據顯示，1月北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個(gè)城市，鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加23%，成交絕對水平處在2019年以來(lái)新高。

　　隨著(zhù)成交量的上漲，1月中國百城新房和二手房?jì)r(jià)格同環(huán)比漲幅均有所擴大。中指院數據顯示，2021年1月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.44%，同比上漲4.08%;二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.71%。二手房方面，百城二手住宅平均價(jià)格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.22%。其中，一線(xiàn)城市二手住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.16%，同比上漲9.03%;二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.15%，同比上漲2.14%。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)升溫的主要原因是前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動(dòng)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市核心區域市場(chǎng)需求升溫。另外，由于前期的市場(chǎng)升溫及預期年后3月“小陽(yáng)春”進(jìn)一步升溫，購房者加快入市節奏，增強業(yè)主惜售情緒，市場(chǎng)上“誠心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量?jì)r(jià)向上。

　　據貝殼研究院數據，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個(gè)百分點(diǎn)，達到53%，處在2019年以來(lái)月度高位上;業(yè)主預期持續提升，1月調價(jià)中漲價(jià)次數占比環(huán)比提升6.7個(gè)百分點(diǎn)，達到29%，處2019年來(lái)高位。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究總監曹晶晶表示，2月正逢春節假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導“就地過(guò)年”，居民返鄉置業(yè)意愿或將有所下降，就地買(mǎi)房意愿可能提升，預計部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)仍有上漲壓力，不排除調控政策進(jìn)一步打補丁的可能性。

　　但許小樂(lè )認為，重點(diǎn)城市局部區域出現階段性升溫，觸發(fā)市場(chǎng)調控升級，預計2月份局部市場(chǎng)熱度將會(huì )消退，租賃市場(chǎng)有所回溫。他表示，2月市場(chǎng)面臨較大向下壓力下，熱度難續。

　　近10天，上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發(fā)布新政，例如，上海增值稅征免年限2年改5年;杭州從住房限購、限售、稅收調節、無(wú)房家庭認定標準等方面進(jìn)一步加強調控;深圳嚴查購房資格，同時(shí)明確家庭購買(mǎi)商品房只能登記在具備購房資格成員名下。南京收緊人才購房政策，鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以?xún)?，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷(xiāo)售參考房?jì)r(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià)、競自持”方式出讓。

　　同時(shí)，京滬嚴查消費貸、經(jīng)營(yíng)性貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng);部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，收緊個(gè)人住房信貸額度，延長(cháng)房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。