《證券日報》記者1月27日從住建部獲悉，近日，住房和城鄉建設部副部長(cháng)倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

　　倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調了要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責任。

　　除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無(wú)房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。至此，僅7天時(shí)間，上海、深圳、杭州三大熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調控政策。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從具體的政策內容上看，無(wú)論是個(gè)人轉讓增值稅征免年限從2年調整到5年，或是進(jìn)一步加強住房限購，并明確限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內不得轉讓等，杭州出臺的樓市調控新政無(wú)疑直指新房、二手房?jì)r(jià)倒掛所產(chǎn)生的投機性需求。預計此舉在短期內將會(huì )對杭州樓市起到降溫作用，尤其是對投機性購房來(lái)說(shuō)。

　　“監管部門(mén)的及時(shí)調研督導，是中央層面對于近期上海、深圳等地樓市快速升溫的快速反應。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )對《證券日報》記者表示。

　　事實(shí)上，無(wú)論是上海、深圳或是杭州，樓市熱度的關(guān)鍵因素之一非“打新”莫屬。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者分析稱(chēng)，熱點(diǎn)城市“打新”的涌動(dòng)，使得少數新建住宅供應稀缺，投資客的加速入市無(wú)疑搶奪了剛需購房者的房源。

　　“整體上看，從近期熱點(diǎn)城市加碼樓市調控政策的內容來(lái)說(shuō)，確實(shí)有利于抑制當下熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火，避免市場(chǎng)短期失控。后續若想取得更加實(shí)質(zhì)性的效果，勢必還要針對‘打新潮’以及資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行約束，否則調控政策的力度可能會(huì )被稀釋。”在張大偉看來(lái)，比如此次杭州針對搖號房源增加限售的舉措，未來(lái)有可能成為樓市調控的又一示范動(dòng)作。